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越秀观樾位于牛奶厂板块与天河智谷板块的交汇处，毗邻天河智慧城、珠江新城等重要商圈，为居民提供了便捷的商务与生活环境。此外，项目周边还拥有丰富的山水资源，为居民提供了亲近自然的机会。

项目基本信息

楼盘名称：越秀·观樾

总栋数：25栋

总户数：760户

产权年限：70年

建筑类型：板楼

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

装修标准：精装修

物业公司：广州越秀

物业管理费：9.9元/月/平米

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【相信国企的力量】越秀地产拥有40年历史， 从老中轴到新中轴再到活力创新轴，开发了一系列标志性建筑。越秀地产不断刷新豪宅生活观，开拓豪宅产品线，如二沙岛、天河北、珠江新城和琶洲。

【远见天河，时代珍藏】天河作为中国三大国家级中央商务区之一，连续6年蝉联全国百强区第二，GDP连续16年位居广州市之首，占市GDP的21%，是海珠区的2.5倍。CBD+CTD双核带动，智谷接棒金珠琶，形成天河双核战略，引领未来发展。

教育资源

就在前段时间，项目官宣楼盘配建一所24班的小学，将引入广州天河外国语教育集团办学！项目还配建了一所15班的幼儿园。

论优质教育的兑现度，越秀地产确实在广州遥遥领先，相信讲这句能够服众，此外，天河外国语学校继天河智慧城校区开工之后，持续往天河东北部拓展，而世界大观优良的山湖环境，正是适合教书育人的好地方。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

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学校设计坚持以孩子需求为导向，通过打造入口庭院、庭院空间、屋顶运动场、屋顶种植花园等空间，为孩童提供多元活动场域与互动空间。

公共交通便利性有待提高：越秀观樾项目附近的公共交通设施尚不够完善。最近的地铁站21号线大观路站距离项目至少2公里以上，且当前的道路交通状况容易拥堵，短时间内难以改善。这对于一些依赖公共交通出行的居民来说可能不够便利。

商业休闲

二期地块在商业规划上，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，目前项目最近的大型商业就是优托邦了，驾车10分钟左右，周边还有美林天地、万科广场等商业。

滨湖商业体规划图

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另外，项目约2000㎡湖岸美学会所，已经亮相：恒温泳池、健身房、拳击区、瑜伽室、SPA室等空间，功能丰富，质感统统拉满。

越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业商管服务，并与火石健身、玫瑰园等品牌达成合作，为居民带来了更为丰富、专业的服务体验。这一举措不仅提升了社区的整体品质，也为居民的日常休闲生活提供了更多选择。

在二期地块，越秀集团加大了商业方面的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，这一商业配套将成为片区的重要补充，为居民提供更为便捷、丰富的购物体验。同时，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。

越秀观樾，位于天河低密区域，是一处将自然美景与豪宅品质完美融合的艺术居所。项目占地约20.64万平方米，容积率仅为1.98，为城市精英提供建面约140至250平方米的临湖大平层，成为天河地区独树一帜的珍稀之作。

临湖大平层：建面约140/190/240㎡，宽敞舒适，尽享湖光山色。

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140㎡户型：四房三卫设计，部分房源可享湖景。双套房设计，南向开间采光充足。次卧间可灵活打通，形成三个套房设计。独梯入户确保私密性，全屋收纳比高。

190㎡户型：四房三卫设计，四开间朝南，拥有长达9.4米的观景阳台。主卧面积超过43㎡，配备270度环幕飘窗。

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250㎡户型：单侧布局设计，保证居住隐私、空间感和舒适度。独立电梯直接入户，四个房间均为套房设计。方形客厅超过百平方米，全屋观景面超过60米。主卧套房面积达到45㎡，次卧套房也有28平方米。

🍂越秀观樾🍂

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