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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目文体公园
观澜湖高尔夫
世界第一大高尔夫球会，2100+公顷生态公园。观澜湖在侧，悠闲漫步好去处。
空中花园
创造多重景观序列与动感景观绿轴，雅座闲谈、林下书吧、户外休闲、儿童活动。
绿地公园
打造面积超5000㎡的绿地公园，精心栽培名贵树种。
项目商业配套
自身18万平4.0互动式综合体，多重业态联动——生态产业园、缤纷商业街、主题运动广场、亲子活动区，即享7*24小时潮流体验。
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项目基础数据
【开发商】：共联富基投资有限公司
【总房源】：896套
【容积率】：3.5
【绿化率】：30%
【产品均价】：16000-22000/平
【物业公司】：正基运营物业
【物业类型】：厂房、宿舍
【在售面积】：29-46-51平
【占地面积】：4万㎡
【建筑面积】：18万㎡
【产权年限】：50年
【交付标准】：精装修交付
【交付时间】：2024-8-31
◎九龙山数字城是深圳重点产业片区，世界高端制造核心基地，集聚华为第二深圳总部、美团、迈瑞医疗、中光电、沃特沃德等重大产业项目，汇集数十万高素质人才，人聚财聚，消费需求升级。
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◎地铁22号线黄金中轴线，链接香港、福田、龙华，串联起香蜜湖、深圳北站中心商务区、坂雪岗科技城等重点片区，商业、金融、交通枢纽、高端住宅等城市核芯配置一刻即达。中轴价值是城市发展最精华的核心引擎。
◎华为的进驻让松山湖片区的房价从2017年的均价15847元/㎡，在2018年华为首批员工正式搬迁后涨到了28984元/㎡，同比上涨了54.7%，同时，让松山湖由“不毛之地”，到如今医院、学校、公园等公共设施一应俱全，交通、人口、产业结构都发生了翻天覆地的变化。项目距离华为深圳第二总部仅3公里，将近距离坐享华为带来的区域价值蝶变奇迹。
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地铁
900米达地铁22号线库坑站，连接香港、福田、龙华，商业、金融、交通枢纽、高端住宅等城市核芯配置一刻即达。
高铁
25分钟至光明城站、深圳北站，高效通达全国
高速
1公里上梅观高速，3分钟切换深外环高速。
项目在售情况
🏙【龙华.九龙公馆】🏙
首付18万起，首付3成
29-46-51㎡1-3房，人才商品房
不限购不限贷不占名额
带阳台，通燃气，民水民电
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3.9m层高，一层的价格、双层的享受，超大阳台、燃气入户（除一房），品牌精装交付，户型方正，全屋通透，通风采光俱佳，功能分区规划合理，LDK前沿户型设计，社交、聚会、亲子空间。
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性价比之王
性价比 点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑
高性价比
总价低好出手，不限购不限贷不占深圳名额，低门槛享投资红利，以租抵供。
人聚财聚
华为、美团、迈瑞医疗等众多重大产业项目落地，带来数十万高端人才。
增值保值
红本资产保值增值，自带产业，月租回报稳定可持续，租金涨幅随着园区企业的入驻、周边产业升级水涨船高。
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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