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保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，占地面积约为5万㎡，整个项目占地30万方，建筑面积约31万㎡，总体量约78万方。小新塘改造总规模达到约234万㎡。该项目容积率为4.59，由16栋纯住宅及社区底商组成，车位比为1:1.33，提供约2383个车位，总共规划了约1790户。项目分为五期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、创意空间等多业态产品。

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区位规划潜力

保利天汇坐落在天河智慧城板块——天河智谷片区，这是天河区三大战略平台之一。天河智谷定位为广州东部生态宜居新区，作为广深科技创新走廊的重要科创与文创节点，致力于建设“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术和文化创意价值创新园。因此，该区域具有极高的发展潜力和居住价值。

楼盘名称：保利天汇

开 发 商：广州市新谭房地产开发有限公司

建筑面积：78.91万㎡

占地面积：30.98万㎡规模：大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品

容 积 率：2.35

绿 化 率：24.5%

户型面积：109㎡~187㎡

车位配比：1:1.3（7420个车位）

物 业 费：3.3元/㎡

物业公司：保利物业

得房率：超82%

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交通便捷

项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约20分钟可达，一站即可换乘4号线前往金融城及琶洲地区，四站后可在员村换乘5号线直达珠江新城。

自驾方面，得益于周边的广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，业主可以在40分钟内轻松到达城市各个中心区域。

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教育资源

保利天汇周边教育资源丰富，包括天河区智谷第二幼儿园，以及一所九年一贯制的天河区智谷第一实验学校。

该学校占地18,904平方米，建筑面积21,464平方米，计划开设45个教学班，为业主的孩子提供了优质的教育环境。

生活配套齐全

社区内部设施完备，拥有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式大堂等休闲娱乐设施。

此外，项目还规划了约600米长的风情商业街，吸引了如全家便利店、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌入驻，满足业主日常生活所需。

周边还分布有天河万科广场、优托邦、天河城百货等多个大型购物中心。

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医疗与自然环境

项目周边3公里范围内设有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等医疗机构，为居民提供便捷医疗服务。

五期紧邻规划中的奥体山体公园，享受着葱郁的山景，为业主带来清新的居住环境。

【天汇二期品质住宅，醇熟高端社区】

匠心独韵的天字系品质，打造二期尊贵品质住宅

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【全生命周期居住系统2.0 -Well集和社区】

【约91-142㎡三至四房（以商品房买卖合同为准）】

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在售户型

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