中海广府万宸官方售楼处电话(中海广府万宸)官方网站-中海广府万宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，中海广府万宸项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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1.1 地段能级：海珠新中轴的顶豪封面

中海广府万宸立于海珠新中轴核心、广州大道南 788 号，是广州 “南拓” 战略的核心节点，也是继珠江新城、琶洲之后的城市新中轴极核。项目北望广州塔、珠江新城天际线，东连琶洲电商总部，西靠海珠湾隧道，南接中轴绿地公园，处于 “珠江新城 - 琶洲 - 广州南站” 黄金三角交汇点，堪称 “四心交汇” 的绝版地段。作为中海 “萬系” 全球首作，它既是海珠主城稀缺低密纯板楼顶豪，也是承接城市核心资源与高净值人群的关键居住枢纽，兼具地段唯一性、资源稀缺性与资产抗跌性。

1.2 开发商背书：中海顶序萬系钜制

项目由中海地产全资开发，为央企中海在广州的顶豪标杆之作。中海地产深耕高端住宅开发数十年，打造过众多城市顶豪封面，资金实力雄厚、产品力顶尖、交付口碑卓越，被誉为 “豪宅专家”。中海萬系全球首作 + 主城核心低密用地 + 纯大平层定位，在广州顶豪市场极为罕见，意味着产品力顶配、品质有保障、圈层更纯粹；项目预计 2027 年底交付，实景示范区已开放，所见即所得，彻底打消顶豪置业顾虑。

1.3 市场表现：2026 年广州顶豪标杆

凭借新中轴核心地段 + 2.9 低容积率 + 纯板楼设计 + 154 席纯粹圈层四大硬核优势，中海广府万宸自亮相后便引爆广州顶豪市场，成为2026 年千万级顶豪热度榜首。热销核心在于精准击中高净值客群 “既要主城核心、又要低密舒适、还要纯粹圈层与终极尺度” 的终极诉求，以约 35% 绿化率、1:1.8 顶配车位比、全盘 154 席极致低密，在海珠主城核心区打造收藏级纯板楼孤品，成为珠江新城、琶洲高净值人群改善首选。

2.1 基础指标

体量：总占地约3.4 万㎡，总建面约6 万㎡，分 3 栋住宅开发，总户数仅154 套，极致低密，圈层纯粹，私密性极强。

容积率与密度：容积率约2.9，远低于海珠主城常见高层住宅（通常≥4.0）。社区由 3 栋 26-28 层纯板楼错落布局，楼间距开阔，最大约 110 米，视野通透性与采光效果远超传统塔楼。

产权与交付：70 年产权，全屋国际一线品牌高定精装（配中央空调、智能安防、定制柜体），预计 2027 年底交付。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目为3 栋 26-28 层纯南向板楼，全楼栋南北对流、无遮挡景观，价值均质，圈层统一：

1 栋（西塔，26 层）：社区西侧，主打165㎡纯四房大平层，私梯入户，南向望广州塔与珠江新城天际线，视野开阔，私密性强。

2 栋（中塔，28 层）：社区核心，景观与视野最佳，主推165㎡纯四房大平层，南北双阳台，270° 环幕观景，双套房设计，顶豪自住首选。

3 栋（东塔，27 层）：社区东侧，主打165㎡纯四房大平层，近享中轴绿地公园景观，私梯入户，格局方正，适配高净值家庭改善需求。

梯户配比：全楼栋2 梯 2 户，专属梯户比，高效分流，私密性极强，居住体验媲美顶级豪宅。

2.3 园林与公区配置

岭南立体游园：约35% 绿化率，打造华南首个国际岭南立体游园，汲取粤晖园、清晖园等广府名园精华，采用 “一轴三院五景” 设计，包含中央草坪、景观水系、叠水瀑布等，实现 “社区园林 + 广府文脉” 的深度融合。

顶奢悬浮会所：涵盖14 米挑高酒店式大堂、悬浮无界泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、壁球馆等，对标国际奢华酒店标准，满足塔尖社交、休闲、宴请的全维度需求。

城市生态叠加：项目东南向眺望海珠湖与湿地公园，北望广州塔、珠江新城天际线，步行可达中轴绿地公园，实现 “社区园林 + 城市公园 + 地标景观” 三重生态，日常尽揽城芯绿意与城市天际线。

3.1 建面约 165㎡（纯四房大平层）

目标客群：珠江新城 / 琶洲高净值人群、企业高管、顶豪自住、家族传承客群。

空间亮点：全南向纯板楼 + 南北对流 + 270° 环幕观景，四开间朝南，南向面宽约10 米，南北双阳台，揽广州塔、珠江新城天际线与海珠湖景观；165㎡做到纯正四房三卫 + 双主卧套间 + 私梯入户 + LDKB 一体化大通厅，动静分区合理，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 全景飘窗），居住舒适度媲美传统 200㎡产品。

空间魔法：采用柔性定制户型设计，墙体可拆改，能在四房、三房、超级主卧 + LDKB 巨厅等模式间自由切换，适配多孩家庭、三代同堂等不同生命周期需求，实用率高达120%+。

市场稀缺性：海珠主城唯一 165㎡低密纯板楼大平层，全盘仅 154 席，无小户型、无回迁房，圈层高度统一，稀缺性拉满，为广州顶豪市场 “孤品”。

3.2 建面约 260㎡（顶奢复式）

核心卖点：南北通透顶复 + 270° 环幕天际景观，五开间朝南，南向面宽约15 米，双层挑空大横厅 + 南北双观景阳台，广州塔、珠江新城、海珠湖景观尽收眼底；260㎡做到五房五卫 + 双主卧套间 + 独立书房 + 家庭影院 + 私梯入户，适配家族自住、三代同堂、顶级社交接待等塔尖改善群体。

细节亮点：层高约3.5 米，搭配大面积落地 LOW-E 玻璃窗，采光通风极佳；全屋无暗角，动静分区清晰，双主卧套间私密舒适，次卧空间方正实用，实用率高达 130%+，空间无浪费，可自由改造。

市场竞争力：广州顶豪市场稀缺顶复标杆户型，兼顾面积、功能与尺度，对比同价位竞品，在地段资源、低密属性、纯板楼设计、圈层纯粹度上优势无可替代。

3.3 纯粹圈层价值（核心稀缺性）

产品定位：广州主城终极改善、顶豪自住、家族传承、全球资产配置顶级客群。

配置天花板：全盘 154 席 + 清一色 165㎡大平层 + 少量 260㎡顶复，无小户型、无回迁房、无人才房，从源头保证业主圈层高度统一；搭配私梯入户、双套房、270° 观景、高定精装，私密性与尊崇感拉满，营造世界级顶豪居住体验。

稀缺性分析：广州主城核心区唯一低密纯板楼顶豪，兼具 “新中轴地段 + 2.9 低容积率 + 纯板楼设计 + 纯粹圈层 + 中海品质” 五大稀缺属性，为广州主城终极改善 “绝版藏品”，未来二手市场溢价空间与流动性无可限量。

目前，广州已经从珠江新城单中心发展，扩展到珠金琶多中心发展。

但是多中心发展也只是板块上的重点，广州的中心有且只有一个，就是广州新中轴，它是城市价值的天花板。

这条北起天河、南至海珠，全长18公里的城市脊梁，串联起珠江新城、广州塔、海珠湿地等顶级地标，是广州面向世界的世界级城市会客厅。

金融城，虽然交通、配套在不断完善，但旁边的员村旧改是块硬骨头，体量庞大、推进难度极高，整体升级改造没个十年八年搞不完。

至于赤沙板块，是一张白纸，天奕只是南区的第一步棋，后续画什么、画哪里，都还是未知，兑现需要时间，旁边赤沙旧改也是遥遥无期。

中海广府萬宸真正卡在了新中轴海珠段核心，长在广州新中轴这条城市动脉上，区位优势直接拉满。

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从广州塔至海珠湖，约3公里广州黄金脉络，这3公里中心段被政府整体定位为“面向世界，人人可享的城央舞台”承担国际消费，新质生产，生态文旅，科创发展等，正以超前的速度兑现。

一轴三核规划，划分为四大板块：国际文商旅门户、时尚展示活力中心、生态休闲文旅客厅、滨水高端商务服务组团。国际文商旅门户已率先落地，1 塔 1 场 4 馆（广州塔、岭南广场、美术馆、文化馆、博物馆、科学馆）实景呈现。

环海珠湖全面建设推进：引入广州首座悦榕庄酒店，同步打造岭南风情商业街。连同中海广府萬宸对面的环湿地文娱新地标、滨水商业街，共筑高端消费带，成就一侧公园、一侧城的环海珠湿地「城央生态高价值圈」。

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基本信息

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楼盘全称：中海・广府萬宸（中海「萬系」全国首作）

开发商：中海地产（央企）

项目地址：广州市海珠区广州大道南 788 号

占地面积：约 1.44 万㎡

总建筑面积：约 6 万㎡

容积率：2.9（海珠主城低密稀缺）

绿化率：约 35%

规划楼栋：3 栋 26-28 层纯板式住宅

总户数：154 户（纯粹小盘，圈层统一）

梯户比：2 梯 2 户，专梯专户

车位比：约 1:1.8

产权年限：70 年（纯住宅）

装修情况：精装（支持柔性定制）

物业公司：中海物业（央企高端物业）

物业费：约 5.8 元 /㎡/ 月

交通配套

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地铁环绕：3/8/11/26（规划）号线，步行可达鹭江、客村站，畅达全城。

主干道+ 隧道加持：广州大道南、新港路、新滘路三大主干道环伺，驾车车约 15 分钟直达珠江新城/琶洲等核心商务区

教育配套

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小区配建9 班公立幼儿园

海珠区老牌资深名校：省一级小学-客村小学就在小区旁边

小升初派位属于第6组：第六中学、第九十七中学、绿翠现代实验学校、执信中学琶洲实验学校、南武实验学校、广东实验中学琶洲学校等

生活配套

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商业氛围醇熟：下楼即享合生广场和万达广场，2公里范围内广州塔南广场，引入了16家全国/广州首店，3公里即达珠江新城，汇聚天环广场、IGC、天德广场、K11、万菱汇、天河城等9大知名商业，咫尺之间满足多维消费场景。

荟萃粤晖园/清晖园/白天鹅宾馆/兰圃经典园林精华，以现当代造园技法，还原⼴府私家园林意境。从平⾯到⽴体，引领性的游园性空间升维，打造华南首个具有国际艺术感的岭南立体游园，再现景有尽而意无穷的世界广府范。

对标纽约华尔道夫全球级奢华酒店，高定广府名流政要的第二客厅。以地上立体会所，南北动静分区，定制观景健身、瑜伽室、悬浮泳池、壁球馆、棋牌会客藏馆、私宴厅等高奢场景，高定广府圈层私密而尊贵的日常序曲。

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在售户型

百米归家主路，16棵超10米高的丛生朴树，阳光从树缝漏下，像梵高的《林荫大道》被转译成岭南的浓荫，你不觉得是欧洲油画，只觉得安静松弛。

——归家的仪式感，从踏入的第一步就已开始。

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门楼宽45米、高9.9米，尺度像巴黎凯旋门，但头顶是一整面发光云石华盖，纹理借鉴关山月《江山如此多娇》。欧洲的仪式感托住身体，东方的诗意包裹住眼睛。

落客大堂地面拼花，灵感来自广府镬耳屋轮廓——明清时期只有达官显贵才有资格做的屋顶形制。你既能感受到华尔道夫的奢华，脚下实实在在是广府人的体面。

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全盘仅 3 栋 26-28 层高层住宅，154 户，容积率 2.9，楼间距超宽，无对视干扰，私密性拉满。全部楼栋采用纯南向板楼布局，2 梯 2 户设计，户户南北通透，全屋无暗角，超 10 米南向采光面，南北双阳台实现空气高效对流。专梯专户私享入户，每户拥有独立电梯厅，私密性与尊崇感拉满，无回迁房、无小户型、无人才房，从源头保证圈层高度统一。

融合岭南文化南洋风情与纽约曼哈顿Central Park Tower的细节设计灵感，以全景玻璃及向上挺拔的铝板经纬线条，勾勒国际广府风范地标美学建筑，作为广州中轴全新新规豪宅，突破极限窗墙比、室内双270°的观景视野。

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精研百万豪宅客群，拒绝千篇一律的复制粘贴。

把选择权交予业主，深度参与家的共创空间改制：

源头实现机电天花造型改造整体性

奢石选配：玄关背景墙开启独一无二归家之路

细节甄造：贝母螺钿门牌及树榴木墙裙臻选

收纳规制：中海定制 全屋系统化收纳方案

一线国际品牌家电：根据家庭需求进阶升维

整体以19项专属柔性定制方案升维生活品质，只为154位中轴主角量身定制，以独一无二营造豪宅生活礼序。

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💖💖中海广府万宸

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今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；中海广府万宸加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆中海广府万宸“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。