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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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「 "天赋宝藏，海洋秘藏" 」

寰海标杆之作，定鼎海岸传奇之作

【品牌】传承36载的华侨城，央企实力，创新无限。

【区域】地处蛇口，紧密联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心共同发力。

【地段】三面环海半岛，深圳湾线上独一无二的绝版地段，成就世界海岸的标志性坐标。

【景观】270°海景尽收眼底，15公里滨海长廊之上，自然美景与城市繁华交相辉映。

【产品】250米地标级超高层，再度定义深湾杰作，3.6米舒阔层高，重塑奢适居住体验。

【配套】汇聚湾区首屈一指的文化艺术地标，高端商业配套环伺，享受国际都市生活的独特魅力。

【商业】开放式滨海商业体验，创新立体空间设计。

【酒店&商业】一线酒店品牌倾力入驻，体验前所未有的立体开放式滨海商业空间，奢享全优配套"。

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项目基础指标

开发商：深圳华侨城新玺发展有限公司

占地：2.5万㎡

建面：17.6万㎡

产权年限：40年

1栋公寓：约230-700㎡大平层

总楼层：38层

层高：3.6米

梯户比：三梯一户、三梯两户

交楼标准：豪装

交楼时间：2023年12月

管理费：14.8元/m²

物业公司：华侨城至尊物业华管家

展厅地址：南山区湾厦路1号华侨城新玺展示中心

【粤港澳之核，大湾区之芯】

环抱联动前海、蛇口、深圳湾，形成三大千亿经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的最直接的受益者。

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央企华侨城深耕深圳36年

华侨城集团，自1985年起根植深圳，系国务院国资委直属的大型中央企业，凭借卓越实力与前瞻视野，领航文化旅游新纪元。集团深耕欢乐谷、锦绣中华民俗文化村、世界之窗及东部华侨城等标志性文旅项目，成功塑造了“旅游+地产”的黄金模式，不仅引领行业风向，更促进了文化、旅游的深度融合。在此基础上，华侨城集团不断拓展业务版图，现已形成涵盖文化产业、旅游度假、新型城镇化建设、电子科技创新及多元化投资在内的五大核心发展引擎，持续推动产业升级与城市发展，展现央企的责任与担当。

【新玺的由来】

这里曾是蛇囗渔港—深圳最大的国家一级渔港，珠三角地区最大的海鲜进出口港口。蛇口渔港以灯塔、渔船、海鲜闻名，是这座城市发展的见证和缩影。

2018年蛇口渔人码头正式拆除，综合体项目的位置即为“华侨城新玺”。

深圳市区最后一片留存渔民记忆的地方——蛇口渔港，迎来了脱胎换骨的升级改造。

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蛇口渔港整体规划将被打造成集市民休闲、海洋主题教育、文化艺术交流、高端住宅、旅游娱乐、商业办公等功能于一体，也将成为深圳一张靓丽的城市名片。

【景观—三面环海，收放世界想象】

华侨城新玺

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国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野。

纵观整个深圳，新玺无疑担当着承载这座城市成为国际滨海门户与世界客厅的使命，城市的精英人物在此汇聚，就等你了！

交通方面：

【便捷地铁接驳】

该项目紧邻2号线东角头站，未来还将与规划中的13号线无缝对接，仅约千米之遥，轻松换乘至赤湾站后，三站即达5号线，直通前海繁华商圈。

【国际邮轮母港枢纽】

尊享太子湾邮轮母港，作为华南地区独一无二的“海、陆、空、铁”四维一体国际交通枢纽，直航香港、澳门，更可便捷启程探索日本、韩国、新加坡、马来西亚等海外风情，世界任你遨游。

【立体交通网络】

坐拥“七纵三横一高速”的便捷交通体系，南北有南海大道、兴海大道等多条主干道贯穿，东西则滨海大道、东滨路等横贯全城，加之沿江高速的加持，无论是前往香港还是前海，皆能迅速通达，尽享出行便利。

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教育方面：所谓近校者思学，近益友者向优。

蛇口，深圳的国际教育高地，汇聚了约七至八成外籍家庭子女，展现出其强大的国际教育吸引力。在这片仅2.75平方公里的区域内，便有一所国际学校，教育资源密集度可见一斑。尤为值得一提的是，深圳屈指可数的7所纯正国际学校中，有6席傲立蛇口，这些顶尖学府以其高水平的教育质量，致力于培育面向未来的全球领袖与精英人才。

文体生态：

【理想生活配套，艺术与健康并蓄】

蛇口，历经四十年岁月洗礼，人文艺术在此交融，铸就湾区文化艺术新高地。四馆璀璨，V&A深圳馆引领国际视野，蛇口博物馆铭记改革足迹，创意设计馆与科技生活馆（规划中）前瞻未来趋势；四地生辉，南海意库创意无限，海上世界艺术中心雅韵流淌，蛇口价值工厂重塑工业记忆，深圳歌剧院（规划中）即将奏响时代乐章。更有深港双年展与设计周双展联动，艺术氛围浓厚。

健康守护方面，项目坐拥周边2公里医疗圈，南山区人民医院（三甲）与蛇口人民医院等优质医疗资源环伺，南山区妇幼保健院（二甲）亦在列，全方位保障您与家人的健康福祉，让生活更加安心无忧。

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本项目坐拥优越地理位置，距南山后海核心商圈仅约4公里之遥，与海上世界项目隔“小湾区”对望，周边环伺南海玫瑰三期及半岛城邦等高端住宅，共同构建尊贵生活圈。依托望海路、南海大道、后海大道等交通主动脉，以及地铁2号线东角头站的便捷接驳，项目与周边区域紧密相连，形成四通八达的立体交通网络，出行无忧，畅享都市生活便捷。

项目效果图

深圳湾新玺名苑，一个前瞻性的滨海商业综合体正逐步成型，规划融合滨海休闲、精品酒店、特色商街、商务办公与高端公寓于一体，分两期精心打造。一期工程亮点在于两座并肩而立的38层商务公寓塔楼，高度直抵167米云端，另设一栋集公寓与办公功能于一身的综合楼，引领都市生活新风尚。而二期则以一栋巍峨壮观的57层超高层办公及酒店综合楼为核心，高度跃升至261米，成为区域天际线的璀璨明珠，重新定义城市商务与休闲新高度。

项目效果图

该项目坐拥10.7万平方米的恢弘体量，巧妙融合商务办公、休闲娱乐、生活居住多元业态，打造以渔文化为灵魂的世界级湾区地标。它不仅是一个综合体，更是深圳湾滨海休闲带上的一颗璀璨明珠，作为重要节点与门户地标，引领区域发展新风尚。

项目效果图

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商务公寓板块，总面积约5.2万平方米，由两栋巍峨的41层塔楼构成，每栋均高达167米，户型布局涵盖小至超大各类规格，层间高度均超3米，营造宽敞舒适的居住体验。项目精心规划了屋顶花园、健身房与SPA中心，旨在为居者提供全方位的休闲与放松空间。办公区域自19层起，每层标准层高4.2米，开阔空间激发工作灵感。办公楼层巧妙划分为低一区、低二区、高一区及高二区四大板块，满足不同企业需求。顶部更是匠心独运，设计有三层挑高的观光大堂，融合咖啡香、酒吧风情与精致餐饮，打造商务与休闲并蓄的高端社交平台。

项目效果图

商业布局巧妙，贯穿地下一至四层，涵盖下沉式广场，营造独特景观体验；同时融入精致生态元素，打造融合式商业空间，为顾客带来自然与购物的双重享受。此外，还设有小型快闪店区，为公共商业空间增添活力与新鲜感。特别为公寓及酒店客户规划了私密商业区，提供专属服务体验。整体配套设有1964个停车位，充分满足顾客停车需求，便捷高效。

项目效果图

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此商办项目虽属非住宅类别，却独具价格优势，其功能性不输公寓，同样配备燃气设施，虽无阳台设计，但室内空间灵活多变。毛坯均价定为每平米13.9万元，若选择精装修则需额外支付1.2万元。装修交付预计于2023年底完成，而毛坯交付则提前至明年年中，为购房者提供了多样化的选择。尽管项目性质特殊，其高性价比仍吸引了大量市场需求，展现出独特的市场竞争力。

T1b栋商办户型图

T1A栋B/C：约230-238㎡#3房2厅3卫

B/C户型对称，楼栋中间位置，3房设计，类似恒二的庭室布局。遗憾的是暗卫多，中间位置决定了户型开间的有限，美好的海景面肯定要留给睡房。长约5m左右的阳台略短，2.1m的宽度很多公寓达不到，实地看房体验还是很舒适的。

T1A栋A/D：约346/353㎡#4房2厅4卫

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两个户型分别在东西端头位置，三套间+书房，格局相同，面积略有差异，D户型书房更大点。

约9m长的一线海景大阳台，一望无际的海景可以铺满视野。270°采光，270°景色环绕，L型全景落地窗大主卧，绝对的奢享。整体上西端头景观面要好些，西面靠内湾视野更开阔，东面则是住宅区。

遗憾的是350平级产品没有保姆间。

T1a栋E：约475㎡#5房3厅5卫+工人房

整个项目的楼王单位，只存在于高区33-38楼，极为稀缺。户型格局相当于T1a栋A户型的加强版，楼层更高，尺度更大，功能性更全面；增加了保姆间、起居室等空间，近80㎡的至尊主卧配备独立书房；起居室估计得开灯。

这种收藏级产品，能买到就是幸运。

T1a栋F：约259㎡#3房2厅3卫

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最新房产信息

昔日千亿房企金科重整协议落地 获冯仑等投资人超33亿资金注入

财联社12月13日讯（记者 李洁）金科股份(000656.SZ)重整投资有了新进展。

12月13日晚间，金科股份公布了关于公司重整最新进展，上海品器联合体已与金科股份及重庆金科正式签署重整投资协议，金科将累计获超33亿元资金支持。

金科曾在11月下旬公告确认，上海品器管理咨询有限公司及北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为公司及重庆金科中选重整产业投资人。同时，金科在重整计划执行期间将进行资本公积转增股票，用于引进重整投资人、清偿债务或其他用途。

此次公告确认，金科引入的产业投资人及财务投资人将合计支付投资款26.28亿元，受让标的股份30亿股。其中，产业投资人合计支付投资款7.56亿元，受让标的股份12亿股；财务投资人合计支付投资款18.72亿元，受让标的股份18亿股；并分别承诺：自标的股份登记至指定账户之日起三十六个月内、十二个月内，不通过任何形式转让、减持或者委托他人管理其持有的标的股份。

投资资金来源方面，产业投资人的认购资金源于自有或自筹资金；同时全面负责财务投资部分的资金募集，并承担兜底责任。

值得一提的是，在投资款之外，上海品器联合体承诺额外提供不少于7.5亿元的借款，用于补充金科的流动资金和新项目投入。

据此来看，重整后的金科，将获得超33亿元的流动资金注入。

关于具体投资方案，上海品器联合体作为金科重整的主要产业投资人，将组织确定产业投资人及财务投资人，共同参与投资。

公告同步明确了投资款项的支付进度：第一期履约保证金7.884亿元需在协议签署后的二十个工作日内足额付款，产业投资人及财务投资人均按照各自投资款的30%支付；第二期履约保证金5.5188亿元，将在重庆五中院裁定批准金科股份《重整计划》后的十个工作日内支付，占投资款的21%；《重整计划》获批后的六十日内，产业投资人及财务投资人应支付全部剩余投资款，合计12.8772亿元。

公开资料显示，牵头产业投资人上海品器，为北京品器管理咨询有限公司（以下简称“北京品器”）的全资孙公司。

而北京品器是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人，致力于通过科技赋能和机制创新，创造最具价值的健康空间。成立以来，其逐步形成“医疗健康产业园”“健康生活馆”及“健康住宅”三个主要板块，“厚康医疗”和“远大好楼”两大业务平台，以及一项行业盛事“中国不动产大会”。

而重整联合体成员北京天娇绿苑成立于2018年，依托其背后多元化的资本结构与强大的资金支持，积极探索地产业务从“高负债、高杠杆、高周转”的传统模式向“轻重并举”转型之路。

但具体的财务投资人名单，公告暂未提及。

金科方面表示，重整后的金科股份主要业务将布局“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大板块，通过投资经营特殊资产、运营开发中高端住宅、做精做强不动产服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链补链”转型路径。

金科股份公布的数据显示，今年第三季度公司营业收入为55.19亿元，同比下降67.51%；归属于上市公司股东的净利润为-15.31亿元，同比下降271.54%。截至今年三季度末，金科股份总资产约2001.38亿元，较2023年末减少10.74%；一年内到期的非流动负债约484.19亿元，同比增长51.57%。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。 华侨城新玺

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。