首页热搜:满京华金硕臻府售楼处电话→满京华金硕臻府 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-5

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二、背景与历史

满京华金硕华府项目前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀。项目涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡。其中，住宅用地有7块，包括满京华金硕和府、满京华金硕瑞府、满京华金硕臻府、满京华金硕华府、满京华金硕悦府、满京华金硕嘉府等。项目旨在打造一个集高端住宅、商业、办公于一体的大型综合体。

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三、项目位置

满京华金硕华府项目位于广东省深圳市光明区光辉大道与狮山三街交汇处西南侧。项目地理位置优越，北侧毗邻光明科学公园（在建）和深圳国际美术馆（在建），享有优越的生态环境。项目距离地铁6号线光明站步行约850米，周边还有龙大高速和南光高速环绕，交通便利。

四、项目规模

满京华金硕华府项目总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡。其中，住宅用地占据了大部分面积，规划有多栋高层住宅楼。项目一期占地面积约2.28万㎡，建筑面积约19.8万平方米，规划有1138户住宅。项目整体规模宏大，为业主提供了丰富的社区配套和广阔的生活空间。

五、户型设计

满京华金硕华府项目提供了多样化的户型选择，包括建面约88㎡、98㎡、103㎡、118㎡、141㎡等五个户型。主力户型建面约98㎡，得房率高，空间布局合理。项目户型设计多样，满足不同购房者的需求。例如，89㎡的三房两厅一卫户型适合刚需购房者；120㎡的四房两厅两卫户型则更适合家庭人口较多的购房者。项目户型设计注重采光和通风，居住舒适度较高。

满京华金硕华府89平3房2厅1卫

朝向：东南、西南总价315~350万

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满京华金硕华府99平大3房2厅2卫

朝向：东南、正南、西南

满京华金硕华府102平大3房2厅2卫，

南北通透，看科学公园景观

满京华金硕华府120平4房2厅2卫

南北通透，看科学公园

满京华金硕华府140平大4房2厅2卫

南北通透，看科学公园一线景观8.8米大阳台

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六、区域优势

生态环境优越：项目紧邻光明科学公园（在建）和深圳国际美术馆（在建），享有优越的生态环境。公园内绿树成荫，花香四溢，是休闲娱乐、健身散步的绝佳去处。

交通便利：项目距离地铁6号线光明站步行约850米，周边还有龙大高速和南光高速环绕。未来还将有6号线支线（在建中）和13号线（在建中）进一步拉近与深圳各区的距离。

教育资源丰富：项目周边分布有多所学校，包括华师大附属星河小学、深实验光明学校等市属名校分校。项目自身还配套了3所幼儿园，为业主子女提供了优质的教育资源。

商业配套完善：项目自带商业综合体，满足业主日常购物需求。此外，项目周边还有星河cocopark（在建）以及3公里处的凤凰城蓝鲸世界、万达广场等大型商业设施，提供丰富的购物和娱乐选择。

发展潜力大：光明区作为深圳最年轻的行政区，近年来凭借凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。满京华金硕华府项目位于光明中心区，未来发展潜力巨大。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。