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一、项目信息

信息类别

详情

楼盘名称

鼎胜金域阳光家园

售楼处 / 营销中心电话

400 116 7278

项目位置

深圳南山区西丽珠光北路东侧，地铁 7 号线西丽站 800 米；南山西丽留仙洞总部基地旁

总占地面积

约 1 万平

建筑面积

约 5.2 万平

绿化率

30%

容积率

3.34

楼栋信息

共有 3 栋，总层高 25 层，梯户比 2 梯 3 户

总房源

312 户

车位信息

共有 353 个，地下 4 层，车位比 1：1.1

主力户型

87-130 平 3-4 房

交付标准

精装交付

开盘时间

2023-9-3

交房时间

2025-6-30

备案价格

约 8.8 万每平

物业费

5.8 元每平 / 月

物业公司

中海物业

开发商

深圳市浩兴投资有限公司

学区范围

南二外平山学校、南山区文理实验学校（九年一贯制）520 米

其他状态信息

样板间已开放，已是准现楼状态，预计近期入市，本次开盘推售 312 套房源

区域价值

鼎胜金域阳光家园坐落于南山区西丽珠光北路东侧，是一处集生态之美、产业之兴、交通之便与生活之优于一体的理想居所。这里不仅有山水相拥的诗意栖居，更有科创产业与城市枢纽加持的未来潜力，成为南山乃至深圳的价值焦点。

鼎胜金域阳光家园西侧为西丽留仙洞总部基地，东北侧为大学城，东侧为塘朗山，西南侧是西丽高铁站。

【创芯住区】大沙河创新长廊上游 擎领未来城市价值高地汇集全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心

产业与人才：科创引擎驱动的价值内核

鼎胜金域阳光家园所在的大沙河创新长廊上游，是深圳无可争议的未来城市价值高地。这里汇聚了全市 2/3 的高端研发人才、40% 的高新技术企业及 60% 的重点实验室和工程技术中心，科创浓度冠绝全城。

紧邻项目的留仙洞总部基地，更是南山腾飞的下一个风口。作为全市重点开发的国际一流战略性新兴产业总部基地，其规划占地面积 135 公顷，建筑面积达 550 万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康等产业为主导。目前，大疆、传音控股、天珑移动、优必选、深信服等国内标杆企业已纷纷入驻，未来将形成超 3000 亿元的产业集群，成为高端项目 “高地” 和总部型企业集聚区。

而西丽湖国际科教城则为这片土地注入了深厚的人才底蕴。约 69.8k㎡的范围内，聚集了 7 所全国高等院校（占全市近 50% 高教资源）、223 名千人专家（占全市 61%）及 35 位全职院士（占全市 68%），是影响世界的 “最高人才密度科创智核”。

产业的汇聚与人才的聚集，不仅为片区带来了蓬勃的发展活力，更催生了旺盛的居住需求，直接推动着项目居住价值与投资价值的双重提升。

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站，同频湾区脉络

项目坐拥 “世界级枢纽 + 多维路网” 的交通红利，出行效率堪称典范。

西丽高铁站距项目仅 2.1 公里，作为集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体的超级枢纽，规划 13 台 25 线，无缝衔接粤港澳大湾区各核心城市，让居者轻松实现 “半小时湾区生活圈”。

地铁出行同样便捷：项目为双地铁口物业，距 7 号线茶光站约 700 米，步行 8 分钟可达；距 5/7 号线西丽站约 900 米，步行 10 分钟即至。从这里出发，5 站到香蜜湖，7 站至车公庙，4 站抵深圳北站，轻松畅达城市核心商圈

自驾方面，项目临近沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道四大主线，10 分钟可达科技园，20 分钟至前海宝中，24 分钟到福田中心，多维路网编织出高效的出行矩阵。

生活配套：醇熟资源的全维赋能

在生活配套上，鼎胜金域阳光家园同样展现出 “繁华与便捷兼得” 的优势。

商业方面，项目自带约 1500㎡社区底商，满足日常所需；1.5 公里范围内，西丽天虹商场、益田假日里、悦方广场、云城万科里等商业体组成 20 万㎡商业集群，吃喝玩乐购一站式尽享。

教育方面，项目自带一所九班公立幼儿园，周边有南二外平山小学、深圳大学城丽湖实验学校初中部，从幼儿园到初中的优质教育资源，让家长实现 “目送式教育” 的省心与放心。

医疗方面，2 公里范围内便有深圳大学附属医院（三甲医院）、南方医科大学第三附属医院等国际化医疗资源，为家人健康保驾护航。

文体方面，大沙河文体中心、大学城体育中心、大学城图书馆、西丽湖、深圳野生动物园等环伺周边，丰盈着居者的精神文化生活。

从生态宜居到产业驱动，从交通枢纽到生活配套，鼎胜金域阳光家园以其不可复制的区域优势，成为南山核心兼具居住舒适度与未来增值力的优选之作，在城市发展的浪潮中，持续擎领价值新高地。

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍

户型鉴赏

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