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官方旗舰发布:幸福城臻园售楼处电话(幸福城臻园)官方网站-幸福城臻园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处发布

搜狐焦点来宾站 2026-05-16 16:18:08

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第一段（区位定位・龙华正芯中轴双地铁口壹方天地旁成熟核心）

幸福城臻园，立于深圳市龙华区建设路与人民路交汇处（壹方天地旁），踞守龙华正芯中轴 + 双地铁枢纽 + 60 万㎡商业旗舰黄金站位，是龙华核心区稀缺地铁口精装住宅标杆。执掌龙华成熟配套与城市发展红利，正芯地段 + 双地铁 + 旗舰商业三重价值叠加，深圳中轴刚需刚改首选。

第二段（开发商・鸿耀泰实业深耕龙华实力筑造精工品质交付保障）

项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司全资开发，深耕龙华、精工筑家、专注城市核心人居，开发经验丰富、品质管控严苛。项目五证齐全、官方备案（预售证号：深房许字（2026）龙华 007 号），2027 年 9 月 30 日精装交付，实景示范区已开放，所见即所得。润新物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 专属管家服务，运维有保障。

第三段（社区规制・39 万㎡综合体 6 栋超高层 40% 绿化率高端住区）

社区总占地约3.16 万㎡、总建面约38.8 万㎡，分01/02 两个地块开发，规划6 栋 41-59 层超高层住宅 + 2 栋写字楼 + 1 栋公租房，总户数 2174 户，可售商品房 861 户。容积率 8.81、绿化率 40.01%，城芯超高层罕有高绿化规制，居住舒适度高。楼栋围合式布局，保障私密性与景观视野；梯户比 3T4 户 / 3T5 户 / 3T6 户，全明格局、户户采光通透；车位配比约 1:1.25，共 2717 个车位，充足匹配业主需求；商住分区，居住纯粹性强。

第四段（户型产品・65-163㎡精装 2-4 房 74.7%-86% 得房率全南向）

主力户型为65-89㎡刚需 2-3 房 + 96-127㎡舒适 3-4 房 + 142-163㎡高端四房，90% 户型朝南、得房率 74.7%-86.23%、精装交付，刚需到改善一步到位。65㎡两房一卫：竖厅双龙抱珠，客厅 3 米开间，L 型厨房，总价 250 万起，刚需上车首选；89㎡三房两卫：竖厅格局，客厅 3.5 米开间，四开间朝南，得房率 74.7%，自住爆款；96-99㎡三房两卫：LDKB 一体化，动静分区，主卧套间，得房率 83.4%，刚改优选；127㎡横厅四房：超大横厅 6.7 米开间，10㎡观景阳台，得房率 86.23%，改善标杆。全屋高端精装交付，国际一线品牌，拎包入住。

第五段（园林配套・40% 高绿化中央园林全龄空间城芯绿境）

园林由国际景观团队执笔，融合现代简约 + 自然生态理念，打造约 3 万㎡中央园林 + 全龄社交空间 + 仪式水景。入口仪式水景 + 名贵绿植组团，彰显高端礼遇；40% 高绿化，四季常青、移步异景，城芯难得生态绿境；全龄空间涵盖儿童乐园、健身区、休闲草坪、老年活动区，匹配家庭全周期需求；约 2600㎡社区文化活动中心，丰富业主精神生活，私享城芯静谧花园。

第六段（交通出行・4 号线龙华站 25 号线景龙站双地铁瞬达全城）

已通地铁 + 在建地铁 + 三纵四横构建半小时顶级生活圈：4 号线龙华站步行约 400 米，无缝接驳，4 站到红山、5 站到深圳北站、8 站直达福田口岸，贯通福田、南山核心区。在建25 号线景龙站（步行约 200 米），未来双地铁交汇，快速通达龙华、福田、前海各大区域。紧邻龙华大道、人民路、珠三角环线高速，自驾瞬达全城；周边多条公交线路环绕，绿色出行便捷，正芯枢纽，无忧通达。

第七段（教育商业・9 班幼儿园龙华第二实验学校 60 万㎡壹方天地山姆会员店）

教育：配建3000㎡九班制幼儿园，业主子女优先入学；临近龙华区第二实验学校教育集团华美校区及规划 18 班高中，15 年目送式教育护航孩子成长。商业：对望约 60 万㎡壹方天地商业 MALL，下楼即达山姆会员店，2.6 公里到 Costco，一站式高端消费；3 公里内聚集 13 座购物中心，成熟商圈环绕。生态 / 医疗：毗邻四大公园绿地，城芯生态绿肺；3 公里内龙华区新华医院、深圳市儿童医院龙华院区等 6 所优质医疗护航家人健康。

第八段（价值资产・龙华正芯 + 双地铁 + 壹方天地 + 40% 绿化 + 高得房率 + 精装交付）

幸福城臻园集龙华正芯中轴 + 双地铁口 + 60 万㎡旗舰商业 + 40% 高绿化 + 74.7%-86% 高得房率 + 2027 年精装交付于一体，是深圳中轴罕见的正芯成熟大盘精装住宅，稀缺性无可复制。65-163㎡刚需到改善全户型 + 目送式教育 + 顶级商圈 + 润新物业，自住舒适便捷、出租地铁口稀缺、保值增值稳健，刚需上车、刚改升级、资产配置的优质选择，执掌龙华正芯，坐享中轴红利与成熟配套双重价值。

幸福城臻园，虽然整体的设计户型偏大，入手门槛却低，预计65平两房在250万起，该项目一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。

项目效果图

核心区位：龙华中心区黄金地段，双地铁 + 旧改红利加持

（一）城市规划：龙华 “双中心” 战略核心，未来发展潜力大

幸福城臻园位于龙华人民路与建设路交汇处西南侧，隶属龙华商业中心城市更新单元北片区。该旧改项目堪称龙华的 “巨无霸”，总体量达 161 万㎡，规模仅次于鸿荣源壹城中心。

在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。

（二）交通配套：400 米双地铁口，通勤覆盖全城

对于上班族来说，交通便利性直接影响生活幸福指数，而幸福城臻园在这方面堪称 “优等生”。从项目出发，步行约 400 米就能轻松抵达地铁 4 号线 / 25 号线龙华站，25 号线景龙站更是近在咫尺，仅 300 米。搭乘 4 号线，20 分钟就能直达深圳北，换乘高铁通达全国；30 分钟内可畅达南山、福田等核心区域，无论是去科技园上班，还是去福田 CBD，都能快速抵达，节省大量通勤时间。

如果选择自驾，项目紧邻龙华大道、人民路、布龙路等城市主干道

项目概况：超高层规划，自带多元配套的百万方综合体

北片区：幸福城臻园

中片区：由深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）负责，当前处于拆迁阶段，部分建筑尚未完成拆除工作。

东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。

（二）项目简介及基础数据

幸福城臻园坐落于龙华人民路与景龙建设路交汇处的西南侧，分为两个地块进行开发。项目总占地面积约为3.16万平方米，总建筑面积约为38.88万平方米，共计1202套商品房，包含回迁。

01-01地块占地约1.93万平方米，总建筑面积约23.8万平方米，容积率为8.81，绿化率为40.01%。该地块由1栋40层的办公单元和4栋56层的住宅单元，还规划有公交首末站。地块总规划980户，住宅单元设计为3梯4户、3梯5户和3梯6户，规划停车位1533个。

01-02地块占地约1.23万平方米，总建筑面积约15.08万平方米，计容建筑面积约10.85万平方米，容积率为8.31，绿化率为40.01%。该地块包含2栋住宅楼，分别为41层和59层，以及1栋30层的办公楼和1所9班制幼儿园。总规划1194户，住宅楼采用3梯4户设计，其中包括972套保障房。

基础数据

01地块基础数据

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司

物业公司：润新物业

总占地面积：约1.93万㎡

总建筑面积：约23.8万㎡

容积率：9.34

绿化率：40%

栋数：4栋住宅+1栋办公

总户数：住宅共980套（可售861套）

总层高：56层

梯户比：1栋二单元3梯6户、三单元和四单元3梯4户、五单元3梯5户

车位：1638个 1：1.18

物业费：5.9元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2027年9月30

交楼标准：精装修

面积： 65㎡两房两厅一卫

82㎡三房两厅一卫

89㎡三房两厅两卫

96-99㎡三房两厅一卫

114-117㎡四房两厅两卫（横厅）

118㎡四房两厅两卫（竖厅）

127㎡四房两厅两卫（横厅）

142-163㎡四房三厅两卫（方厅）

（三）开发商背景：鸿系关联企业操盘，旧改经验丰富

幸福城臻园由深圳市鸿耀泰实业有限公司精心雕琢。这家公司的股东大有来头，桦浩泰投资持股 57.14%，鸿诚泰投资持股 42.86%，和龙华清湖幸福城可是 “一脉相承”。

配套解析：商业、教育、交通全配齐，生活便利性天花板

区域配套

交通配套

幸福城臻园周边交通非常便利，临近地铁4号线与25号线的交汇处。其中，距4/25号线的“龙华站”约400米，距25号线的“景龙站”约200米。同时，项目周边还有深大城际的“民治北站”，大约2.5公里的距离。从这里出发，仅需3站即可抵达红山，4站到达深圳北，5站到达南山，7站到达福田，交通网络四通八达，出行极为便捷。

学校配套

幸福城臻园02地块配建一所九班级的幼儿园，项目南面为龙华第二实验学校华美校区。距离150m规划一所18班高中学校。

依据2025年龙华区教育局的学区划分方案，小学学区涵盖龙华第二实验学校华美校区及华仁华美校和华育校区；初中学区为龙华区清泉外国语学校初中部、龙华区新华中学教育集团初中二部、龙华区新华中学教育集团松和学校初中部、龙华区教育科学研究院附属外国语学校初中部。

小学学区

初中学区

华美校区是深圳市龙华区第二实验学校教育集团核心成员校之一，成立于2023年6月，定位为九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，可提供2520个优质学位。2024年因新校区建设中，部分班级借址于艺术高中民治校区及创新实验学校初中部，2025年4月22日新校区建设工程规划许可证获批，在2024年小一录取积分是第6类71.9分。

户型分析：刚需改善全覆盖，高实用率 + 通透设计

65㎡的2房2厅1卫

设计的是经典竖厅格局，客厅3米开间，飞机设计，利用率做到了极致，2个卧室差不多大小，L型厨房，得房率约82-88%（包含赠送），南朝向。

82㎡的3房2厅1卫

设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，飞机设计，利用率做到了极致，每个功能间都小一些了，L型厨房，得房率约82-88%（包含赠送），东西朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，动静分区，个个功能间都宽敞舒服，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84-89%（包含赠送），北朝向。

96-99㎡的3房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。

114-117㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

118㎡的4房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。

127㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出6.7米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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