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华润置地在光明建一座城，名字叫润宏城，整个项目占地面积约2平方公里，建筑面积约382万㎡，项目规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，建成后是深圳已知占地面积和建筑面积最大的小区，是整个深圳人没见过的超级巨无霸小区。润宏城有多大，对比一下龙华的巨无霸壹成中心就有感觉了，壹成中心占地面积约0.5平方公里，光明润宏城建好以后占地面积是龙华壹城中心的4倍。

交通配套

地铁13号线：项目属于地铁上盖物业，且是在被称为黄金科创线的地铁13号线的月亮路站上盖。13号线作为深圳三大快线之一，将光明快速连接南山区及宝安区。因连接光明科学城、留仙洞、科技园及后海总部基地，与广深港科创走廊重叠，因此也被誉为是深圳的黄金科创线。（*在建中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；

三纵：松白路、南光高速、龙大高速；

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。

教育配套

成长教育配置：片区更新单元内规划3大九年一贯制学校和多所幼儿园，把课堂放在家门口；

深圳实验光明学校（集团）深圳市光明区塘尾第一学校（暂定名）官宣落址：上年12月初，深圳实验光明学校（集团）深圳市光明区塘尾第一学校（暂定名）官宣落址，落址润宏城一期旁！与此次落位的深圳实验光明学校首批成员校仅一路之隔，近在咫尺。

优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

商业配套

片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态，如今，在光明西部中心打造的24小时公园潮聚场，或许会再次引领一种新型的商圈潮流和生活方式。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

医疗配套

中国科学院大学深圳医院(光明)塘尾社区健康服务中心

生态配套

片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60万㎡主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

文体配套

片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。

润宏城计划分多期、多批次推出商品住宅，其中一期分为4个地块，而本次首推的润雅园位于24号地块，容积率6.1，总规划1091套房源，停车位1291个，车位比达到了1：1.18。

据悉，24号地块共规划5座40多层高的超高层住宅，分别是3梯5户/3梯6户设计，另外还有1所1所18班幼儿园。

户型鉴赏

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

客餐厨一体化：放大空间格局，容纳更多家庭生活场景

收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题

约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳

B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

通透大横厅：约22㎡方正大空间，从容实现客餐厨一体化生活场景

南向宽景阳台：进深约2.1米南向大阳台，观景娱乐尽享闲适生活

强大收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题

约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

约4.2米宽敞开间：合理排布居家及来客动线，高效融合多元生活场景

客餐厨一体化：客厅餐厅厨房三合一设计，打破独立空间局限放大格局

三开间朝南：更多南向采光面，让居家生活独享阳光与清风的犒赏

灵动拓展：客厅与次卧间非承重墙设计，可横向拓展奢享墅级尺度

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

约4.2米大开间：大尺度空间格局，外接观景阳台，延伸居家视野

客餐厨一体化：客厅餐厅厨房三合一设计，打破独立空间局限放大格局

灵动拓展：客厅与次卧间非承重墙设计，可横向拓展奢享墅级尺度

约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

约4.2米大开间：大尺度空间格局，外接观景阳台，延伸居家视野

客餐厨一体化：客厅餐厅厨房三合一设计，打破独立空间局限放大格局

灵动拓展：客厅与次卧间非承重墙设计，可横向拓展奢享墅级尺度

约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫

约5.7米宽境阳台：更大景观面，将室内采光和视野无限延伸

阔尺大横厅：IMAX级大面宽，方正格局同享平层居住体验

强大收纳系统：入户玄关双面全能收纳空间，解决家庭收纳问题

约1.8米净空全凸窗：多面采光更通透，全明设计采光通风俱佳

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

南向5开间：约15米超大面宽，全明户型更多采光面尽享舒适

L型转角大阳台：约5.6米环幕瞰景大阳台，放大家庭生活观景视野

客餐厨一体化：约29㎡极境大客厅，家庭欢聚招待宾客，尽情摆阔

双套房设计：私密考究尽显润系品质，多代同堂各得其乐

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房产信息：

并购热度有所提升，万科转让深圳商办地块

报告要点：1.完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。2.并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目。3.金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销。

房企政策：完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金

中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。同日，自然资源部开展视频培训，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。

地方层面，监管机构出台政策对企业实行差别化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级管理，支持银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市适当拉长土地出让金付款时限，以帮助企业缓解资金压力。（更多房企政策监测，点击索取）

表：2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

企业并购：并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目

根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。

图：2023年1月至2024年6月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

从交易标的业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。6月中国金茂通过增资方式获取南京嘉泰51%的股权，将与首开股份共同开发南京项目。首开股份于2023年12月透过公开竞买程序以11亿元投得标的地块土地使用权，并于2024年1月设立项目公司南京嘉泰以开发标的地块。该地块位于南京市鼓楼区，占地面积约1.67万平方米，规划计容建筑面积约3.67万平方米，将开发为住宅项目，计划于2025年12月竣工。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。

表：2024年6月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

多元业务方面，出险房企出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构。6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895%、14.895%股权。受房地产市场下行影响，远洋集团面临重大的流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资，目前境外债务重组仍在进行中，按计划提供与颐堤港二期项目开发相关的资金遇到极大困难。当前，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，预计将于2025年至2026年完成，且考虑到其非住宅类项目，因此短期内不会带来现金回报。出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。也在本月，融创出售济南文旅城中自持物业资产，涉及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城国际会议中心资产，进一步回笼资金。

此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的消息进行了回应。据了解，此次股权转让涉及的资金规模约为20亿元。碧桂园正在考虑多种策略优化资产负债结构，其中就包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会。

6月，上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。新和成（002001.SZ）将全资子公司琼海博鳌丽都置业有限公司转让给控股股东新和成控股，聚焦精细化工主业；久融控股（2358.HK）出售杭州绿云置业有限公司100%股权予第三方，以精简业务、改善自身财务状况。当前市场仍在调整期，行业持续优胜劣汰，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。

表：2024年1-6月部分上市公司退出房地产业务案例

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

并购金融：金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销

集团层面，金科重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。6月4日，金科发布公告称，法院已正式受理其重整申请。24日，金科披露正在公开招募和遴选重整投资人，截止时间为8月16日。两天后，金科透露管理人已收到中金资本运营有限公司（中金资本）参与重整投资的意向函。

项目层面，在长城资产与长城国富置业的协调与多方努力下，停工近两年的重庆威斯勒项目（金科·中泰上境花园）实现复工复销。金科曾于2019、2020年两次收购该项目股权，持股比例达到50.01%，其余49.99%股权由中泰地产持有，项目在金科债务违约后停工。该项目整体开发以住宅为主，业态为叠拼、洋房及小高层，二期整体住宅规划建设面积约35.61万平米，预计货值约20亿元，部分房屋已达到预售状态。此次，长城资产一方面更换总包单位、解决项目重启所需资金，另一方面引入长城国富置业进行协同，派驻专业团队常驻现场全面参与项目开发过程中的管理工作，输出“长城国富置业”品牌，项目也更名为“长城国富·锦绣江宸”。

表：2024年1-6月金融机构参与房地产并购与纾困情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/

附表：2024年6月房地产行业并购情况数据来源：公开资料，中指研究院综合整理