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华润置地·黄埔润府 重磅入市，老黄埔核心区罕见大盘！

在广州黄埔核心区，一个备受期待的旧改项目——【华润置地·黄埔润府】终于揭开神秘面纱。项目地处新溪旧改板块，位置优越，紧邻广州第二CBD核心区，交通、教育、商业、医疗配套全面拉满，成为刚需与改善家庭的全新置业优选。

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一、地段价值：老黄埔C位地标，交通畅达全城

华润置地·黄埔润府位于老黄埔中心，北临原黄埔区政府，步行600米可到保利中央公馆、黄埔体育馆；东侧紧邻万科城市之光，正对面即是老牌商业体惠润广场。项目距离广州超级换乘枢纽——地铁5号线&7号线大沙东站仅约300-400米，双地铁快速通达珠江新城、金融城、科学城及南沙万博等重要城市节点。此外，项目近黄埔大道、鱼珠隧道（在建）、广深高速、黄埔高铁站（规划中），无论去CBD还是出城前往湾区核心城市都十分便捷。

二、城市更新巨擘，规划恢弘

黄埔润府是华润置地在广州又一扛鼎之作。项目总用地面积14.64公顷，规划容积建筑面积39.62万㎡，涵盖复建区、融资区、商业区与教育用地，规划7大地块。首期开盘为2号地块，规划2栋商品房及1栋商业楼，

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1栋为超高层住宅，47层高，三梯五户设计；

2栋高层住宅，31层高，两梯五户设计；首期住宅合计约400套。

三、教育资源：自带学校+优质学府环绕

项目自建12班幼儿园及36班小学（学校品牌洽谈中），直线距离500米范围内中大附属第一医院、广医五院（均为三甲）守护健康；教育方面，周边有黄埔名校资源环绕，包括广州市黄埔区中学、南方中英文学校、广铁一中铁英小学等，学区资源值得期待。

四、商业繁华：自建+醇熟配套双重加持

项目规划2个商业地块，集中于9#和10#地块，含高层酒店、公寓及商业街区。项目内部商业“待官宣”，有传闻将引入华润万象系品牌，未来价值不可估量。周边已有惠润广场、美林天地、宜家、山姆会员店、万达广场等成熟商圈，生活便利度高。

五、生态宜居：城市中心也能推窗见绿

项目坐拥黄埔东路、乌涌水系，紧邻黄埔体育馆和大型绿地，未来规划中城市绿道串联，形成宜居、宜养、宜生活的生态社区。

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六、户型赏析

黄埔润府首期开售户型涵盖三房至四房，预计有以下主力产品：

黄埔TOP级别，户型以86-115的中小户型为主。

2栋为2T5户31层的高层项目，1栋为3T5户47层超高层项目。

户型定位很清晰，以刚需上车为主，最大不超过120方，客群基本对应刚需客户。

86方三房两卫

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华润的户型设计一直都属于优秀但并不拔尖那种，但毕竟也是沿用了新规设计，相比于上一代产品还是要好很多。

86方属于传统竖厅户型，客厅次卧之间还有一半承重墙，想要改造也不够灵活。

但主卧也有270°飘窗了，对比天河的润府，还是有升级的。

但西南向估计还有西晒，而且临近路边，会有噪音影响。

最后就是看价格，地段与中央公馆相同，南北距离不过一公里，只要定价合理，相信能分流中央公馆一大波客源。

95方三房两卫

户型上与86方大差不差，每个区域空间感更强，阳台也更大，在北边也多了个暗房次卧。

相较于86方的西北向，95方东南向不靠近路边，朝向更好的同时也很大程度避免了噪音影响。

最后还是回归定价问题，如果按照中央公馆的价格参考定价，总价在400左右的话，物超所值。

毕竟同层级板块里面的新房，总价在400左右的竞争对手并不多。

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115方四房两卫

大面积反而做了两条梯腿，开发商是对自己楼盘比较有信心？

115方横厅设计，南北对流采光面广，注重通风透气的客群比较喜欢。

其次门口入户避开主走廊，做了个入户花园，避免站门口望全屋的尴尬。

最后还是定价问题，估计基本上都在五百二十万左右了，而在这个价格区间，整个广州的竞争是非常激烈的。

七、总结：

老黄埔难得一见的核心区高端新盘，地段+配套+品牌三位一体，华润置地·黄埔润府不仅是改善置业的优选，也是占据城市核心的稀缺资产。

目前售楼部已开放（地点：地铁5号线大沙东站E出口），项目即将开盘，有兴趣的朋友可以尽早关注，争取占位广州东进核心。

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