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振业天成

项目位于天河智慧城与黄埔科学城的交接圈内黄陂板块，距离天河非常的近，直线距离仅3公里，项目背靠乌石山，面向梅花岭，旁边就是天鹿湖国家森林公园，三面环山，自然鲜氧环绕，且振业天成的容积率仅仅2.0，比市面上大多数豪宅都要低不少，小区整体采用围合式布局，最大楼间距约200米。

振业天成效果图

基本信息

楼盘名称：振业天成

所属开发商：深圳市振业城市服务有限公司

总栋数：10栋

总户数：689户

产权年限：70年

占地面积：52000平米

建筑面积：152000平米

容积率：2

绿化面积：18200

绿化率：35%

总车位数：1212

车位配比：1:1.2

物业公司：深圳市振业城市服务有限公司

物业管理费：2.8元/月/平米🌈❄️广州振业天成 售楼处电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【售楼处电话已认 证】

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振业天成实景图

交通配套

项目位于广汕公路旁，周边还有开创大道，自驾去往天河等地都比较方便，地铁的话，小区距离最近的地铁站金峰站约1.7公里，步行23分钟，骑行8分钟，小电驴6分钟，平时依靠地铁上下班的话，最好是买辆小电驴，或者通过骑行小黄车接驳地铁，步行的话夏天很难忍受。

今天我们就来测评一下从项目出发，通过地铁与自驾去往各区的距离与时间，小区去往地铁口的距离，我就用骑单车来算{预计9分钟}

地铁去往天河智慧城：小区出来骑单车去到金峰地铁站，乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到天河智慧城，全程5个站，耗时23分钟加上骑行时间9分钟，全程耗时32分钟左右。🌈❄️广州振业天成 售楼处电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【售楼处电话已认 证】

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地铁去往黄埔科学城：乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到黄埔科学城，总共3站，加上骑行时间全程耗时26分钟左右。

地铁去往金融城：出小区到地铁站乘坐6号线到苏元换乘21号线，再到员村换乘5号线，再到科韵路，全程11个站，加骑行时间总耗时45分钟。

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地铁去往琶洲：乘坐6号线到苏元，换乘21号线，再到黄村换乘4号线，再坐到万胜围换乘8号线，总共11个站到琶洲，换乘3次，加上骑行时间总耗时54分钟左右。

地铁去往珠江新城：骑行至地铁口，乘坐6号线到燕塘换乘3号线，再到体育西，总11个站，加上骑行时间总耗时66分钟。

自驾去智慧城：出小区上广汕路，转到天慧路再到高普路，全长5.7公里，耗时13分钟左右。

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自驾去科学城：广汕路接开创大道，再转科丰路，全程5.7公里，耗时13分钟左右。

自驾去金融城：广汕路接驳大观路，再上广园快速转科韵中路，全程16公里，耗时30分钟左右。

自驾去琶洲：出小区走广汕路，再接大观路，上广州环城至新港东路，全程17公里，耗时30分钟左右。

自驾去珠江新城：广汕公路转天源路，再接燕岭路至天河东路，全程21公路，耗时37分钟左右。🌈❄️广州振业天成 售楼处电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【售楼处电话已认 证】

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项目整体交通还是可以的，弊端就是去往地铁站需要其它交通工具接驳，基本上去往各区中心都能控制在1小时内，通勤科学城智慧城最方便，自驾的话，不堵车情况下，从项目去往周边城区都能在40分钟内到达。

教育资源

小区自身配建一所幼儿园，周边200米范围内，拥有12年教育配套，有科学城第一幼儿园、黄埔军校中小学，走两步路就能上学，接送都非常方便，具体学校地段划分，以教育局公布为准，周边还有科学城实验小学。

学校不止近，且资质优秀，给孩子一个闪亮的开端，比如黄埔军校中小学，是大名鼎鼎的黄广附集团旗下的核心学校，属于区域第一梯队。

黄埔军校中小学

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商业配套

项目附近有东方汇广场，还有翔龙20万平方商业正在建设中，周边5公里范围内还有萝岗万达广场、天河万科广场，基本日常消费是没问题的。

周边商业配套示意图

医疗配套

周边有广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院、天河第二人民医院在建中、广州医科大学附属妇女儿童医院。

小区设计

项目采用了能最大化每户景观面的布局方式-围合式布局，它将所有楼栋设计在地块边缘，中间留出一大片空地做园林，东西两面楼距更是达到了200米！相当于15个篮球场的宽度，如此设计带来的好处是很直观的。观景视野被拓展，社区中的每一户都可以无遮挡望园林和山景，采光通风效果也被大幅提升。🌈❄️广州振业天成 售楼处电话☎❄️🌈：400-856-3771❄️❄️【售楼处电话已认 证】

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项目总户数只有689户，但在内部设有约2万㎡中央园林，这就意味着人均园林面积高达约30㎡！

更别提振业天成地段生得好，背靠乌石山，南望梅花岭，旁边就是约880公顷的天鹿湖森林公园。不远处还有天河湿地公园、尖峰岭公园、科学城体育公园。

社区配有约600米夜光跑道，800方休闲泳池，阳光草坪等休闲配套，全盘仅16-25层高，两梯三户/两梯两户，层高约3.1米，豪宅配置，每一户都舒朗开阔，在售建面约104-168㎡四房。

泳池效果图

在售户型

建面104-106平四房两卫，四开间朝南，采光面达13米，独立入户花园，可打造收纳柜，约8平方电梯前厅，独立主卧套房两代同居互不干扰

建面130平四房两卫，四开间朝南，南北对流，舒适度较高，双阳台，可打通客厅旁的房间做成大方厅

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建面130平四房两卫，南北对流，LDKB一体化设计，北望园林，南望300米无敌山景，6米长阳台，独立入户花园

建面168平四房，专梯专户，约15平的电梯前厅，客厅开间4.3米，双套房设计，7米景观大阳台

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财联社8月19日讯（记者 李洁）公司董事长突然被拘留，让万通发展（600246.SH）这家深陷亏损的老牌房企，在转型数字科技之路上蒙上一层阴影。

该公司8月18日晚间披露，万通发展被公司实际控制人、董事长王忆会家属告知，王忆会收到北京市公安局的拘留通知，其正在公安机关配合调查。

据其家属所述，调查事项与万通发展日常生产经营无关。

随后，万通发展紧急召开董事会，推举董事兼首席执行官钱劲舟代为履行董事长及法定代表人职责。分析人士指出，钱劲舟作为公司现任CEO，深度参与转型战略，此次临危受命并不意外。

在此之前，万通发展“收购芯片”被市场认为将对公司产生影响，该公司股价上扬明显。不过，万通发展8月18日股价以跌停收盘，跌幅达9.96%，报收9.58元/股，总市值降至181亿元。

豪赌芯片

值得关注的是，这场高层地震发生在万通发展转型的关键节点。该公司于8月10日发布公告，拟投资8.54亿元收购芯片企业数渡科技62.98%股权。

事实上，万通发展收购数渡科技的计划充满争议。这家成立于2021年的芯片企业数渡科技，2023年至2025年上半年累计净亏损超2.3亿元，且2025年上半年营收仅1628.33万元。

万通发展对此次收购给出的解释是，这是落实公司向数字科技业务转型战略的关键举措。

万通于2015年后停止了地产行业的新增投资，战略性收缩房地产业务，并逐步确定了围绕通信与数字科技行业发展的路线。按其规划，此次收购完成后，公司将进入增长性强、准入门槛高、发展前景确定的集成电路与AI基础设施产业，从而全面落实转型战略。

然而，万通发展此次收购溢价却高得惊人。万通发展方面表示，本次收购采用收益法评估后，数渡科技股东全部权益价值为12.72亿元，较其净资产6460万元评估增值12.07亿元，增值率达1869.01%。

这种跨界高溢价收购，在地产行业转型案例中实属罕见。

对此，万通发展称，估值溢价主要源于芯片产品进度突破、获取控制权以及算力行业景气度提升。“为保障中小股东利益，公司与部分交易对手方签订了业绩承诺与补偿协议，约定数渡科技2025年至2027年累计主营业务收入不低于15.8亿元。”

不过，此次交易合理性引发了监管警觉。

8月11日，上海证券交易所迅速发出《关于对公司筹划收购股权事项的问询函》，要求万通发展补充披露交易合理性、估值依据、支付安排以及内幕交易防控等四项核心内容。在交易合理性方面，上交所要求万通发展分析数渡科技持续亏损原因并说明跨界收购的商业逻辑；估值依据上，需补充资产评估细节并论证8.54亿元定价的合理性等。

万通发展回应称，高速互连芯片产品具有技术含量高、研发难度大、研发持续时间长等特点，数渡科技芯片产品尚处于客户导入阶段、未实现营业收入。根据盈利预测，数渡科技2025-2027年度营业收入分别为6350.02万元、29078.43万元和53840.71万元，预计在2026年亏损收窄，并在2027年净利润扭亏为盈。

然而，这样的回应并未能完全打消市场疑虑。业内人士指出，尽管芯片行业前景广阔，但数渡科技目前的亏损状况以及未来盈利预测的不确定性，使得此次收购充满风险。

深陷亏损泥潭

而从万通发展发展状况来看，其自身也处于业绩亏损状态。

财报显示，2023年、2024年，万通发展净利润分别为-3.30亿元、-4.98亿元。2025年上半年预亏2200万至3300万元，较上年同期亏损7913.49万元的情况有所改善。

“若整合不达预期，可能导致亏损加大，对上市公司持续经营产生重大不利影响。”万通发展方面回复上交所问询时表示。

截至2025年6月末，万通发展账面现金及现金等价物余额约11.49亿元，有息负债余额达17.23亿元，其中，一年内到期的长期借款余额为1.46亿元。“7月初收回索尔思光电3.52亿元欠款，在完成本次收购支付后，预计剩下约8亿元现金及现金等价物。”

在万通发展公布收购事件后，以及披露董事长被拘留前，该公司股价近段时间出现大幅波动。

8月10日晚间，万通发展发布筹划收购提示公告，而当日白天公司股价已涨停。这种被市场认为精准的“先知先觉”式交易引发内幕交易质疑。公告发布后，8月12日至14日，其股票连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，触发上交所异常波动标准。

但在8月18日，万通发展股价开盘跳水，迅速触及跌停板，最终报收9.58元/股。

“董事长被拘留这一事件本身就会给万通发展带来极大的不确定性，尤其是公司正处于战略转型的关键时期。投资者担心公司的战略决策是否会因此受到影响，收购数渡科技的计划能否顺利推进，以及公司未来的经营方向是否会发生改变，充满变数。”一位研究机构分析师认为。

未来，万通发展能否化解危机，顺利实现战略转型，不仅考验着新的领导团队，也备受市场各方关注。

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