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惠州大亚湾锦绣壹号大平层/富康天傲
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富康·天傲以159米高度，缔造东深圳塔尖地标！
外立面对标深圳湾顶级豪宅，线条勾勒张力十足，高端贵气且时尚。
为了达到空中平墅的实用性，项目采用昂贵的曲面幕墙进行围合，更大尺度的延展景观面和采光面，让家庭的每一处都填满清风与阳光。
以此同时，为了保证隔热降噪，项目不惜成本打造中空LOW-E钢化玻璃立面幕墙，高颜值完全匹配豪贵人群与城市GDP贡献人物。
第三，大平层尺度阔绰，空间灵动私密。
大平层之所以被誉为“平墅”，就是因为它功能区间更完善，居住舒适度极佳。
尤其是相较于多层别墅，大平层居住方便性更好。例如，家里如果有老人不用上下楼梯，杜绝安全隐患等。
此外，大平层功能区间划分更灵动，且起居空间也更加私密安静。
富康·天傲约378㎡墅级大平层住宅，具备全尺度、全宽幕、超私密、超静音、个性化等非凡人居特色。
首先，是绝对恢弘的尺度！
富康·天傲墅级大平层，享有3梯2户的超强梯户比，除了奢豪的私属电梯，还特设保姆专梯入户，打造塔尖尊贵私密居住体验！
先是大尺度的入户门庭，总宽度达到约15米，极尽彰显主人身份尊贵。
紧接着，是一个总面积达到80㎡的云端大客厅+超大宴会餐厅，在眼前徐徐铺开，形成强烈视觉震撼。
云端大客厅效果图
公共空间是一个家庭的核心区域，是一家人相聚在一起其乐融融的地方。
富康·天傲客厅约80㎡的尺度，在深圳已经完全顶的上一套两房户型。在这里，即便是四世同堂的大家族，休闲娱乐也完全能够满足。
当然，也可以邀上好友们周末一起轰趴，或者作为超大的家庭私人影院。
富康·天傲大平层住宅配置有南北双阳台，其中景观阳台拥有约10米长的尺度，整体面积达约30㎡。
在这里驻足向外望去，不远处便是深圳坪山高新园的低密景观，以及远处青山叠嶂，繁华都市的IMAX级环幕视野。
值得一提的是，这里还可以打造为定制私家泳池，或者家庭空中花园、运动健身场等，真正将豪门生活演绎到极致！
其次，是尊贵私密的生活氛围！
墅级大平层的一大优势，就在于生活起居的私密性。
富康·天傲拥有奢华的四房四卫“四套房”设计，包括超大主卧套房、两个卧室套房、一个定制空间、一个保姆套房，形成全私密、全静音的尊崇生活。
其中，主卧开创性的打造出“五进式”的总统级套间。
一进衣帽间，二进私享书房，三进私密卫生间，四进主卧，五进专属环幕阳台，真正营造堪比五星级酒店的奢华舒居体验。
效果示意图
尤其令人惊叹的是，主卧配备有圆弧形的巨幕落地窗，形成270°环幕景观面。
伴随着清晨第一缕阳光洒入，远处的聚龙山公园、板嶂岭公园绝美风景尽收眼底，心胸也随着天地而宽阔。
此外，无论是步入式的衣帽间，还是奢华的主卧卫浴，皆可彰显主人生活的尊贵与私密。
富康·天傲378㎡墅级大平层，带来的这种豪宅品质感，已经完全匹配顶流生活的奢求。
但它的准入门槛，首付却仅需约300万，这种机会当真是错过再无！
奢华现楼实力保障
富康·天傲约378㎡墅级大平层不仅稀缺典藏，而且目前已是现楼状态。
在当前形势下，现楼，无疑成为置业者能够把握的最大确定价值！
相较于期房，现楼优势十分明显：
1】现楼风险指数极低，交付有保障
现楼由于等待交付时间短，几乎可实现即买即装修、即入住，并且可规避各类潜在交付风险，购房者权益有保障。
2】现楼品质配套看得见
现楼所见即所得，诸如楼盘立面、入户大堂、公共空间、楼间距、户型朝向、采光通风、实用率以及社区各项配套、建设规划等，均可眼见为实亲临现场体验。
反之，预售的期房，恐怕只能寄托于沙盘或者置业顾问的讲解等凭空想象了。
3】现楼可更快畅享价值收益
房产置业讲求投资与回报，无论是显性的投资收益，还是隐性的自持房产价值增益，都至关重要。
相比买期房的两三年等待周期，现楼凭借资金沉淀周期短优势，即买即收房。
所以，当下高端置业，像富康·天傲这样的现楼，才是晋级财富配置的王者！
当然，在现楼交付之上，富康·天傲还有令人艳羡折服的品质级提升！
项目由深圳美筑设计机构和广州容柏生建筑工程设计事务所联合设计，大师操刀，首创LT建筑风格。
挺拔耸立的建筑顶部，造型既似盛开的莲花、又像展翅的鸟翼，刷新东深圳天际线，重塑城市人居高度。
它的塔标豪宅气质，甚至不输于大湾区之上的深圳湾一号、香港九龙天玺等任何一个经典项目！
当然，在硬件配置上，富康·天傲也是极尽奢华，完美呈现了成功人士对豪宅的一切想象。
例如，项目车位比为1:3，充分考虑到大户人家的多座驾停放需求。
而停车场打造，还采用了SOG静享车库地坪工艺，以及线条式天花吊顶、LED标识系统。
这种归家的尊贵品质感，恐怕也仅有深圳湾等地标豪宅所能媲美。
项目停车场实拍图
作为象征业主身份的首排门面，项目打造有11米挑高的奢阔大堂。
璀璨斑斓的巨型水晶吊灯，金属感强烈的装饰线条，颇具人文艺术韵味的造型雕饰，每一处细节，都彰显出归家的仪式感，以及塔尖精英的非凡气度。
在休闲空间的打造上，项目甚至还配备有室内恒温奢阔泳池。
整体用材严谨苛刻，工艺考究繁复，平整度和水量精确到毫厘，不仅环境奢华大气，游泳体验更是极致奢享。
室内恒温泳池
此外，项目还采用连续多年蝉联行业百强TOP1的万科物业，为业主提供定制尊贵私家服务。
强调一下，受限于70/90政策，深圳墅级大平层已经十分罕见。
而富康·天傲整栋楼都是墅级大平层，业主圈层更纯粹，居住舒适度极佳。
整体来看，它可谓是颠覆中国人居住习惯的产品，无论是私密性还是舒适度都十分优越！
零距离链接高新区
全域生活场繁华便捷
深圳十四五，当高看坪山。因为这里有着深圳唯二的、面积最大的高新科技园（相当于南山科技园的4.5倍）。
在众多高新产业发力之下，坪山已经进入发展快车道。
按照规划，未来坪山高新园将拥有数十万高端产业就业人才，未来圈层聚集效应明显，高端居住需求旺盛。
富康·天傲项目距坪山国家高新区仅百米，区位优势明显，潜力十足！
无论是在周边工作的城市精英、独角兽企业掌门人，还是上市公司高管、成长型企业主等，都十分适合臻藏！
并且，项目周边城市配套丰富，繁华宜居，方便快捷。
首先，商业方面，项目周边优享沃尔玛、嘉邻中心、世纪城购物广场、万达广场等繁华商业广场；并且周边还有图书馆、美术馆、展览馆等文化设施。
日常消费购物、休闲娱乐皆可满足。
其次，交通方面，项目周边双地铁线路环绕。近享14号线沙田站/16号线田心站，时速高达120公里/小时，1小时即可到达福田CBD，速通深圳全城。
项目区位示意图
周边还有厦深高铁、赣深高铁，以及深汕高速、外环高速、东部过境高速，轻松实现湾区1小时生活圈。
再之，生态方面，项目周边“一河三山五公园”环伺。
如聚龙山生态公园、坪山河、五马峰公园、马峦山生态自然保护区、松子坑公园、坪山湿地公园、板樟岭森林公园等，天赋自然生态优越，日常休闲颐养身心。
聚龙山生态公园
由此可见，富康·天傲可谓坐拥东深圳最繁华的配套设施、最宜居的生活场。
最重要的是：
仅相当于深圳湾一折售价，即可入主近400㎡的墅级大平层住宅，畅享更大的人生府宅、更高阶的生活品质！
对于深圳财富阶层来讲，财力足够私藏！
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。
广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。
广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策
对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末，全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元，保持同比正增长。
“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。
在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。
大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元
“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。
持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。
联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地，截至今年8月末，大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人，累计发生相关资金跨境汇划超3万笔，涉及相关金额超63亿元。此外，充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展，截至三季度末，辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元，同比增长41.55%，高于各项贷款增速30.23个百分点；绿色信贷占各项贷款比例15.29%，同比提高3.08个百分点。
越来越多的城市取消楼市限购措施。
近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。
过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。
在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。
而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。
在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。
数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。
“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”
一、制定背景
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
二、制定依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。
三、主要内容
《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。
（一）优化商品房备案价格管理
随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。
（二）优化住房信贷政策
落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
（三）加快推进装配式建筑发展
根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。
（四）加大公积金政策支持
一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。
二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。
（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设
为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。
为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。
鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。
（六）进一步优化项目审批流程
针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。
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