星河星悦100售楼处电话-星河星悦100首页网站-星河星悦100营销中心-楼盘详情-最新价-户型图-容积-配套@2025.11.17售楼处AI热搜首选网站

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户型分析

星河星悦云邸星悦 100 户型为建面 100㎡的 3 房 2 厅 2 卫

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格局设计

：采用竖厅南北通透格局，客厅实测 3.29 米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，这种设计有利于室内采光和通风，能够让阳光充分照射到室内各个区域，同时南北通透的格局也能使空气形成对流，保持室内空气清新。

空间利用

：户型设计方正，无过道浪费，空间利用率高。得房率约 78.15%（不含赠送），赠送面积约 11.63㎡，加上赠送面积后约 89.63% 得房率，实际使用面积较大，能够满足家庭的居住需求。此外，全屋还设有 20 + 储物柜，收纳力强，方便家庭整理和存放物品。

功能分区

：配有独立的玄关设计，提升了房型结构及隐私性能。卫生间干湿分离，既方便使用，又能保持卫生间的干燥和清洁。主卧为套房设计，配备独立卫浴和全景飘窗，私密性与舒适度兼备，次卧面积也较为合理，能够满足家庭成员的居住需求。

景观视野

：该户型为双阳台设计，南向景观阳台直面阳台山森林公园，推窗即享绿意，景观视野好；北向生活阳台连接厨房，可满足晾晒、储物等生活需求。

不足之处

：有反馈称该户型的装修标准为简装，厨房未配备橱柜和三件套，洗手间未配备马桶、卫浴、洗手盆等，后期需要业主自行购置，这可能会增加业主的装修成本和时间成本。

项目介绍

星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。

项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。西侧约1公里是有名的阳台山森林公园，6号地铁线“阳台山东站”距离约300米。

星河星悦云邸，总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%，共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个（车位比1：0.99）

基础信息：⛪星河星悦100售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇

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【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

星悦名庭，由星河集团打造，总占地面积约2.09万㎡，总建筑面积约20.39万㎡，计容建筑面积约15.29万㎡，容积率7.3，绿化率40.09%，共由3栋31-49层高的住宅组成，其中1栋1单元住宅41F，1栋2单元公租房49F，1栋3单元公租房31F，另外规划1栋4单元写字楼38F，2栋是1所12班制幼儿园。

总规划1469户，其中公租房1248户，回迁房149户，可售商品房仅70套，3梯6户设计，地下室有5层，规划1400个车位，车位比约1：0.95，其中带充电桩车位420个，其它100%预留充电桩。

区位优势

星河、华润、华侨城等巨头扎堆，超 800 万㎡旧改涵盖住宅、商业、学校、公园，项目所在板块率先享受更新利好，区域配套快速迭代。

参考红山旧改经验，片区改造后房价较启动前涨幅超 150%，城市更新头排区域，坐享价值飞升红利。

周边配套

交通配套：交通优势显著，覆盖地铁、自驾及未来城际网络。项目距离地铁6号线阳台山东站C出口约400米，步行10分钟内可达，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站至福田/南山核心区。

自驾方面，紧邻福龙路、布龙路等主干道，30分钟可通达福田、南山；沈海高速、龙大高速则连接机场及湾区其他城市。

未来交通升级潜力大：在建的深大城际线（预计2026年通车）将实现快速直达机场；侨城东路北延线通车后，可缓解龙华至市中心的通勤压力，进一步缩短通勤时间。

此外，项目周边规划有13号线（光明线）及多条公交线路，形成“5轨道+7主干道”立体交通网。

学校配套：教育配套以“规划+现有”结合，但整体质量尚待提升。项目自带两所幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划占地面积20400平方米，建筑面积46605平方米，办学规模为45个教学班，可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区，2021年整体并入龙高教育集团后更名，目前已有25个教学班借址办学，2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。

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商业配套：星河星悦云邸的商业配套以“自持+周边”双核驱动，覆盖日常生活与高端消费需求。项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，将引入多元业态，包括购物、餐饮、娱乐等，未来可满足业主基础消费需求。

此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态涵盖文化创意、灯光夜市等，直线距离仅600米。

更远范围内，车程15分钟可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，进一步丰富消费层级。

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在。

全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。

综合测评

优势

品牌实力强劲

：开发商星河地产拥有 35 载造城经验，是 AAA 信用评级企业，连续十一年获 “中国房地产百强企业”，房屋质量和物业服务更有保障，能为业主提供较好的居住体验。

交通出行便捷

：距离地铁 6 号线阳台山东站约 300 米，向西三站可直达 4/6 号线的红山站，四站直达 4/5/6 号线深圳北站。布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行可快速到达南山、福田等中心区，交通便利性高。

教育资源丰富

：项目自带幼儿园，还规划有一所九年一贯制学校，周边还有龙华第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等多所学校，能满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

商业配套完善

：自带约 3.5 万方的星河 COCO City（规划中），周边还有大浪商业中心、后浪新天地等购物中心，能满足居民日常购物、娱乐、餐饮等各种需求。

文体配套齐全

：约 1 公里范围内有大浪文化艺术中心和大浪体育中心（建设中），约 10 公里范围内连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）等众多文体设施，可满足居民丰富的文化、体育活动需求。

生态环境优越

：毗邻约 28k㎡阳台山森林公园，可享受自然生态，拥有全山景视野和舒适的富氧环境，适合喜欢亲近自然、追求宜居环境的购房者。

价格有吸引力

：有较大幅度的折扣优惠，如预约看房可享内部 86 折优惠，折后均价 4.4 万 /㎡，总价 430-453 万 / 套，在深圳楼市中具有一定的价格优势，且有低首付活动，首付 45 万起，减轻了首付压力。

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