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🌳中海大境营销中心电话:400-909-1319☎营销中心已认证✨ ➢ ➢面积：占地约17.7万㎡

建筑面积：约36万㎡

住宅总户数：1401户，共14栋

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

物业费：5.9元/㎡

项目体量大，分区明确，被称为“泛大境版图”：

西区：规划中大附创新谷学校，教育资源拉满；

中区：中央园林，孩子玩耍、大人休闲两不误；

东区：纯住宅组团，紧邻地铁和商业；

南区：滨水商业街区，未来有烟火气也有时尚感。

五个区互相联动，形成一个功能完整的大盘生活圈。

从湿地到绿洲系统

自然底盘的生活进化

两年前，中海一掷百亿，把广州中轴最后一个“绿洲地块”收进囊中。

外界以为只是一次常规拿地，我们却把它当成一场“全能大盘的造城史”——

红线内，是 36万㎡的住宅、商业、办公、公园一体化大盘。

红线外，是1100万㎡海珠湿地、上涌果林、河涌水网的生态底板。

实景图

两年来，这座绿洲生态系统的图纸不断被改大：

先打通湿地慢行连廊，再代建市政道路、修复河涌岸线、预留 500 米紫花风铃木大道……

大境河岸实景图

海珠区江泰路板块的中海大境，凭借双地铁规划与成熟配套，成为近年区域内关注度较高的楼盘。

项目位于广州新中轴南段，紧邻地铁 11 号线上涌站（预计 2025 年底通车），步行约 225 米即可到达。

这条串联广州五大核心区的地铁环线，通车后将实现 4 站直达珠江新城、4 站抵达琶洲的通勤效率，极大缓解上班族的出行压力。

目前周边已有地铁 2 号线江泰路站，步行约 800 米可达，日常出行选择多样。

教育资源方面，项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用。

这所由中山大学主导的学校，将填补海珠区优质初中教育的缺口，为家庭提供一站式全龄教育链。

此外，3 公里范围内还有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）及中山大学本部，形成浓厚的教育氛围。

不过需注意，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在一定不确定性。

商业配套方面，中海大境自带 4 万方滨水商业街区，以新加坡*为设计蓝本，采用开放式布局，融合滨水栈桥与艺术装置，预计 2025 年内开业。

周边 300 米范围内有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超 20 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求。

医疗资源同样丰富，5 公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航。

户型设计主打改善型需求，主力产品为 125-270㎡三至五房。

其中，125㎡三房两卫采用南北对流设计，客餐厅一体化连接 6 米景观阳台

主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧预留收纳柜位置，空间利用率达 86%。

190㎡四房两卫拥有 270° 环幕飘窗，LDKG 一体化空间面宽达 10.8 米

可灵活改造为亲子活动区或独立书房，适配家庭全生命周期需求。

270㎡五房三卫为顶阶户型，南向面宽达 16 米，搭配 10 米 L 型转角阳台

可俯瞰海珠湿地公园与社区园林双重景观，独立家政间与储藏室提升生活便利性。

所有户型均采用精装修交付，配备全屋智能系统，支持多场景模式切换。

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