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一线江景：天赋壹号占据广州国际金融城核心位置，距珠江江岸仅约80米，拥有无法复刻的一线江景视野，270°环幕江景大平层设计，让居住者能够尽情享受江景美景。

稀缺资源：项目打造的96席一线江景会客厅，每一席都弥足珍贵。在广州近5年出让的334宗宅地里，真正一线南向望江的仅有5宗，天赋壹号便是其中之一。

高端配套：项目周边商业配套设施完善，金融城起步区将打造全国最大的地下商业空间，总建面约213万平方米，涵盖商务、休闲娱乐、交通中转等多功能为一体。同时，项目还配备了智能化的楼宇体系，提供一站式的智能化服务。

项目规模与规划

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项目名称：广州城投•湾区金融港-天赋壹号（简称“天赋壹号”）

项目地址：广州市天河区临江大道783号

开发商：城隆房地产开发有限公司

物业管理：城投物业

交楼时间：2025年6月30日

总占地面积：约8423平方米

总建筑面积：约98936平方米

楼高：120米

在售户型：461m²、355m²、390m²、486m²、374m²、411m²、654m²、518m²、612m²、478m²（注：实际销售户型可能根据市场情况有所调整）

物业费用与配套设施

物管费：13元/平方米/月

水电：商水商电（具体费用按政府相关部门规定执行）

梯户比：4梯6户&4梯4户（确保高效便捷的垂直交通）

车位：提供355个停车位（满足业主停车需求）

稀缺性：在广州近5年出让的宅地里，真正一线南向望江的仅有少数几宗，天赋一号便是其中之一，具有较高的投资价值和收藏价值。

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产品介绍

【62栋9F-28F】：共96席一线江景会客厅，建面约355㎡-654㎡

项目核心卖点

【一线江景会客厅，将江岸纳为私有】

96亲江臻席，塔尖人士的生活延展

•金融城核芯区地标综合体，集超甲级写字楼、特色shopping mall于一体，定制临江云端生活，让世界级的生活奢享成为您的日常

天赋一号：一线临江，云端塔尖的璀璨繁华

天赋一号，坐落于广州城投•湾区金融港的核心地段，以其一线临江的绝佳位置和270°环幕视野，为塔尖人士打造了一个无与伦比的居住与观景空间。

一线临江，尽享自然之美

天赋一号紧邻珠江，每一扇窗都仿佛是一幅流动的画卷，将珠江的波光粼粼、城市的灯火阑珊尽收眼底。在这里，您可以近距离感受江风的轻拂，聆听水波的轻吟，让自然之美成为您生活中的日常。

270°环幕视野，美景尽收

项目特别设计的270°环幕视野，让您在家中就能享受到全方位的景观体验。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的繁星点点，都能透过宽敞的窗户，与您的生活完美融合。这样的设计，不仅提升了居住的舒适度，更让每一次居家时光都成为一次视觉的盛宴。

揽江阅景，俯瞰城市繁华

站在天赋一号的云端之上，您可以俯瞰整个城市的繁华景象。高楼林立、车水马龙，城市的喧嚣与繁华在您的眼前缓缓展开。这样的观景体验，不仅让您感受到了城市的脉动，更让您在忙碌的生活中找到了一片宁静与惬意。广州城投·天赋壹号售楼处电话:400-825-6030

云端塔尖，身份的象征

天赋一号不仅是一个居住的空间，更是塔尖人士身份与地位的象征。在这里，您可以与志同道合的朋友相聚，共同分享生活的点滴与乐趣。同时，项目的尊贵氛围和高端配套，也让您在享受品质生活的同时，更加彰显了您的非凡品味与卓越成就。

雄踞一线中轴首排，江景与绿意相得益彰

•金融城方城首排，一线江景尊位

•周边打造地下车行系统，人车分流，悦享城芯静谧

•毗邻江边文化公园与岭南风情街，惬享稀缺绿意

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天赋一号交通详解

天赋一号，作为广州城投•湾区金融港的核心项目，其交通优势尤为突出，构建了以“三横两纵七地铁”为主体的多维交通枢纽，轻松融入湾区1.5小时生活圈。

三横两纵七地铁，多维交通枢纽

三横：中山大道、黄埔大道、临江大道，这三条主干道贯穿广州东西，连接城市各个重要区域，为天赋一号提供了便捷的地面交通网络。

两纵：科韵路、车陂路，这两条南北向的主干道与三横相交，形成了四通八达的交通格局，进一步提升了项目的交通便利性。

七地铁：项目周边拥有5号线、4号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25号线（规划）、30号线（规划）等七条地铁线路，全面覆盖广州各大区域，实现快速出行。

速达珠江新城、琶洲（“黄金三角”）

天赋一号凭借其优越的地理位置和便捷的交通网络，可以轻松到达广州的两大核心商务区——珠江新城和琶洲。这两个区域不仅是广州的经济中心，也是城市发展的重要引擎。天赋一号与它们的紧密联系，使得项目成为连接两大商务区的桥梁，为业主提供了更多的商务和投资机会。

约10分钟到达广州南站，约15分钟到达白云机场

广州南站：作为华南地区最大的交通枢纽之一，广州南站连接了全国各大城市的高铁线路，为天赋一号的业主提供了便捷的出行选择。从项目出发，仅需约10分钟即可到达广州南站，轻松实现全国范围内的快速出行。

白云机场：广州白云国际机场是中国三大门户复合枢纽机场之一，拥有广泛的国际航线网络。天赋一号距离白云机场仅约15分钟车程，为业主提供了快速、便捷的航空出行服务。

天赋一号：213万㎡地下商业航母，引领城市繁华新篇章

天赋一号，作为广州城投•湾区金融港的旗舰项目，不仅在地面上展现了其独特的魅力，更在地下空间打造了一个前所未有的商业帝国——213万㎡的地下商业航母。这一规模庞大的地下商业空间，不仅链接了全国最大的地下商业网络，更以其丰富的业态和高端的定位，成为了城市繁华的新地标。

规模宏大，比肩3.6个花城汇

天赋一号的地下商业航母，以其213万㎡的惊人规模，成为了全国乃至全球罕见的地下商业巨擘。这一规模相当于3.6个花城汇，足以容纳各式各样的商业业态和消费者需求，为城市带来了前所未有的商业活力和消费体验。

业态丰富，满足多元化需求

地下商业航母内，涵盖了Shopping mall、高端餐饮、奢侈品店等多种商业业态。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的精英人士，都能在这里找到满足自己需求的购物和餐饮场所。此外，项目还引入了国际知名品牌和特色店铺，为消费者提供了更多元化、更高品质的消费选择。

文化交融，打造知名场所

除了丰富的商业业态外，天赋一号的地下商业航母还注重文化的交融和传承。项目内荟萃了金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆等知名场所，为市民提供了了解金融文化、参与金融交流的平台。同时，金融家俱乐部的设立，也为金融界人士提供了一个高端、专业的社交场所，进一步提升了项目的品质和影响力。

引领城市繁华新篇章

天赋一号的地下商业航母，不仅是一个商业空间，更是一个城市文化的展示窗口和经济发展的重要引擎。它的出现，不仅为广州城投•湾区金融港注入了新的活力，更为整个城市带来了前所未有的商业繁荣和文化交流。在这里，人们可以尽情享受购物的乐趣，感受文化的魅力，体验城市的繁华与美好。

气派尊崇双大堂，尽显生活仪式感

•优雅精奢，尊崇生活礼遇

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每户独享VIP储藏室，纳藏生活美好

•让尊荣别致的收纳空间，成为生活的附加值

高定至臻服务体系，24小时铂金管家礼遇

•建隆物业-国家物业服务壹级资质

•广州城投集团旗下的物业“管家”•全维呵护日常尊崇生活

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效果图鉴赏

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

明确城市更新八项重点任务、六大保障措施

5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《意见》，明确将大力实施城市更新，打造宜居、韧性、智慧城市。这份城市更新行动的“时间表”和“路线图”，为城市更新按下了“加速键”。

自2019年中央经济工作会议首次提出“城市更新”以来，我国城市更新行动持续推进。2019-2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及了居民4800万户、超过了1.2亿人。

对于《意见》出台的背景，秦海翔表示，当前，我国城市发展从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，进入了城市更新的重要时期，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”。实施城市更新行动，就是要推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，推动城市高质量发展，同时，能够有效拉动投资和消费，扩大内需，不断满足人民群众美好生活需要，对于促进经济增长、进一步保障和改善民生都具有十分重要的意义。

据悉，《意见》充分考虑地方实际，将前期实践经验和改革成果上升为制度安排，对于持续推进城市更新行动作出了系统全面的部署。其中，明确提出了8项重点任务，包括加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、推进老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、完善城市功能、加强城市基础设施建设改造、修复城市生态系统、保护传承城市历史文化等。

围绕破解城市更新的难点问题，《意见》提出6个方面举措，包括建立健全城市更新实施机制、完善用地政策、建立房屋使用全生命周期安全管理制度、健全多元化投融资方式、建立城市更新可持续模式、健全法规标准等。

“多任务的提出表明下阶段城市更新实施过程中的综合性、系统性特征进一步增强，将持续推进多种空间更新，同时将更加注重兼顾多重更新效益，坚持长期主义。而六大支撑保障措施，全方位开展系统性保障，将有利于打通城市更新开展过程中的堵点。”中指研究院研究总监吴建钦如是说。

“努力把老房子、旧房子改造成好房子”

“城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。”秦海翔表示，《意见》部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，具有很强的系统性。好房子建设，主要是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。稳妥推进危险住房改造，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋的改造利用，推动建筑功能转换和混合利用。

好小区建设，主要是推进城镇老旧小区整治改造，更新改造老化管线管道，整治小区及周边的环境，加强改造的质量安全监管，完善长效的管理机制，持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。好社区建设，主要是推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，推进老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，盘活利用老旧厂区，积极推进城中村改造。

好城区建设，主要是完善城市功能，建立健全多层级、全覆盖的公共服务网络，加强城市基础设施的建设和改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化，推进历史文化街区修复和不可移动文物、历史建筑修缮，探索合理利用文化遗产的方式路径，让历史文化与现代生活融为一体，相得益彰。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，此次发布会站在住房和城乡建设的角度，重点阐述了推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设的系统性工程。从目前来看，居民和社会资本参与的积极性还有待提升。因此，就需要强化国家、地方财政资金的使用效率，做到“四两拨千斤”；另外，建立完善“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系，一张蓝图绘到底，一体推进“好房子、好小区、好社区和好城区”建设，让居民、业主、市场机构等看到更新的节奏和未来规划的确定性前景。

此外，还值得关注的是，城市更新主体多元、诉求多样，需要建立健全适应城市更新的实施机制。对此，秦海翔提到，建立城市体检与城市更新一体化的推进机制。城市和人一样，是一个有机的生命体，推动城市的可持续健康发展，也需要做好城市的体检。经过这几年的探索实践，“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为共识。

多元化投融资方式破解“钱从哪里来”难题

城市更新需要大量资金投入，这也一直是城市更新的一大堵点。对此，《意见》在支撑保障举措方面，明确提出“健全多元化投融资方式”。

财政部经济建设司司长郭方明表示，在加大资金投入的同时，积极落实好税费优惠政策，如企业所得税“三免三减半”，城镇土地使用税、城市基础设施配套费、教育费附加减免等。

金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛则提到，金融监管总局将研究出台专门的城市更新项目贷款管理办法，这次制定的新办法是聚焦城市更新行动本身，通过实施城市更新项目清单管理，明确金融机构贷款的条件和流程，引导金融机构更好满足城市更新项目的合理融资需求，切实加大金融支持力度。

国家发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰表示，2025年中央预算内投资专门设立城市更新专项，支持城市更新相关公益性基础设施和公共服务设施建设，在已支持城镇老旧小区改造、城中村改造等项目的基础上，扩围支持城市危旧住房、老旧街区（厂区）转型提质等工程。目前，正在抓紧组织计划申报和项目评审等工作，将于今年6月底前下达2025年城市更新专项中央预算内投资计划。

“城市更新项目投资额较大，单靠政府的投入是远远不够的，必须建立多元化、多层级的资金投入机制。”赵成峰表示，对于市场化程度较高、经营属性较强的，要进一步充分发挥市场机制作用；对于回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域，要充分发挥政府和社会资本合作新机制、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等作用。

业内：使房地产行业加速从土地金融转向空间服务

上海易居房地产研究院常务副院长崔霁认为，《意见》出台标志着中国房地产行业从“增量扩张”正式迈入“存量更新”时代，行业逻辑、市场格局、企业能力将被深度重构。行业从“开发主导”转向“运营服务” 开发模式。由于政策严控大拆大建（如城中村改造“拆整结合”），传统“拿地－建房－销售”高周转模式空间收窄，增量发展空间受到限制。同时，存量更新空间进一步激活，房企需转向“投资－改造－运营”的长周期模式，通过老旧厂房更新、社区商业运营等获取持续性收益。

不过，崔霁也表示，城市更新不是房地产的“续命丹”，而是倒逼行业从“土地金融”转向“空间服务”的催化剂。未来十年，能深度融合“民生需求、文化价值、科技赋能”的企业，方能在万亿级存量市场中立于潮头。

接下来，秦海翔表示，住房城乡建设部将会同相关部门，建立政策协同机制，落实各项支持政策，健全多元化投融资方式，引导经营主体参与，建立起政府引导、市场运作、公共参与的城市更新可持续模式。

吴建钦认为，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。