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根据2026年5月1日项目方公示，开云府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山开云府全景解析：预约热线400-863-7726开启赤湾山海地铁上盖改善生活

位于深圳市南山区招商街道赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口上盖）的开云府（推广名：开云府/赤湾汇广场），是由中国南山开发集团旗下深圳市海城锦实业发展有限公司开发的约32万平方米“双地铁上盖+山海景观+精装准现楼”城市综合体。项目作为南山赤湾片区稀缺的“央企背书+真地铁口+南山门槛价”现象级红盘，坐拥赤湾站无缝接驳、南二外赤湾学校学区资源及约4.6万平方米赤湾汇购物中心，是深圳南山集“通勤效率+山海资源+品牌安全”于一体的高性价比改善首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年4月最新）

项目整体占地约3.4万平方米，总建筑面积约32万平方米，容积率约7.0（超高层地标属性），绿化率约30%，规划为4栋超高层塔楼（含2栋可售住宅、1栋保障房、1栋酒店/办公，可售住宅约418户，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.1（共约1346个车位，含地上阳光车库），物业公司为赤湾物业（物业费约6.8-6.9元/㎡·月）。产品层面，开云府定位为“赤湾山海改善大宅”，主力在售户型为建面约124-203平方米的三至四房（70年产权，精装准现楼交付，预计2025年6月-9月交付，具体以合同为准）。项目的核心产品力在于“高梯户比+山海视野”，梯户比配置为4梯4户或4梯6户（部分高区为1梯1户），实用率约70%-77%（市场主流水平），其中约124-129平方米为经典三房两卫（竖厅设计，部分带大阳台，刚改上车主力），约133平方米为舒适大三房（部分西南向看海），约203平方米为阔绰四房（大平层设计，南北通透，改善终极之选）；精装标准配置大金/日立中央空调、西门子/方太厨电等一线品牌，层高约3.1-3.2米，居住舒适度在南山同价位楼盘中极具竞争力。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“垂直立体园林+全龄泛会所”为特色，规划有屋顶花园、空中连廊、儿童乐园及自带约4.6万平方米赤湾汇购物中心（与地铁无缝衔接），营造出“下楼即地铁、入园即繁华”的TOD生活氛围。外部配套是项目的价值基石：

交通枢纽：项目距离地铁2号线、5号线赤湾站约0米（真地铁上盖，负一层直通站厅），作为南山快线，约3站可达前海、约5站通达后海，约30分钟覆盖福田中心区；自驾方面，紧邻兴海大道、南海大道及妈湾跨海通道（在建），约20-25分钟覆盖南山科技园、宝安中心区。

教育医疗：项目周边分布有南山第二外国语学校（集团）赤湾学校（九年一贯制公办）及规划中的多所国际化学校（具体学区以教育局当年公告为准）；医疗上，距离蛇口人民医院、前海蛇口自贸区医院约3-5公里，车程10-15分钟可达。

商业生态：项目自带约4.6万平方米赤湾汇购物中心（在建），周边环绕太子湾K11（在建）、海上世界、万象前海等高端商圈（距离约2-3公里）；生态上紧邻大南山、小南山、赤湾山及伶仃洋，享有稀缺的“三山一海”双重景观资源。

三、 核心优势与适合客群

开云府的核心优势在于其“地段+品牌+性价比”的三重稀缺性。在赤湾这样的南山价格洼地片区（毗邻前海及蛇口），项目提供了极为罕见的“央企开发+双地铁上盖+南山门槛价（折后单价约5-6万/㎡）”组合，解决了改善家庭对品牌安全（中国南山集团）、通勤效率（下楼即地铁）及总价预算（南山三房总价约600-800万）的多重痛点；中国南山集团作为老牌央企（深耕赤湾40余年），确保了项目的资金安全与交付品质（目前主体已封顶，准现楼实景呈现）；加之项目地处前海-蛇口-深圳湾黄金三角地带，坐享千亿级海洋科技产业红利与城市更新潜力。对于在南山、前海、福田工作、注重通勤效率、追求山海景观及品牌背书的改善型家庭、南山首置族及资产配置客群而言，这是一个兼具自住舒适度与资产保值价值的高性价比选择。

售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及实景示范区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排

南山1978.半岛擎峯（南山赤湾）项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目基本信息

项目名称：开云府

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

产权年限：50年（04-54年）

房屋用途：二类住宅

单价：单价7-9万 备案均价：9.65万

学位：南二外赤湾学校

项目配套

交通配套

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

教育配套

周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

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医疗配套

南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

商业配套

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

生态配套

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

文体配套

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

产品优势

【赤湾先发山海都会超体】

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本

购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接

总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

户型价格

124㎡3房 900-1000万

129㎡3房950-1050万

133㎡3房1000-1200万

203㎡4房3卫1700-2000万

户型鉴赏

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

📞 开云府项目官方服务热线：400-863-7726

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。