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金域学府4栋(宗地号 G01020-0208)项目，位于龙岗区龙城街道回龙埔社区规划二路西侧，建设用地面积15055.9平方米，用地性质为二类居住用地;新建建筑1栋，建设规定总建筑面积为59539平方米，其中住宅58420平方米，办公1000平方米，物业服务用房119平方米。

【项目名称】万科金域学府

【占地面积】约4.3万㎡

【建筑面积】约20万㎡

【推售产品】建面约78㎡-180㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交房时间】2024年11月30

【预测均价】5万㎡

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2080户

【车位比】1：0.79

【容积率】4.83

【绿化率】40%

【梯户比】3T6,3T7,2T5,2T6

【售楼处电话】400 172 0755

【开发商】万科企业股份有限公司

【物业公司】万科物业管理展厅地址：龙岗区龙城街道德政路4号万科·金域学府城市展厅(龙岗万科广场旁)

项目房企

万科38载，世界500强排名第160位。业绩的稳步增长同时三道红线满足绿档达标，并保持了行业领先的信用评级，深耕龙城十余载，其打造的万科广场、万科里定位为城市级中高端购物中心;代建的红立方三馆一城，堪比第二个福田市民中心;200米地标超甲级写字楼和公寓万科V誉。万科项目每一次落地，点燃整个片区繁华和活力。

项目亮点

【品牌亮点】万科金域学府的开发商是万科企业股份有限公司，公司定位城市配套服务商，坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条发展主线。公司核心业务包括房地产开发和物业服务。

【区位亮点】万科金域学府项目与16号线(在建中)回龙埔地铁口直线距离约300米左右，5站到达大运枢纽，串联3/14(在建中)/21(规划中)号线，约半小时到罗湖、福田岗厦北。

【配套亮点】万科金域学府周边约50万商业汇聚，近享约9万㎡仁恒梦中心(在建中)，15万㎡万科广场、约5万㎡万科里等。步行距离约2km有12所学校，6所中小学、6所幼儿园。

【规划亮点】万科金域学府占地面积约4.3万平米，建筑面积约20.8万平米，绿化率约40%，容积率约4.83。分三期开发，一、二期为翰邻城。本案由两个地块组成，两栋共9单元27-49层组成。

区域价值

便捷交通网络环伺

深圳万科金域学府便捷交通环伺，300米直达地铁，5min联通4大高速!四地铁：16号线(在建中)项目邻近回龙埔站，四站换乘大运站，畅达福田、罗湖，预计2022年底开通。

14号线(在建中)横穿坪山-龙岗-罗湖-福田，换乘大运枢纽6站通罗湖、8站直抵福田中心、换乘11号线快速通抵南山、宝安!预计2022年底通车。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。

“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！

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项目与深圳中学龙岗初级中学一路之隔，旁边百年兰著学校日前已纳入深中集团，目前由龙岗深中副校长担任校长主持学校全民工作。本项目配备一所幼儿园，项目旁更规划了一块教育用地，未来片区内不乏各种教育资源。

金域学府的热销，离不开万科长期以来的稳定发展和口碑良好，作为全绿档房企，万科在2022年位居世界五百强第178名（数据来源：2022年《财富》世界500强排行）

万科秉持“以客户为中心”理念，始终面对客户的真实需求，以诚实、务实的态度服务客户，以满足“人民的美好生活需要”为中心，始终为最广大的客户提供好产品与好服务。

新鲜出炉的2022年百强企业物业服务满意度调查中，排名第一的万科物业，此前已连续10年蝉联这一名次。业内流传一句话“一辈子总要住一次万科”，足以证明万科物业用心、贴心、暖心的服务质量深得行业内的认可。

万科物业创建于1990年，以住宅物业为主，围绕业主不动产保值增值提供高品质的全生命周期服务。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业于国内首创了业主自治与专业服务相结合的“共管模式”，并推动成立了中国大陆第一个业主委员会。

万科入晋以来，通过多场景、多服务、 多产品，积极运营社区生活新价值，以技术驱动营造健康丰盛的人居环境，通过质量管理、客户服务改善与创新、人员赋能等多重机制，建立全周期服务，是“中国城市居民优选的物业管家”。

除了品牌力，万科金域学府的热销也是靠本身的“硬实力”，项目位于龙岗中心城板块，片区发展成熟，生活氛围浓厚。

周边汇聚建面超36万㎡高端商业，步行约3KM全景生活圈，出门皆繁华，步行可达万科广场、万科里，丰富醇熟配套满足年轻人多元社交的生活需求。

交通方面，步行距离16号线回龙埔站（在建中）约590米，地铁16号线预计今年年底开通，5站换乘大运站，可换乘4条地铁，通过盐龙大道快速接驳水官高速、武深高速、沈海高速、外环高速，一路直达福田、南山。

片区“6+6”所学校云集（含在建中），涵盖6所幼儿园、6所中小学，临近深圳中学龙岗初级中学和深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校，项目配建9班幼儿园，家门口的多龄段教育，浓厚书香环绕，文墨浸染孩子每一步成长。

项目周边还汇聚回龙埔公园、龙城公园等多个城市公园，红立方三馆一城、龙城广场、大运中心等文化配套，可享受龙岗中心城全景式生活配套。

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万科金域学府，不仅有外在的“醇熟生活圈”，更是一个内在的“全能生活场”，秉承万科配套先行的理念向2.0住区迈进，招商运营前置，等到准业主们入住时即可享受到成熟的商业、社区配套。

▲金域学府展示区示意图

其中，社区图书馆—翰林书院，目前已开业，拥有超5000本藏书，成为龙岗又一“网红图书馆”；儿童托育中心—启蒙星，老年人日间照料中心—杏林医馆等均已建成，不出社区就能解决家长后顾之忧。（招商情况以实际为准，本公司不做任何承诺)

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此外社区便利店、餐厅、甜品店等多家商业提前开业，知名品牌不断进驻（招商情况以实际为准，本公司不做任何承诺)，真正地使“幼有所托、老有所依”的全龄化社区成为现实，以满满的活力社区氛围重新定义“理想生活圈”。

项目面积段涵盖建面约78-183㎡多元户型。不仅实现面积段“全垒打”，满足小太阳家庭和三代同堂需求，同时在装修交付的基础上，标配中央空调和新风系统，产品力十分硬核。

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总价310万起

买真龙城“芯”·临深中·地铁旁（在建中）

在售建面约90-183㎡3-4房学府雅宅

二期新品78-117㎡！即将加推

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