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深圳·龙华·联发新澍雅居全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“上塘·约83-115㎡精装3-4房·总价约470万起·地铁4/6号线红山站·地铁口准现楼·2025年交付”

坐落于深圳市龙华区民治街道腾龙路与布龙路交汇处东北侧（地铁4/6号线红山站A1出口约300米）的联发新澍雅居，是由联发集团（厦门建发房产与联发集团合资）开发的约4.8万㎡“红山双地铁口+准现楼+低总价” 纯刚需上车盘。项目于2026年5月处于准现楼清盘阶段（2025年底已竣工，预计2026年6月精装交付），依托地铁口 + 准现楼 + 低总价三重核心IP，是龙华集“总价约470万起 + 约83-115㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 红山双地铁”于一体的龙华500万级高性价比上车首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约4.8万㎡（含住宅、约1.2万㎡商业、社区配套等），容积率约3.8（红山板块较低密度社区），绿化率约30%（配套约1200㎡社区园林、儿童乐园、泛会所等），规划为3栋（1-3栋）33-34层高层住宅（住宅总户数约400户，无保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:1.1（车位约450个，全地下智能车库，含充电桩，车位充足），物业服务由联发物业提供（物业费约4.8元/㎡·月，属龙华刚需标准）。产品层面，联发新澍雅居定位为“红山双地铁口准现楼”，主力在售产品为建面约83-115㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2026年起算，剩余约70年。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9米（刚需标准），梯户比配置为2梯4户 / 3梯6户（舒适度适中）；其中约83㎡为3房2厅1卫（入门级上车，参考折后总价约470-520万，单价约5.7-6.3万/㎡），约89㎡为3房2厅2卫（主力刚需，总价约520-570万），约115㎡为4房2厅2卫（终极改善，总价约650-720万）；全屋带品牌精装交付（含中央空调、新风、品牌厨电、卫浴，装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“红山双地铁口+准现楼交付+低总价门槛”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“社区园林+地铁口”为特色，项目打造约1200㎡社区园林、儿童乐园、架空层泛会所、底层商业，营造出“出则繁华、入则宁静”的红山生活氛围（建筑布局呈点式布局，高层户型可俯瞰红山全景）。外部配套为龙华第一梯队标准（红山板块，龙华CLD）：

交通枢纽：项目距离地铁4/6号线红山站A1出口约300米（步行约5分钟），4/6号线可快速通达深圳北站、福田CBD、南山、罗湖、光明；规划22号线（建设中）未来可进一步提升区域连通性；自驾方面，紧邻腾龙路、布龙路、福龙路、民治大道，约10分钟通达福田中心，20分钟覆盖南山科技园，25分钟通达罗湖，实现深圳核心区高效通勤。

商业生态：项目自带约1.2万㎡社区商业，周边步行可达红山6979、天虹、Costco开市客、山姆会员店等龙华顶级商圈；生态上紧邻深圳北站中心公园、红山公园、玉龙公园，享有龙华顶级的生态资源。

教育人文：项目不承诺学区，但周边有龙华实验学校、新华中学、深圳外国语学校龙华学校等优质教育资源（住宅性质可积分入学，具体以教育局当年划片为准，需注意学区划分政策变动风险）。

三、 核心优势与风险提示

联发新澍雅居的核心价值，在于其 “红山双地铁口 + 准现楼交付 + 低总价门槛”三大IP的叠加，是红山片区仅有的“470万级+精装3房+70年产权+准现楼”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在龙华/福田/南山工作、预算有限的刚需家庭对核心地段（红山）、通勤效率（4/6号线）及品牌保障（联发）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

居住密度：容积率约3.8，为高层塔楼社区，居住密度较高，缺乏低密社区体验。

梯户比：2梯4户/3梯6户配置，高峰期等待电梯时间可能较长，需考量居住舒适度。

学区确认：项目不承诺学区，龙华学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。

区域环境：红山片区目前仍处于城市更新中期，存在长期施工干扰及城市界面提升周期。

本项目专为在龙华/福田/南山工作、预算在470-720万之间的刚需家庭、追求红山双地铁口及准现楼交付的买家而设。若你追求的是红山门槛级上车盘、双地铁口及准现楼交付，本项目是合适选择；若你追求顶级学区确定性、极致低总价或绝对新房，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的龙华云端资产鉴赏之旅。

联发·红山新澍雅居

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楼盘简介

项目简介

联发·红山新澍雅居位于深圳龙华红山片区民塘路，是由国企联发集团打造的大湾区首个联发新青年好房子，也是深圳低密新规先锋之作。

项目占地面积约1.09万平方米，总建筑面积约4.29万平方米，容积率仅2.5，是2025年土拍最低容积率地块，建筑限高80米以下。项目由3栋16-25层住宅组成，其中1栋1、2单元25层，3单元16层，整体规划无回迁房、无保障房，居住人群纯粹，是红山正芯最后一片宜居净土。

小区内部精心设计园林景观，采用360°全生命周期园林体系打造，推窗见绿、户户有景。园林内配备儿童活动区、老年人日间照料中心、休闲亭廊、健身活动区等全龄设施。

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项目还打造了"友友+"超级社群，配备5大共享空间：学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子、多功能盒子，构建线上线下联动的一站式社群生活服务。项目采用人车分流设计，地下车位360个，车位比约1:1.08。

作为深圳新规2.0先锋项目，联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家系统，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。人脸识别无感通行、车辆自动识别、追光迎接归家、"天使之眼"实时追踪守护儿童安全、多场景AI监测保障社区全域安全、智能传感告警系统联动居家安全。

华为鸿蒙智家系统支持智能中控、智能门锁、APP一键控制，与2800个品牌、7700+智能产品无界联动，可切换多元主题场景和氛围，贴心适配每处细节。

项目精装配置采用10万+豪宅同款：日立中央空调、科勒卫浴、方太厨房全配，并配备超级收纳管家系统，让小家越住越大。

联发·红山新澍雅居由深圳联粤房地产开发有限公司开发建设，隶属于世界500强建发集团旗下核心企业联发集团。

联发集团连续19年上榜中国房企百强，屡获中国建设工程鲁班奖、中国建筑工程钢结构金奖等权威奖项，是特区脊梁稳健国企。

物业服务由联粤物业担任，拥有国家一级物业管理资质，是中国物业服务百强企业TOP20、国际金钥匙联盟成员、中国物业管理协会理事单位。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳联粤房地产开发有限公司

物业公司：联粤物业，物业费：5.8元/㎡/月

占地面积：约1.09万㎡

建筑面积：约4.29万㎡

容积率：2.5

绿化率：32.49%

总户数：332户

车位数：360个

车位比：1:1.08

主力户型：69-100㎡ 3-4房

楼栋：3栋，16-25层，层高3米

梯户比：2梯6户 / 2梯4户

交房时间：预计2028年中下旬，精装交付

户型价格介绍

项目当前吹风价格参考如下：

69平方米三房425-466万起，

78平方米三房480-560万，

84平方米三房530-580万，

100平方米四房650-710万。具体价格以开发商实际公布为准。

约69㎡2+1房1卫

约69平方米2+1房1卫，西南朝向，共69套。

这是红山板块上车门槛最低的三房户型，采用竖厅LDKG+X格局设计，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区。主卧带双飘窗，U型大厨房，厨房烟道外置设计释放更多操作空间，卫生间三段式干湿分离。赠送双阳台一半面积加5面飘窗加1个设备平台，得房率超100%，空间极致利用，是刚需客户上车的首选。

约78㎡2+1房2卫

约78平方米2+1房2卫，东南或西南朝向，共115套。

这是红山板块唯一一个80平方米以下做到三房两卫的户型，极其稀缺。竖厅LDKG+X格局，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区。主卧带双飘窗，U型大厨房，厨房烟道外置设计，双卫生间干湿分离。赠送双阳台一半面积加6面飘窗加双设备平台，得房率超100%，能够满足刚需家庭的实际居住需求。

约84㎡3房2卫

约84平方米2+1房2卫，东北朝向，共46套。

采用横厅南北通透格局设计，独门独户有私用公区，客餐厅一体化，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区。主卧双飘窗设计，独立玄关，U型大厨房，厨房烟道外置。赠送双阳台一半面积加8面飘窗加1个设备平台，得房率超100%，是红山板块改善客户的首选户型。

约100㎡4房2卫

约100平方米4房2卫，东南朝向，共46套。

整个红山仅此46套。采用横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X灵动设计，独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计带独立衣帽间和卫生间。U型大厨房，厨房烟道外置，双卫生间干湿分离。赠送阳台一半面积加9面飘窗加1个设备平台，得房率超100%，长约6米大阳台是红山板块同面积段唯一户型，适合终极改善客户。

三单元户型

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配套情况

区位情况

项目位于龙华红山CLD中央居住区，聚合龙华一半以上的高端资源和配套，是深圳醇熟宜居地。片区聚集了金茂府、中央原著、莱蒙水榭等知名豪宅，是龙华著名的品质置业之城。数字龙华作为都市核心区，是活力创新之城。

交通配套

项目坐享双地铁红利，步行约700米可达6号线上芬站，约1公里可达4号线上塘站，2站直达深圳北站并可1站直达香港西九龙。33号线在建中，预计2026年通车，4站速达宝安国际机场；22、27号线在建中，高效连接香蜜湖与前海。

自驾可快速接驳福龙路、新区大道等城市主干道，通达福田、南山核心区。

商业配套

项目坐拥200万平方米醇熟商业。1公里范围内有华南首家Costco会员旗舰店已开业，星河COCO City民治店商业面积9.5万平方米，日均客流量超3万人次。龙华天虹购物中心和红山6979商业中心各10万平方米，后者2024年国庆假期客流量达60万人次。

壹方天地、山姆会员店等大型商业环伺，日常生活和休闲购物都非常便捷。

教育配套

项目属于民治街道大学区，12年菁英教育资源环伺。小学有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（第二梯队）、龙华实验学校教育集团至美校区小学部、艺术高中民治学校小学部。

初中可申请龙华实验学校教育集团至美校区、深高级中学北校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、民治中学教育集团民新学校等优质学校。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，深圳市龙华区人民医院等优质医疗配套环伺，为家人健康保驾护航。

生态文体

项目拥享"5馆1体"人文圈。新时代十大文化设施深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆已开放，深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）在建中，十五全运会场馆简上体育综合体就在附近。

5大公园环绕：阳台山森林公园、深圳德逸公园、红木山郊野公园、龙华绿廊公园、北站中心公园，户外休闲说走就走。

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