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澜汇云庭共规划有5栋住宅楼（1栋2单元、1栋3单元、2栋、3栋、4栋），总计是1668户。其中1栋2单元、1栋3单元为保障性住宅，总计是1025户。2栋、3栋、4栋为普通商品住宅楼，总共有843户。2栋和3栋为3梯6户，4栋为3梯5户。
项目基本信息
开发商：合正地产
项目总建面：约130万㎡总建面
三期总建筑面积：约84万㎡
产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫
交房时间：2025年12月31日
交付标准：精装交付
层高：3米
梯户比：4梯6户、3梯5户
停车位：1639
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项目优势
观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心;
项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利！
周边配套
项目核心价值点
【中芯之上 区府核芯】唯一都市核芯区，区府核芯崛起，定鼎新格局
《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》规划中指出，重点建设由大前海中心、福田﹣罗湖中心以及龙华中心组成的都市核芯区，宣告龙华进阶为深圳都市核芯区，比肩前海、福田CBD。
观澜，区府所在享行政中心红利，龙华六大片区独占其三，与红山、老镇中心三足鼎立，定鼎发展新格局。
【国家战略 数字经济】万亿数字经济圈，龙头观澜，打造第二个粤海街道
国家级战略，全国数字经济先行区，构建数字经济发展新格局，覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入；
观澜——数字经济扛鼎者，打造万亿数字经济圈，12大产业区块独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业；吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻；未来约50万产业精英及科研人群汇聚；
福城街道，串联福田CBD-坂田华为-松山湖的核心枢纽，深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道，对标粤海街道，打造“深圳第二街道”。
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【地铁上盖 无缝接驳】 4号线上盖，无缝接驳商mall ，三横三纵立体交通，无忧出行
4号线地铁上盖，无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线、22号线三轨交汇，更近都芯生活；
三横三纵立体交通网络，横贯各大核心区，快速通达全城；
梅观高速市政化改造、观澜大道升级加速、侨城东路北延线规划利好，交通路网全线升级，提速驱动，大大缩短至各大核心区通达时间。
【邻距龙外 学府环绕】邻距龙华外国语福城校区，周边二中/二小多学府环绕
邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育；
观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校、行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。
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【区府为邻 醇熟配套】区府所在必定中芯，尽享都芯鼎级配套
本案与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。
行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局;
繁华商业：未来1公里约30万㎡商业落地，周边约60万㎡繁华核芯商圈环绕，精彩一城荟萃，打造国际都芯生活样本；
绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活；
文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标；
医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。
【封面大城 繁华驻场】1公里大道封面标杆，多元业态万象大城，打造繁华都心主场
1公里封面大道标杆，对标壹方天地、华润城地标大城；
一城3Mall，自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华都心主场；
万豪旗下酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻，汇聚城市高阶精英，演绎多元万象生活，定义都心时代风向。
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【品质升级 迭代焕新】合家S 系到S-plus社区，7年巅峯之作，全维迭代焕新
三期巅峰之作，S系到S-plus社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。
匠心精啄城市美学封面，美国MUSE设计铂金奖获得者，科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序，引入德系一线品牌，革新品质格调，全新迭代标杆，凝造城市理想人居。
小区园林
封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；
多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；
四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！
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户型鉴赏
约103平3房2厅2卫
约129平4房2厅2卫
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房产信息：
靴子正式落地，降契税了！
刚刚（11月13日），财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
1、降契税：140平以内住房，契税税率降至1%
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，契税按1%的税率缴纳；
建筑面积在140平以上的，首套契税按1.5%税率征收，二套契税按2%税率征收。
此前，东莞建筑面积90平以上的住宅，首套契税为1.5%，二套为2%；新政后均可降至1%。
2、增值税：满二免征
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
3、土地增值税：降低0.5个百分点
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
以下是政策原文：
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
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