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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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品鉴专线 400-9028-628 | 观山海家园：执掌南山芯，敬呈国际山海藏品

坐落于深圳南山核心生态版图，观山海家园以一座融合国际设计美学与山海自然资源的时代作品，为城市菁英敬献一处可珍藏的山海艺术居所。项目踞守大小南山生态绿脉与深圳湾交汇的稀贵地段，占据约2.0超低容积率珍稀土地，南向俯瞰深圳湾海景，北向纵览大小南山山景，执掌不可复制的山海城三维视觉盛宴。多维立体交通网络环伺，无缝接驳地铁2号线、9号线及城市主干道，瞬时通达深圳湾超级总部基地、前海自贸区及福田CBD，高效融入大湾区核心交通圈。生活场域汇聚全球顶级资源，毗邻海上世界文化艺术中心、太子湾邮轮母港等国际地标，举步即达招商花园城、深圳湾万象城等商业旗舰，更独享大小南山公园生态绿核与深圳湾滨海长廊，构筑集生态、文化、商业于一体的世界级湾区生活场域。

观山海家园由国际建筑大师团队联袂执笔，建筑以“山海艺术馆”为设计灵感，通过玻璃幕墙与天然石材的精妙组合，在山海间勾勒出典雅挺拔的城市轮廓。社区规划强调艺术与自然的融合，打造多主题景观园林、全龄活动空间与精致的泛会所体系，营造出充满生机与人文温度的居住场景。室内空间秉承“全景艺术大宅”理念，采用270度环幕视野、灵动空间布局与全景落地窗，将城市天际线与山海景致最大化引入室内。精工品质贯彻始终，从建筑结构到室内精装，均甄选全球顶级品牌与环保材料，深度集成全屋智能生态系统，定义国际化的未来居住标准。

项目的核心价值源于其“南山绝版山海资源、国际级产品力与卓越开发实力”构筑的稳健价值体系。大小南山与深圳湾交汇地带作为深圳珍稀的生态资源高地，其土地价值与景观价值具有不可替代的稀缺性。项目以前瞻性的国际视野与卓越的营造工艺，将核心生态资源转化为可传承的居住艺术。在粤港澳大湾区深度融合的时代背景下，此类占据核心生态资源、拥有卓越产品力的高品质住宅，不仅是匹配全球视野的生活场域，更是具备长期保值增值潜力的核心资产。

为保障贵宾的专属看房体验与深度咨询服务，敬请知悉，本项目实行全预约接待制。预约看房及咨询，请务必致电官方售楼处唯一热线：400-9028-628。观山海家园，敬邀远见者莅临，执掌山海，共鉴未来。

【观山海家园】

繁华前海里 悠然见南山

约2.75容积率 前海低密山居美学

🏠建面约95-115㎡ 3-4房山境高层

🏠建面约138㎡4房板式藏品

均价：78000元/平

总价：738-1514万/套

🍓95平，2栋1单元05，西南向看花园，折后价：738-861万，

🍓110平：1栋1单元2404，顶楼折后底价：842万，单价7.65万。双龙抱珠，西南四开间朝南，看小南山景观

110平：2栋3单元302，折后底价：874万，单价7.94万。双龙抱珠，西南四开间朝南，看花园景观。

🍓113平：6栋2504，顶楼折后底价：887万，单价7.84万。竖厅西（南偏南，四开间朝南，看大小南山景观。

🍓115平：1栋1单元402，折后底价：883万，单价7.67万。东南南北通，看大南山景观，主卧看花园。

115平：1栋1单元401，折后底价：865万，单价7.52万。西南南北通，看小南山景观。

🍓138平：4栋一单元701，折后：1229万，4栋二单元802折后：1207万4房2卫（板楼，南北通）

备注：具体价格遵从开发商政策更新。

在售户型信息：

【建面95㎡3居】3室2厅2卫, 东·东南·南·西南·西·东北朝向

【建面110㎡4居】4室2厅2卫, 东南·西南朝向

【建面113㎡4居】4室2厅2卫, 东·西·南朝向

【建面115㎡4居】4室2厅2卫, 西北·东北朝向

【建面138㎡4居】4室2厅2卫, 2梯2户，楼高17层，板楼，南北通透

备注：户型鉴赏，敬请检阅下方样板间视频。

项目基本信息：

楼盘名称：观山海家园

楼盘别名：前海观山海

总栋数：10栋

总户数：870户

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

建筑类型：塔楼,板楼

占地面积：42000平米

建筑面积：163000平米

容积率：2.75

绿化面积：12957

绿化率：30.85%

梯户比：2梯2/4/5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

楼高：限高80米

楼高：17-25层

总车位数：987

底下车位：987

车位配比：1:1.1

车位属性：出租

得房率：95-95%

交付标准：简装

交房时间： 2026-12-31

项目特点：智慧小区，人车分流封闭小区

物业公司： 远洋亿家

物业管理费： 6.8元/月/平米

供水： 民水

供电： 民电

是否有燃气： 是

学校配套：荔湾小学，深大附中初中部

项目公司名称： 深圳市远荔实业有限公司

项目地址：广东省深圳市南山区沿山路

纯住宅社区，没有回迁房，没有保障房

✨【罕见】前海难得低密，改善首选观山海

✨【山居】大南山一线山景，270°三面环山

✨【纯粹】约10万㎡纯粹社区 无人才保障房

✨【美学】星级酒店式度假社区

Consideration (Explicit),Rihanna

前海板块，依托香港，服务内地，面向世界

1、政策高地，未来规划有看点。2023年12月《前海总规》获批，提出了前海深港现代服务业合作区发展宏伟蓝图，将享受包括财税、法治、金融、贸易等一揽子优势政策。前海将加快与世界对话节奏，加快推进大宗商品贸易创新发展，建设大宗商品现货交易平台，将呈现出更多的全球属性。 2、文体教育交通医疗等资源未来高配。前海是深圳乃至全国未来20至30年发展引擎、片区内拥有一系列高规格配套如前海运动公园、前海石公园、国家博物馆深圳馆、前海演艺中心、泰康国际医疗、哈罗公学、南二外等。目前已经有3条地铁，未来将增加至6-8条地铁，是集轮渡母港、游艇中心、高速公路、轨道交通、机场接驳站等综合性大型交通枢纽。

交通。1、轨道交通方面现有5条地铁，站点有1号线（鲤鱼门站）、1、5号线和11号线交汇的前海湾站、5号线和9号线交汇的前湾站、另外9号线还有梦海、怡海站，5号线还有桂湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾，以及与地铁2号线交汇的赤湾站。2、公交车方面，有新开通的去中山的夸市公交、M431、M504、高峰专线27号线等，站点基本涵盖了目前比较重要的建筑场所、如前海湾站、青年梦工场站、月亮湾综合站场等。3、高速路快速路，广深沿江高速可以转兴海大道快速直达赤湾，月亮湾大道则是直接联通南坪快速，可以高效集散赤湾港和妈湾港的货物。4、道路规划方面，目前新前海三湾有临海、听海、梦海、怡海、月亮湾大道、前海路六条纵向路以及桂湾四路、前海大道、港城路、兴海大道、妈湾大道等多条横向路网构成。

商业。首先是月亮湾路与桂湾四路交汇的山姆会员旗舰店，是全国第二家旗舰店，于2023年6月底开业，项目总投资9.2亿元，总建筑面积约6.2万平方米，涵盖了餐饮、高端服务区、亲子体验区、超大的购物空间等部分，为消费者提供了“新、奇、特”的消费体验；

其次，同属于桂湾四路的前海万象城总建面更是达到10万平，于21年底开业，一开业就引入了20余个轻奢时装品牌，并且拥有众多米其林、黑珍珠餐厅青睐；同一地段的前海卓越INTOWN购物中心也有4万平的商业面积，集中了一些泛金融业态、中高端餐饮如纷食里Family Togo、十日谈咖啡、赛百味等，主要是为周边商务人士提供金融、生活、社交的品质体验感。

再次，位于前湾临海路与前海大道交汇的前海嘉里中心，商业部分则做了很多特色的招商，驰名的“鸟金”、“老吉士”、“fusion fitness”、“广州酒家”等商家都有进驻；

而妈湾也有自己的商业，如4.5万方印力中心；无缝连接赤湾地铁站的大型商业（超4.6万平）赤湾汇。另外邻近前海的的宝安中心壹方城（40万方）和超过10方的太子湾K11也将完美辐射前海片区。

医疗资源是整个前海比较倚重的强项之一，仅仅15平方公里的面积布局了南方医科大学等四所颇具规模的医疗机构，其中南方医科大学深圳医院成为前海合作区内唯一的市属“三甲”公立医院，也是深圳市西部医疗中心，同时也是作为全国第一家通过医院质量国际标准评审认证的医疗机构，并且医院还高标准打造了国际医学部。

另外，2024年前海还将新增3家国际化医院，且开业运营，即深圳前海泰康医院、招商力宝太子湾医院、深圳前海森港口腔医院，其中，深圳前海泰康医院已基本建成，占地面积3.76万平方米，总建筑面积21.92万平方米，规划床位1160张，按照大型三甲综合医院标准筹建，第一批重点建设的学科包括消化病医学中心、骨科与运动医学中心、泌尿与男科疾病中心、肿瘤中心、口腔医学中心、健康管理中心等。

前海的人文景观。作为对标纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、东京涩谷、巴黎拉德芳斯的窗口，前海的文体、景观自然不会落后。桂湾方面，已经建成占地13.9万方的演艺公园，也曾经称呼为海边公园，位于桂湾金岸北街西侧，与宝安欢乐港湾相对，可以说是观赏巨型摩天轮“湾区之光”的最佳位置之一。

而最成熟的桂湾公园则是利用桂湾片区与前湾片区的分界河打造而成，公园整体由东至西分为自然野趣、健身休闲和聚会庆典三个区域，是整个前海生态创新、生态多元的城市公园范本。

前湾方面，目前正在建设的国深博物馆（国家博物馆深圳馆），定位为国家博物馆征集东南亚、海外文物乃至世界文明文物的基地。目前开放的前海石公园则位于金岸中街的西侧，用地面积约8.46万平方，是深圳市民非常重要的瞻仰前海石的纪念性场所，也是一处休闲休憩以及看海上日落上佳场所。

位于前湾东南侧占地7.14万方的前海运动公园是目前整个前海片区最大运动主题公园，是集体育比赛、健身运动、日常休闲及生态游园为一体的多功能文体场所。

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前海未来规划。前海规划是一盘大旗，分别从以下四个方面做了全面布局：

第一，安全高效的营商及创新环境，《前海总规》提出建立开放型市场准入体系、高标准建设前海深港国际法务区、建设高端创新人才基地。

第二、深港紧密相融的现代服务业，前海未来将重点打造包括金融业开放创新平台，会展业和商贸物流业，科技服务业，新型国际贸易，现代海洋产业、国际化服务业等六大重点产业，为深港深度联动提供上升管道和发展平台，把前海发展成全球领先的现代服务业示范点。

第三、高标准的金融商贸平台。桂湾作为最先布局，最先开发的片区，现已入驻了相当数量金融企业，作为定位于金融发展极的片区，将会充分发挥领头羊作用，进一步带动整个前海的金融势能，发展包括全球交易中心、离岸金融、跨国企业财资中心、数字人民币跨境试点、深港数字金融平台等一揽子金融商贸产业。

第四、全球一流的人居空间。前海将充分利用自己天独厚山海资源，打造成全球最具魅力的湾区中的湾区。

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🏆前海”黄金三角“——三湾两城一山三湾：桂湾、前湾、妈湾。两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城。一山：大南山生态居住区

🔘大南山生态住区项目所在前海合作区大、小南山片区西组团规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

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深洞鉴

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