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京基华樾｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过京基华樾开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
罗湖京基华樾深度解析：双CBD门户的高配套刚需盘，地段稀缺但密度承压
京基华樾（备案名：京基庆延里）作为罗湖桂园板块的城市更新力作，由京基地产开发，地处红桂路与宝安南路交汇处东北侧，雄踞罗湖-福田双CBD交汇核心，与万象城、KK MALL等顶级商圈为邻，地理位置得天独厚。项目总占地面积约2.15万平方米，总建筑面积约32.9万平方米，容积率高达11.0，绿化率36%，规划3栋超高层建筑——2栋为61-64层住宅（分三个单元），1栋为超322米商务公寓及办公产品，3栋为15班公立幼儿园。项目于2024年7月首次取证入市，2025年12月公寓开盘，预计2027年4月精装交付。
产品方面，住宅主推建面约95-153平方米的三至五房，涵盖95-99㎡三房、111-120㎡四房及143-153㎡五房，2梯4户或3梯4户配置，备案均价约7.83万元/㎡，备案单价6.7-9.26万元/㎡，总价约572-2062万元/套；公寓主推建面约48-83平方米的1至2房，折后均价约4.2万元/㎡，总价约200-350万元/套。住宅得房率约73%，叠加飘窗阳台赠送后可达82%，户型设计方正实用，动静分区合理。
交通配套是项目的核心优势，步行约700米可达地铁3/9号线红岭站，1.2公里覆盖1/3/9号线老街站，周边5/6/7/9四条地铁线环绕，实现福田CBD、南山科技园30分钟通勤圈。商业配套更是项目最大亮点，3公里内汇聚万象城、KK MALL、金光华广场等A+级购物中心，商业能级为竞品组最高，生活便利性无可替代。教育资源上，项目自建15班幼儿园，小学对口红桂小学，初中为红岭中学（罗湖传统名校），周边3公里内覆盖41所幼儿园、36所小学及23所中学，教育配套得分8.3分，稳居竞品前列。医疗配套上，3公里内覆盖深圳市人民医院、第二人民医院等多家三甲医院，医疗资源等级与密度领先。
需要客观指出的是，项目存在以下明显短板：首先，容积率高达11.0，属超高密度开发，楼间距狭窄、公共空间局促，居住舒适度被显著削弱；其次，项目规划户数1210户，其中商品房仅占约37%，回迁房及保障房占比较高，居住圈层纯粹性受限；再次，2026年3月评测显示开盘去化率仅7.78%，区域新房去化周期长达23.5个月，市场接受度偏低；此外，物业费5.6元/㎡·月高于同类刚需盘，开发商口碑及物业口碑评分均处竞品组末位。总体而言，京基华樾凭借罗湖-福田双CBD门户地段、顶级商业医疗配套、红岭名校学区以及4.2万元/㎡起的公寓价格，对于追求核心区成熟配套、极度依赖通勤效率的首次置业者及年轻家庭而言，是罗湖市场中值得关注的“地段驱动型”刚需选择，但需重点权衡超高密度与混居属性对居住体验的影响。
目前，京基华樾住宅及公寓现房/准现房热销中，主力户型为建面约48-83㎡公寓及95-153㎡住宅，精装交付，预计2027年4月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受双CBD门户的稀缺价值与京基品质的精装交付魅力。
京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，自2013年8月份成功立项，历经11年也终将迎来交房。从大片区而言，京基华樾位居福田与罗湖两个中心区域的交界处，地理位置优越，也是城市中心不可多得的宝地。
京基·华樾：罗湖-福田双CBD门户概念，突破传统行政区域界限，将罗湖福田双中心拉通，共享城市生活资源，拔高项目区域价值，吸纳双城区购房客群，扩充项目客户基数。
同时结合双万亿世界十字轴心、蔡屋围约1.2km²的高端商业街区、40年老牌教育强区、百万城市绿氧环伺、以及畅通湾区各地的多维交通网络为客户刻画高质量的满配生活大城，重塑未来高水平生活的想象
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区域价值
超前规划 世界十字轴心
立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本
立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本
交通配套
双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽
六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇
主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等
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商业配套
约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验
教育配套
京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。
生态配套
三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱
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户型鉴赏
95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。
111㎡的3房2厅2卫
仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。
153㎡的5房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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项目效果图
建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳家庭成员的更多生活场景
项目凭借核心区位、交通枢纽、商业配套和教育资源，成为罗湖城市更新的标杆项目，适合追求成熟生活配套和长期资产增值的购房者。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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