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华润置地旗下的地产项目，卖得好的很多，卖得差的也不少。

比如深圳湾澐玺，项目地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，属于深圳土拍地王。

该项目占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，容积率7.59，分为南北两区开发，由五座150-250m塔楼组成，配建1栋幼儿园+1栋商业。

2025年11月，北区348套首开，开盘热销，1个月网签破100亿，成为深圳2025年商品住宅销售金额TOP1，目前已网签95.4%，近乎清盘。

最终，深圳湾澐玺经销107.77亿元，排名大湾区商品住宅榜第一位。

有热盘，也一定会有滞销盘。

今天看一看华润置地旗下另外一个项目深圳润宏城·润臻园。

深圳润宏城·润臻园，润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站附近，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。

项目由深圳市润宏房地产有限公司开发，透过股权，深圳市润宏房地产有限公司由深圳市润投咨询有限公司（华润置地）占股51%，深圳市宏发房地产开发有限公司占股49%。

早期推出的润臻园楼盘还是比较热销的，但是越往后，项目的热度越低（以下数据来源于深圳市住房和建设局，截至时间为3月16日）。

2025年5月24日，润臻园项目开盘，推出1号楼，该楼总层高27层，建面约89-108㎡，共有144套房源，目前仅剩下12套房源未销售。

可以说，首期开盘销售方面还是很不错的，几乎算是清盘的状态。

6月18日加推2号楼，2栋住宅45层，共计240套房源，户型建面约为87-128㎡三至四房。

此栋楼销售情况一般，目前已售160套，可售80套，去化率66.67%。

8月12日加推3号楼，3栋住宅52层，共计288套房源，户型建面为89-127㎡三至四房。

和2栋相似，销售业绩一般，目前已售177，可售为111套，去化率61.46%。

10月9日推出5号楼，5栋住宅53层，户型建面为84-127㎡三至四房，共计286套房源。

5栋楼销售业绩比较惨淡了，目前已售130套，可售156套，去化45.45%。

11月21日，推出7栋楼，7栋住宅57层，共计304套房源，户型建面84-128㎡三至四房。

7栋楼销售业绩更加惨淡了，目前已售26套，可售278套，去化8.55%。

上述可以看出，润臻园项目的呈现出去化速度越来越慢情况，面临的销售压力不小。

虽然润臻园项目有不同程度的打折，但是销售一直上不去。这与曾经宣称的“天然自带网红体质”大相径庭。

有媒体更是直接用“砸盘式”促销来形容润臻园的折扣价。

据说，润臻园项目的货值非常高，约在400-500亿左右，集团总部对于项目的期望也较高。

但是，现在的销售业绩差强人意。

那么，对于华润置地深圳公司总经理方朋、深圳公司营销总董祝捷及润臻园项目营销负责人来说，销售去化压力比较大。

方朋是2023年提升为深圳大区总经理，董祝捷2023年加入华润置地且之后调任深圳大区营销总。

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