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尊敬的客户，感谢您对保利招商龙誉的关注与支持：

保利招商龙誉开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，保利招商龙誉售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

保利招商龙誉｜双央企匠筑北站超核，深外优教 + 公园环伺 + 现楼即住

保利招商龙誉，由万亿保利 + 百年招商双央企联袂打造，踞守深圳北站超核核心，以枢纽交通、深外优教、公园生态、万象商业、现楼品质五大核心价值，成为龙华北站板块刚需 / 刚改置业优选。建面约 79-125㎡三至四房，实景现楼，即买即住，兑现城芯理想人居。

一、双央企联袂 品质筑家 安心之选

1. 品牌实力

保利发展：万亿央企，世界 500 强，深耕地产多年，以稳健开发与品质交付著称。

招商蛇口：百年招商局旗下旗舰，城市综合开发运营专家，匠筑无数标杆作品。

双强合著：强强联合，从规划、建筑到物业全流程把控，工程质量与交付保障拉满，购房更安心。

2. 项目基础档案

地址：龙华区民塘路与民丰路交汇口（深圳北站旁）。

产品：建面约 79-125㎡三至四房，涵盖刚需三房、改善四房，适配全家庭周期。

交付：实景现楼，即买即住，可实地验房，规避期房风险，入住无需等待。

物业：央企自持物业，提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与社区价值。

二、北站超核芯 枢纽交通 畅达全城

1. 区位价值

踞守深圳北站总部基地 + 城市超核双芯交汇，2000 亿巨资规划、约 960 万㎡体量，30 余家企业总部入驻，打造全球影响力国际会客厅，区域能级持续跃升。

2. 多维交通 高效出行

地铁枢纽：步行约 600-950 米达4/5/6 号线深圳北站、白石龙站，2 站抵福田、3 站达南山，未来 21/22/27/33 号线规划，六轨交汇，30 分钟覆盖全城核心区。

高铁枢纽：近邻亚洲级深圳北站，年客流量约 7000 万人次，直达香港西九龙、广州等，畅连大湾区。

路网便捷：紧邻民塘路、新区大道，自驾经福龙路快速通达福田、南山，日常通勤、出差出行无忧。

三、深外优教环伺 全龄书香 成长无忧

1. 优质教育 近在咫尺

深外龙华学校：步行约 600 米即达，深圳四大名校之一，2021 年首届中考总均分龙华榜首，500 分以上占比超 70%，初中部为项目共享学区，入学确定性强。

全龄教育矩阵：自带 9 班制公办幼儿园，小学对应书香小学、龙腾小学，周边玉龙学校、龙腾学校等多所九年一贯制名校环伺，12 年一站式教育无忧。

四、公园环伺 + 秘境园林 生态舒居 自然栖居

1. 五大公园环抱

被南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大公园环绕，生态资源得天独厚，日常休闲、健身、遛娃举步即达。

2. 新中式秘境园林

打造约1.4 万㎡新中式秘境园林，南北双花园、12 大庭院，与约 4.7 万㎡南园公园无界交融，形成约 6 万㎡“私家绿肺”，围合式布局，低密舒居，推窗见景，静谧宜居。

五、万象商业 + 全维配套 繁华生活 触手可及

1. 黄金商圈覆盖

现有商业：举步可达北站缤果空间、星河 COCO City，邻近红山 6979、华南首家 Costco 旗舰店、龙华天虹等，百万方商圈环伺，购物、餐饮、休闲一站式满足。

未来商业：一路之隔规划约 13.4 万㎡万象系五星商业，未来开业后，家门口即享高端消费体验，繁华升级。

社区配套：自带约 2000㎡社区底商，满足日常买菜、购物等基础需求，生活便捷。

2. 医疗保障 健康守护

近邻新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院（在建），直线距离约 1.1-1.6 公里，为家人健康保驾护航。

六、高拓户型 现楼实景 一步到位

主力户型 全明通透

（1）建面约 79㎡ 三房两厅一卫｜刚需上车 紧凑实用

格局方正，动静分区，全明无暗角，高实用率，低门槛入主北站核芯，适配单身、小两口或三口之家。

（2）建面约 91-95㎡ 三房两厅两卫｜刚改主力 舒适宜居

经典竖厅 / 横厅设计，三开间朝南，采光通风俱佳；LDKB 一体化动线，主卧套间带飘窗，全屋收纳完善，满足家庭成长需求。

（3）建面约 125㎡ 四房两厅两卫｜改善优选 阔绰尺度

两梯两户，专梯专户，南北通透三面采光；超长横厅，双阳台设计，四开间朝南，主卧豪华套间，多功能房灵活百变，适配三代同堂、二胎家庭，一步到位改善。

户型亮点

高实用率：得房率优异，同等面积多享空间，性价比拉满。

现楼实景：实体样板间开放，户型、采光、视野一目了然，购房更安心。

七、价值总结 置业优选

保利招商龙誉，以双央企品牌、北站超核占位、六轨枢纽交通、深外优教加持、五大公园环伺、万象商业配套、现楼即住、高拓户型为核心优势，是龙华北站板块刚需上车、刚改进阶的高性价比之选。无需等待，即刻入住超核繁华，享受便捷与舒适兼得的理想生活。

实景现楼，臻席递减，错过难再！

💖💖1. 项目开发商是谁？靠谱吗？

是保利 + 招商双央企联合开发的，保利是万亿央企、世界 500 强，招商是百年国企，双强合著，资金稳、交付有保障，购房完全放心。

💖💖2. 项目具体在哪个位置？属于哪个片区？

在龙华民塘路与民丰路交汇处，就在深圳北站旁边，属于北站超核核心板块，是政府重点规划的总部基地，发展潜力很大。

💖💖3. 小区是纯商品房吗？有没有保障房、回迁房？

纯商品住宅社区，没有保障房、回迁房、人才房，业主圈层纯粹，居住氛围更整洁、舒适，没有混杂干扰。

💖💖4. 地铁、高铁方便吗？通勤快不快？

特别方便！步行能到 4/5/6 号线深圳北站、白石龙站，2 站到福田、3 站到南山；近亚洲级深圳北站，高铁直达香港、广州，未来还有 4 条地铁规划，通勤、出差都高效。

💖💖5. 现在主推什么户型？面积段多少？

目前主推79-125㎡三至四房，刚需小三房、刚改三房两卫，还有改善四房都有，能满足单身、三口之家、三代同堂等不同家庭需求。

💖💖6. 得房率怎么样？户型实用吗？

得房率很高，户型设计很实用，同等面积比周边很多项目多享空间，没有浪费，不管是刚需还是改善，都能满足日常居住需求。

💖💖7. 教育配套好不好？孩子能上什么学校？

教育特别优质！步行约 600 米就是深外龙华学校（深圳四大名校之一），初中是共享学区，入学确定性强；还自带公办幼儿园，周边还有多所名校，12 年教育无忧。

💖💖8. 周边配套完善吗？购物、休闲方便吗？

配套特别成熟！举步有北站缤果空间、星河 COCO City，邻近 Costco、红山 6979，未来还有万象系五星商业；周边五大公园环抱，购物、休闲、遛娃都方便。

💖💖9. 小区环境怎么样？园林有什么特色？

小区打造约 1.4 万㎡新中式秘境园林，还有南北双花园，和旁边的南园公园无缝衔接，相当于拥有约 6 万㎡“私家绿肺”，低密舒居，推窗见景。

💖💖10. 是现房还是期房？什么时候交房？

纯实景现楼，不用等工期，即买即住、即买即办证，能实地看户型、采光、园林，规避期房风险，买得放心、住得安心。

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