搜狐焦点I 罗湖 东方凤雅名苑(售楼处)热销中,尊崇体验限时预约

❄️东方凤雅名苑❄️

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项目基本信息

占地面积：约7999.61㎡

建筑面积：约49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

交楼时间：毛坯现楼（装修2021年底交楼）

交通配套

1. 地铁交通

项目距离地铁2号线东延线莲塘站非常近，步行即可到达地铁站。地铁2号线贯穿深圳东西方向，连接了多个重要区域和交通枢纽，为业主提供了便捷的出行条件。此外，地铁8号线也直达大小梅沙等旅游胜地，为业主的休闲旅游提供了更多选择。

2. 公交交通

除了地铁外，东方凤雅名苑周边还有多条公交线路经过。如M468路和M207路等公交线路覆盖了项目周边的多个区域和站点，方便业主乘坐公交车前往不同的目的地。这些公交线路的存在，为业主提供了更加多样化的出行选择。

3. 自驾出行

对于自驾出行的业主来说，东方凤雅名苑周边的道路网络也非常发达。项目周边有多条主干道和次干道交织成网，方便业主驾车前往不同的地方。此外，莲塘口岸东部过境高速也连接了深港两地，为业主的跨境出行提供了更多便利。

学校配套

1. 罗湖外语学校

罗湖外语学校创建于1999年，是一所集初中、高中学段教育于一体的学府。该校以“外语优势、多元发展”为办学思路，致力于培养全面发展的国际化人才。罗湖外语学校荣获广东省一级学校、第一批国家级示范高中、广东省重点中学等多项荣誉，以其卓越的教学质量和丰富的教育资源在深圳市内享有盛誉。对于居住在东方凤雅名苑的业主来说，罗湖外语学校无疑是孩子教育的理想选择，学校距离项目仅几百步之遥，非常方便。

2. 莲南小学与莲塘小学

除了罗湖外语学校外，东方凤雅名苑周边还有莲南小学和莲塘小学等多所小学。这些学校教学质量上乘，师资力量雄厚，为孩子们提供了良好的学习环境。业主们无需担心孩子的上下学问题，步行即可到达学校，既安全又便捷。

3. 鹏兴实验学校

鹏兴实验学校也是东方凤雅名苑周边的一所知名学校，该校注重学生综合素质的培养，开设了丰富多彩的课外活动，让孩子们在学习的同时，也能发展自己的兴趣爱好。鹏兴实验学校的存在，为业主子女提供了更多的教育选择。

商业配套

项目周边有多个商业街区，如莲塘商业圈等，这些商业街区涵盖了各种品牌店、超市、餐饮店等，能够满足业主日常生活的各种需求。无论是购物、餐饮还是娱乐，业主们都能在项目周边找到心仪的去处。此外，随着城市的发展，周边的商业配套还将不断完善，为业主提供更加便捷的生活服务。

公园配套

东方凤雅名苑位于梧桐山南麓，周边有多个公园绿地环绕，如仙桐体育公园、仙湖植物园和梧桐山公园等。这些公园不仅为业主提供了丰富的休闲和娱乐空间，还带来了清新的空气和优美的自然景观。业主们可以在这里散步、锻炼、观赏美景，享受大自然的宁静与美好。

医疗资源

在医疗资源方面，东方凤雅名苑周边也有多家医院和诊所为业主提供便捷的医疗服务。如罗湖中医院等三级甲等中医院就位于项目附近，这些医院设备先进、技术精湛，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，周边还有多个社区健康服务中心和诊所等医疗资源，方便业主在需要时及时就医。

【规划设计】

东方凤雅名苑项目位于天然氧吧梧桐山南麓，规划有四栋高层住宅，呈围合式布局，165㎡-188㎡4房，1、2栋3梯2户，3、4栋2梯2户，三面采光通风，低密舒居大宅，中心规划有新东南亚度假风情园林，是融合自然与现代的典雅高档生态住区。低密舒居：大宅尺度名仕生活纯板式，低容积率·生活尽善尽美纯专梯，三梯两户，专梯入户，私享超大入户花园纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

在售户型：

①约166㎡ 4房2厅2卫

②约188㎡4+1房2厅2卫

交楼标准：精装（8000元/㎡另付）

交房时间：2021年12月交房（现楼）

深圳罗湖♐东方凤雅名苑

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重磅！深圳9.6楼市新政落地：多区不限购、信贷松绑，买房门槛迎史上大降

9月5日晚间，深圳市住建局联合人民银行深圳市分行突发新政，《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》正式出台，9月6日起全面施行。此次政策调整力度超预期，从购房资格到信贷规则全面松绑，直接改写深圳多区域楼市格局。

1.分区“松绑”力度拉满，非深户、单身群体直接受益

新政最核心的突破在于分区优化购房资格，不同区域“差别化放宽”，覆盖刚需、改善甚至非深户群体：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：深户家庭买房不限套数；非深户即便无法提供1年社保/个税证明，也能在此区域买2套。

盐田区、大鹏新区：彻底“解绑”，买房不再审核任何购房资格，有钱就能买。

成年单身人士：直接享受“家庭级”购房待遇，限购规则与家庭一致，告别“单身买房难”。

2.企业买房门槛大降，福田、南山也能“轻松入场”

此前受限的企事业单位购房，此次也迎来明确松绑，兼顾企业员工住房需求：

福田区、南山区、宝安区新安街道（核心区域）：企业满足“设立满1年+累计纳税100万+员工10人以上”，即可购房。

深圳其他区域：企业购房无需审核资格，无门槛入场，进一步释放企业端购房需求。

3.信贷规则“大简化”，首套、二套利率不再区分

对购房者来说，最直接的利好还有信贷调整：各银行不再区分“首套住房”和“二套住房”，将根据机构经营状况、客户风险情况，灵活确定每笔房贷的具体利率。这意味着无论刚需首套还是改善二套，都可能享受到更灵活、更低成本的信贷支持，还贷压力进一步降低。

此次深圳楼市新政，从“资格放宽”到“信贷松绑”，覆盖了不同购房群体和区域，直接降低了买房门槛与成本。对于想在深圳置业的人来说，9月6日起，无论是深户、非深户，还是企业，都迎来了“上车”的新窗口期。

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