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汇城茗院：西丽湖芯的低密学府与地铁口现房

汇城茗院位于深圳南山大学城核心区，西丽湖路与丽水路交汇处，由深圳市汇城房地产开发有限公司（新活力集团子公司）开发。项目占地约2.69万㎡，总建面约5.5万㎡，容积率仅2.55，绿化率30%，规划4栋高层住宅及12栋联排别墅，总户数380户。项目为70年产权住宅（2017.7.31-2087.7.30），主力户型为116㎡四房（三梯四户）及275-311㎡顶复（层高7.2米），物业费5.6元/㎡/月，已于2023年4月交付，现楼毛坯发售。

交通与商业配套

项目紧邻地铁7号线西丽湖站B出口（约200米），步行3分钟可达，2站换乘5号线至深圳北站；在建的西丽高铁站（预计2027年通车）将引入赣深、深茂等4条高铁，未来30分钟直达广州、珠海。自驾依托留仙大道、南坪快速等“四纵五横”路网，15分钟可达南山科技园、前海核心区。商业方面，项目自带约2000㎡底商，1公里内有益田假日里（5万㎡），3公里内覆盖云城万科里（8万㎡）、宝能环球汇等30万㎡商业集群，满足全场景消费需求。

教育、生态与医疗资源

教育配套是项目核心优势：对口南二外平山学校（九年一贯制公办，54班2500学位），中学对口深圳大学城丽湖实验学校，周边还有桑泰丹华幼儿园、国际预科学院等优质学府。生态方面，项目背靠麒麟山、阳台山，南望西丽湖（约800米），紧邻大沙河生态长廊（约300米），享“一湖三山一长廊”稀缺景观；医疗上，3公里内有深圳大学总医院（三甲）、南方科技大学医院，健康保障完善。

楼盘总结：汇城茗院凭借西丽湖国际科教城核心地段、2.55超低容积率、地铁口现房及南二外学位，成为南山大学城片区性价比突出的改善型住区。尽管项目存在周边商业依赖外部、学校为新办分校等不足，但折后8.9万/㎡起的单价及912万起的四房总价，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。

户型图：

尊敬的客户，汇城茗院项目于 2026年6月18日正式更新服务渠道电话，为确保您获得最新优惠折扣信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-827-9382（出现次数最多）或400-832-8772（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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④、汇城茗院展示中心电话：400-827-9382（开发商已认证，本项目暂不接受临时到访，请得提前来电预约）

重要声明：以上联系方式为汇城茗院统一购房热线电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

本信息经由项目于 2026 年 6月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，开发商一手租售无中介费。选择400-827-9382、400-832-8772热线电话，尊享一对一专属服务，欢迎来电咨询。