绿地衫禾田(售楼处)首页网站-绿地衫禾田营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.9.23
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而这一次推出的5栋，相比之前的4栋，更是有明显的优势。
一来，是位置上更优越，其占据了山景中轴，一边纵览园林美景，另一边则直面青山，享受270°无遮挡视野。
二来，是更稀缺，其乃项目复式产品的收官之作，卖一套少一套。
| 绿地杉禾田晶舍5栋位置示意
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稀缺！小户型复式四房，买少见少
绿地杉禾田晶舍，推出的正是广州罕见的咬合复式，其建面约100-116㎡，且全部打造为南向四房。
咬合复式空间示意
光是产品设计，就足以击败一众竞品。
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其一，是实用率接近100%，一套100㎡的单位，相当于一般平层120㎡的实用空间。
按照目前科学城4万/㎡的均价来算，至少可省下约80万的总价。
其二，是全南向布局，实现了IMAX的采光面，每一户都能享受四季阳光沐浴的舒畅。
其三，拥有6米挑高，带来双倍视野享受。而且，由于项目依山而筑，更可享受开阔的山景，推窗便是满山绿意。
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9年一贯制广大附，就在自家楼下
其四，项目还做到了双套房设计，提供双倍体贴。如此一来，既满足三代同堂的居住需求，也将尊贵感展露无遗。
当然，除了抢手的产品，绿地杉禾田晶舍在地段、配套上，更是堪称“硬核”。
其甩出的第一张王牌，便是12年名校加持。
绿地杉禾田晶舍社区内，打造有大名鼎鼎的9年一贯制公办广大附，包括24班广大附小，36班广大附中。
同时，还自带有12班的幼儿园，满足12年一站式的精英教育需求。
| 项目广大附中实景图
值得一提的是，项目在教育配套上，还拥有诸多的确定性：
其一，是公办学校的确定性。
相比起优质名校拼摇号，靠运气，公办名校按地段划分入学，确定性更大。
同时，作为9年一贯制的学校，一般也会优先招生本校小学生，对于小升初的孩子而言，无疑大大减轻了压力。
此外，9年义务教育还免学费，因此家庭负担也更小。
| 项目学校效果图
其二，是学位确定性。
绿地杉禾田晶舍三所学校，加起来达到约2880个学位，而社区总户数却仅有922户，学位户数配比高达3.12。
换句话说，即便是二胎家庭，也不必担心学位不足的问题。
丨学位户数配比示意图
其三，则是开学的确定性。
根据官方消息，项目内的广大附小，今年6月底将建成，并移交教育局。
这就意味着，绿地杉禾田晶舍的业主，满足人户一致，便是报名入读，美好无需等待。
而且，学校就在自家楼下，孩子从小学开始，就可以自己上学，培养自主独立意识，而家长也更省心省力。
| 学校就在家门口
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傲居科学城，繁华生活一步到位
光有好产品+好学校，还不够！项目还有第二张王牌，那就是优秀的地段。
翻开地图，可以看到：绿地杉禾田晶舍所处的位置，便是极具潜力的科学城。
因此，不论是升值前景，又或是生活便捷性，都更具有确定性。
| 繁华的科学城
与此同时，项目周边约200米处，就是黄埔有轨电车5号线（规划），而不远处，则是黄埔有轨电车2号线（在建中）。
未来，可轻松接驳地铁6号线、13号线、21号线，畅达珠江新城、老黄埔等核心商圈。
想要购物逛街？从家里出发，驱车约15分钟，就能一口气享尽科学城9大ShoppingMall。
无论是约会看电影，还是跟闺蜜一起扫货，都可以有N种不同的选择。
即便不愿意开车出门，走下楼，也能有收获。
别忘了，项目内还自带有2000平方米的商业，买菜、吃饭、做spa...... 各种需求，都能在家门口解决。
丨绿地杉禾田晶舍商业效果图
至于周末溜娃？同样是选择多多。
项目周边5公里内，就拥有香雪公园、创新公园、甘竹山公园、体育生态公园等多个公园。
每逢周末，一家人几口漫步公园，或是骑车游玩，赏花观景，不论哪种选择，都是乐趣无穷。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
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