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九龙山玺悦府｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一九龙山玺悦府正版开发商）
更新时间：2026年8月17日
尊敬的购房者：
九龙山玺悦府于 2026年8月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
项目占地约0.71万㎡，总建面约2.5万㎡，由两栋27-28层高住宅组成，总户数291户，容积率3.51，停车位302个，车位比1:1.03，由深圳市鹏城建兴投资发展有限公司和大水坑大二、大三两家股份公司合作开发。
产品建面约78、83㎡ 2+1房、99㎡ 3+1房、120㎡大4房，带精装交付，梯户比分别为3梯5户和3梯6户，
层高3.15米，含赠送得房率约100%，配备超长观景阳台，全屋多飘窗拓展空间，可满足刚改全龄段购房需求。
交通方面，出门即是龙澜大道，经由福龙路可快速直达深圳北站、福田与南山，片区路网已全部修通，远期规划地铁18号线在附近；
教育上覆盖行知学校、福城实验学校等优质公办资源，自带社区底商，15分钟车程可达观澜汇、福城天虹，商业、医疗配套日趋完善，生态上背靠九龙山森林公园，环城绿道贯穿片区，环境宜居。
九龙山双玺家园坐落龙华福城龙澜大道，占位9.81 平方公里深圳重点片区 —— 九龙山智能科技城核心，地处福城、观澜双街道交汇地段。
项目地缘优越，距华为新基地直线约 50 米、美团大湾区总部仅 200 米；西靠大水坑社区公园，北邻九龙山风景区，科创配套与自然生态兼备。
九龙山双玺家园由鹏城集团开发，占地约 0.71 万㎡，建面约 4.27 万㎡，计容面积 2.58 万㎡，容积率 3.51、绿化率高达 40.04%。
小区规划 2 栋高层住宅，楼层分别为 25 层、27 层，合计 276 户；楼栋采用 1 号楼两梯五户、2 号楼两梯六户布局。地下三层车库配 302 个车位，车位配比约 1:1.09，充电桩车位占比 30.13%，泊车配套充足。
片区值得注意的是，华为在2021年10月以2.98亿元底价拿下的占地面积51万平的观澜九龙山数字城产业用地现已基本建设完成。华为将于2026年正式入驻这个被外界称为“第二总部”的九龙山基地。
随着华为、迈瑞、富士康等产业巨头进驻，随着多个高标准打造的产业园区陆续建成启用。
项目基础数据
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项目基本情况
【项目基础数据】
• 备案名：九龙山双玺家园
• 推广名：九龙山玺悦府
• 开发商：鹏城集团
• 占地面积：约0.71万㎡
• 总建筑面积：约4.27万㎡
• 计容建面：约2.58万㎡
• 容积率：3.51
• 绿化率：40.04%
• 楼栋规划：2栋高层（1栋25层、2栋27层）
• 总户数：276户
• 梯户比：1栋两梯五户、2栋两梯六户
• 车位：302个，车位比约1:1.09，充电桩车位占比超30%
• 交付标准：精装交付
• 动态：预计2026年7月开放售楼处，8月正式开盘入市
项目户型
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项目平面图
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项目户型介绍
78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出5.8米长的大阳台约11.02㎡，西南或西北朝向，看九龙山景观。
83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约11.34㎡，东南朝向。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅约3.4米开间，餐客厅分离化设计，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台约12.98㎡，东南朝向。
120㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅约6米开间，餐客厅一体化设计约23.4㎡，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，客餐厅出6米长的大阳台约12.3㎡，西南朝向，看九龙山+园林景观。
交通出行
轨道交通：现有4号线长湖站约2.7km、茜坑站约4.2km；在建22号线库坑站、规划18号线、27号线支线将于九龙山设站。
自驾路网：龙澜大道+福龙路+外环/沈海/珠三角环线三高速，畅通的情况下，25分钟到西丽、35分钟到福田。
公交：1公里内6座公交站、12条公交线。
周边学校
✅注：观山海家园｜预约看房全流程指引：☎️☎️项目官方观山海家园售楼处:400-832-8772四步尊享服务：致电400-832-8772预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4.深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
☎️☎️24小时全天候官方直营预约热线：400-832-8772特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
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