“深业云筑” (售楼处) 首页网站-营销中心电话- 深业云筑 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.29

（2025 年 10 月 29日 深业云筑 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

深业云筑 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

深业云筑 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

深业云筑 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

深业云筑 展示厅电话：400-870-7729 （已认证/无分号/无中介）

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深业云筑，光明刚需首选，位于光明区公明街道老城区，周边的配套相当的成熟，比如公明最大的大仟里购物中心1.1公里，天虹商场，百佳华商场等商业体1.6公里，同时家门口有13号线公明南站，88-143㎡精装现房！

深业云筑一期、二期，折扣85折+超大额减现！直接打到光明地板价格，折后均价3万起，总价270万起，买88-143㎡3-4房，精装现房

【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司

【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】：751套住宅

【产品户型】：约87-143㎡

【装修标准】：毛坯

【楼栋层数】：31层 /32层

【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】：4.33

【 绿化率 】：约40%

【车位数量】：1520个

【物业费】住宅：3.5元/㎡/月

【物业公司】：深业集团物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉；汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城

学校配套：深业云筑1期有1所12班幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部，初中学区划分在光明第二中学、光明区实验学校初中部。

深圳教科院实验小学（光明），在2024年的录取积分是第4类62.25分，属于非光明区户籍+学区租房生源，如果买了商品房，只有是深圳户籍是能保证就读的。

地铁配套：深业云筑2期距离在建的13号地铁线二期“公明广场站”距离1.1公里，“新庄站”（以前的公明南站）距离800米左右，另外深业云筑2期规划有公交首末站，可以快速接驳地铁站；现有的6号地铁线“公明广场站”距离有1.6公里，步行需要24分钟。

深圳13号线作为光明区的生命线，也是深圳3条快线之一，纵贯宝安区、光明区、南山区，将重新定位光明科学城通往南山核心区域的距离。

商业配套：深业云筑自带社区底商，距离约1.1公里就是公明最大的大仟里购物中心，也是光明首个一站式大型购物中心，光明人消费必选打卡地之一，另外距离约1.6公里范围内还有天虹商场，百佳华商场等商业体。

医疗配套；光明区共有6所公立医院，目前有两所三甲医院，分别是中光明区人民医院以及中山大学附属第七医院。

在建的还有目前国内最大的中医院-深圳市中医院光明院区，预计今年6月试运营。到2025年，全区床位数将突破1万。

中山大学附属第七医院是深圳市与中山大学合作创立的一家医院，也是中山大学设置在深圳的首家直属附属医院。

生态配套；石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。

平面图及户型图

综合测评：

优点：

交通便利

紧邻地铁6号线光明站，步行约12分钟可达；距离在建的地铁13号线公明南站仅约700米，未来出行便捷。周边靠近南光、龙大两大免费高速，自驾出行也较为方便。

配套完善

商业配套：自带约2000㎡底商，周边有大仟里、蓝鲸世界等大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：小区自带12班制公立幼儿园，周边有教科院实验小学（光明）、秋硕小学、光明第二中学等多所学校，教育资源丰富。

生态资源：周边有尖岗湖公园、红花山公园等，环境优美，适合休闲散步。

户型设计合理

主推89㎡三房户型，方正实用，南北通透，得房率较高（不含赠送约80%，加上赠送基本在90%左右），空间利用率高，能满足刚需家庭需求。

国企开发，品质有保障

由深业集团旗下的深业鹏基南方集团开发建设，深业集团是国企，在房地产开发领域经验丰富，房屋质量和后期物业服务有一定保障。

现房交付

即买即住即办证，所见即所得，避免了期房的等待和烂尾风险，对于急需住房的购房者较为友好。

缺点：

地铁距离稍远

虽然有双地铁环绕，但距离现有地铁6号线公明广场站约1公里，需搭配公交或其他交通工具出行；地铁13号线尚未开通，短期内通勤时间可能较长。

房屋质量与装修标准问题

一期曾出现墙面开裂、飘窗渗水等质量问题，二期为简装交付，部分业主对装修标准不满，如厨房缺少橱柜、卫生间没有马桶等，需自行改造或添置。

楼间距与采光问题

楼盘容积率较大（4.96），楼间距较近，低楼层住户可能受采光和视野影响，需谨慎选择楼层和户型。

周边环境有待提升

位于光明公明老城区，周边工厂和农民房较多，整体城市面貌有待改善，可能影响居住体验。

总结：深业云筑在交通、配套、户型设计等方面有一定优势，适合刚需购房者。但需注意地铁距离、房屋质量、楼间距等问题，建议实地考察并结合自身需求综合考虑。

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