首页热搜:深铁前海时代总部售楼处电话→深铁前海时代总部 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-27

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开发商背景

『深铁置业 筑就湾区商务典范』

深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，探索并形成国内领先的“轨道+物业”开发模式。深铁前海时代，深铁置业又一TOD力作，共进大湾区时代。

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项目基本信息

项目占地面积约33.7万m?

双塔办公总建面：约16.9万m

建筑层数：主楼43层，地下3层

办公分布：地上4层至43层

商业分布：地下1层至3层，局部至7层

建筑高度：约200m

大堂层高：约16.7m

标准层高：约4.5m

装修标准：大堂、候梯厅、公共走道及洗手间精装修

产权年限：70年(2008-2078年)

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『前海形象展示 国际湾区CBD』

桂湾面积约2.95平方公里，定位前海CBD，已竣工项目约400万㎡，十年再造一个科技园（约300万㎡）。

『创新金融磁极 汇聚全球资本』

桂湾承载金融创新使命，打造国际金融中心+全球总部中心，规划约2.3平方公里前海国际金融城，已入驻239家重点金融企业。

*数据来源：深圳市前海管理局官网，截止时间2023年3月。

配套设施

『中心资源集萃，赋能总部商务』

聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，满足商务、社交、接待等全球企业总部的多维需求。

商务配套：前海深港国际金融城、前海国际金融交流中心（在建）等营商配套。

政务服务：深港创新中心、前海公证处等政务机构集聚，可一站式办理税、法、行政全流程的前海创新服务。

高端商业：万象前海、卓悦前海INTOWN、山姆旗舰店（在建）等。

星级酒店：康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等。

金融机构：四大银行（交通、招商、玉山-台湾、上海）入驻，周边瑞士银行、汇丰银行、工商银行等。

人文地标：国深博物馆（在建）、伯克利未来音乐中心（规划中）、前海演艺中心（规划中）等。

国际教育：邻近哈罗国际、荟同双语、国王学校、南山实验前海港湾学校等。

生态盛景：桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等。

『前海首个百万方超体』

深铁前海时代，总建面约130万㎡，一站式多业态资源链接，领衔湾区商务价值。

已建成物业

总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

在建/待建物业

总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

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产品品质

『汇聚全球知名团队』

业内知名团队，联袂共筑大湾区时代坐标。

『金融头部企业聚集』

深圳市前海深港基金小镇，是中国自贸区内第一个基金小镇、国际化创新型产城社区。

入驻国际资产管理机构及Fintech企业为主，构建金融头部圈层、产业生态平台。

桂湾正芯梦海大道、滨海大道双主道封面作品，以国际甲级标准，重构大湾区的全球商务形象坐标。

豪华大堂，领帆启航：约16.7m首层大堂，以“前海之帆 领帆启航”豪华精装，尊贵商务形象。

垂直生态 空中花园：以绿色生态理念，构建垂直城市的空中花园，焕新健康商务体验。

车行大堂，专享便利：AB双塔各设独立车行大堂，奢华气派，礼遇车行上落。

品质精装，奢华体验：大堂、候梯厅、过道、卫生间等公共空间采用石材、金属等材质精装交付。

充裕车位，随至随停：高车位配比，实现高效泊车。

美学立面，舒适能效：采用高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。