富基云珑府售楼处(富基云珑府)首页网站-富基云珑府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.28售楼处AI热搜

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拨打须知：

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富基云珑府·鑫岸 龙华唯一水岸自然生活之境

建面约123-155㎡纯四房水岸阔景大宅

【云珑府】项目笔记

龙华中芯 三房总价 圆建面约123㎡起纯四房奢宅梦！

富基云珑府·鑫岸 建面约123-155㎡纯四房水岸阔景大宅

4321-975 揭秘真正豪宅尺度

纯粹4房社区：高端圈层，同频社交，际会同质邻里

3房总价入手：3房总价轻松置业4房奢宅，宽境空间，大“室”所趋

2梯3户低梯户比：龙华罕有，避免等待，轻松出行

1:1.4高车位比：归家从容，泊车有位

9大私人会所：圈层私享，高端社交场域

7星酒店大堂：匠心品质营造，星级酒店式入户体验

5重内外双园：内外双园盛境，邂逅自然，惬意生活

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【项目概况】

开发商：深圳市华富控股有限公司（富基集团）

总占地面积：0.58万㎡

总建筑面积：5.82万㎡

产权：70年，2019年1月21日起

可售套数：251套住宅

住宅层高：3m

交付标准：毛坯交付

营销中心：龙华区油松路与工业东路交汇处（导航云珑府营销中心）

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纯粹4房社区 圈层同质而居

区别于龙华市面上常规混居型小区，云珑府·鑫岸的产品面积段均为建面约123-155m的纯4房大宅，业主之间的家庭结构更为相似，居住氛围纯粹不仅可以享受同一品质圈层的社交乐趣，也更易于同频社交，际会同质邻里。

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2梯3户低梯户比 臻享归家礼遇

芬兰百年品牌“通力”电梯，高端写字楼专业级品质，安全有保障。2梯3户低梯户比，相交龙华中心主流3T6户以上的梯户比，每梯服务户数仅为40户左右，4米/S超高速运行，无需等待，畅快通达。

1:1.4豪宅配置高车位比

深圳罕有超1:1.4车位比，相较龙华中芯主流1:0.8的车位比，高出进一倍。停车有位，从容归家，科学人车分流设计，为业主安全保驾护航。

9大私人会所 圈层私享社交场域

对比龙华中心城区大部分刚需楼盘普遍没有私人会所的规划，云珑府·鑫岸从全龄段高端人居需求出发，定制九大私人会所，将读书、品茗、下棋、社交等生活习惯融合社区空间，全方位满足城市菁英家庭对休闲娱乐、运动健身、圈层社交的各项需求，为居者带来不止所见的尊崇体验。

7星级酒店大堂 尊崇入户体验

对标奢华星级酒店，入户大堂采用造价不菲的白沙米黄、黄花冰玉等天然石材搭配劳伦黑金屏风造型的奢华设计，打造独具东方美感的鎏金质感大堂，为业主定制星级酒店式的奢宅礼遇。

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5重内外双园 臻享惬意生活

内外双园盛境，外揽滨河公园水岸风光，内蕴名师砌造5重云境园林，信步其间，河水的流韵与绿植的摇曳彼此相融，多元美景开启惬意生活。

全维配套 赋能都芯品质生活

中轴脊梁上的都市核心区，龙华国际商圈规划加持

项目位于深圳“中轴脊梁”、大湾区国际化创新型中轴新城龙华区的龙华街道，是龙华区的中心位置。地处“龙华国际商圈板块”，为六大重点片区重磅规划之一，规划进驻华南首家Costco（建设中）等众多世界大牌，海量国际商家涌入，见证了龙华巨大发展潜力。2公里内享受龙华四馆，深圳市龙华人民医院（三甲级别）、约60万方壹方天地超大型商业集群+龙华首家山姆会员店+华南首家开市客会员店等龙华高端文体、医疗、商业配套云集。

交通网密布，三地铁六干道三轻轨一高铁交汇

22号线油松站（施工中）、25号线上油松站（施工中）、下油松站（施工中）、27号线油福站（规划中）于此汇聚，高效通达香蜜湖、前海等城市核心区域。

龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市干道汇聚，快速畅达深圳各主要城区。

深圳北站距离项目约3.4公里，未来周边还将建有即深大城际、深惠城际、深广中轴城际三条城际线路，深大城际2021年已开工在建中，预计2026年建成（以政府实际时间为主）。

周边教育资源密集，优秀学府林立

项目毗邻艺术幼儿园（建设中） 、新华中学、龙华区科教院附属外国语学校、松和小学、龙华第二实验学校小学部等学校，覆含幼、小、初各个阶段，12年无忧式菁英教育。

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其中新华中学位居全市前列，2022年中考高分段全区领先，最高分591分（全区最高），全区前10名占据4席，550分以上231人，四大名校指标生名额全市第一， 师资力量强大，教学成绩突出，助力孩子全面成长。

千万级城市更新加持，龙华腾飞红利

项目周边大型房企扎堆布局城市更新项目,区域千万级城市更新体量，卓越、鸿荣源、华侨城等多个品牌开发商抢滩龙华发展红利，未来将成为全龙华规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。

[ 户型鉴赏 ]

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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