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项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套

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现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

属于地块的标签有：

1、地块面积大、整体性强

2、容积率2.93

3、限高65米

4、配建九年一贯制学校

值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，现在官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！

天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次

这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好

当然了，学校预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准

可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品

基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群

这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力

基本信息

【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南

【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7

教育配套

项目 配建一所18班幼儿园，以及 45班九年一贯制学校，目前该校已官宣引入 广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。

在2023年的中考中，就以735分的录取分数线，力压全市99%的学校。

在广州，是站在第一梯队的塔尖。

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商业配套方面，都荟天珺附近除了领展广场外，多是一些底商，高端商场得去到3公里左右，才有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等商场

保利天瑞项目虽然自身配建3000方商业，但是大型商业欠缺，日常消费并不方便 ，最近的是棠下智汇park

前排1-4栋是107、112和125㎡，因为靠近广园公路，中高层噪音会非常大，所以用了小户型挡住。

125㎡是1-2栋中间链接的位置或者是边户，2梯4户，140㎡二排和三排面积有段区别，但是格局差不多，都做了四叶草的设计，通透性非常好，加上前面有一排挡住不会有什么噪音。

至于188和270㎡是整个小区c位，要么看花园要么看山，远离广园路没有噪音以及粉尘影响。

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