今日首页热搜:中海保利朗阅售楼处电话→中海保利朗阅Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-25
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🐒中海保利朗阅
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中海保利朗阅，地处荔湾区广钢新城，以其独特的优势在在售楼盘中脱颖而出。
作为广钢新城板块内最后一个住宅项目，肩负着广钢公园、两所初高中、商业配套、博物馆、美术馆等文化设施的建设，及内部道路的构建的重任。
中心城区收缩，广钢板块的价值被越来越多人看到。开发10年，广钢目前唯一一个新盘——中海保利朗阅是最后的稀缺。
保利✖中海双央企中心区首次联袂匠造，保利发展，深耕广州30载，连续11年广州销冠，广东人最喜爱的开发商品牌；中海地产，豪宅缔造者美誉，全球打造系列豪宅作品及地标建筑，精工品质，代表中国房建领域最高水平联袂开发。
2014年至今，双央企前后共拿下广钢13块地，业主户数占比75%，印证雄厚开发实力和前瞻布局眼光；双央企肩负“造城使命”，朗阅万众瞩目。
在广钢新城这片繁华的土地上，中海保利朗阅不仅代表着尊贵与品味，更承载着对未来生活的美好期许。无论是其匠心独运的设计，还是严谨的施工品质，都彰显出中海保利对完美的不懈追求。其独特的高端定位，成为了众多置业者的优选。
中海保利朗阅它不仅拥有纯南向的江景户型，更以现楼以及价格的实惠吸引着众多目光。然而，在市场超100%使用率新规产品的冲击下，其销量一度面临挑战。但好在开发商灵活应变，适时调整价格策略，使得中海保利朗阅重新焕发出光彩。
毕竟，市场总是变幻莫测，但价格永远是购房者最关心的因素。
【占地面积】约5.09万方
【建筑面积】约22万方
【容积率】4.33
【绿化率】35%
【总楼栋】11栋楼（31F）
【总户数】1616户
【地下车位数】2521个
【车位比例】1：1.57
【产品类型】住宅，70年产权
【在售楼栋】1栋、11栋、2-5栋、7-10栋
【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户
【产品】约98-182㎡舒居三至四房
【物业费】4.3元/方
【物业公司】中海物业-颂系
地铁交通方面，小区周边有六条地铁线路环绕，其中11号线鹤洞东站已投入使用，而10号线预计将在2025年开通，这将进一步增强该区域的交通便捷性。
自驾方面，小区门前设有双向六车道，可顺畅接驳东沙大道、东新高速及环城高速，无论是日常出行还是节假日旅行，都能轻松应对。
另外，小区南侧还规划了快捷路二期，预计将大大缩短前往天河海珠等地的通行时间，为购房者带来更加便捷的生活体验。
与项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学）；项目自身配建2所中小学，其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工；广钢高中部也在建设，预计2025年竣工，2026年投入使用，家楼下兴趣班都是挨着的。
板块将形成32所学校集群，小学到高中一站式全龄教育唾手可得，打造15分钟教育圈。其中5所公办省级学校（省实、华附）已开学。
更重要的是，去年广州中考，位于广钢的荔湾省实初中部，表现相当出挑，虽然其2022年才有第一届中考生，但成绩比广州很多老牌初中还要牛。
最高分777分，在目前已经公布的中考喜报学校中，位列第一梯队，不仅超过真光、广雅本部、越秀铁一、广州中学等老牌名校，也超过科学城（黄埔铁英、黄埔军校、二中开元、会元）、天河东（奥林匹克中学）、亚运城（番禺铁一、铁一天成）等有新盘对口的热门名校。
再看整体成绩，同样一枝独秀： 有70人超过720分，人数较去年翻番，占比是全市的4倍，特别班平均735分，前50名超741分，前100名超730分，有101人，达到省实分数线，占比28%。
甚至，还有170人，达到前八高中水平（华附、省实、执信、广雅、二中、广附、六中、铁一），占比47%。这是什么概念？
今年已经是广州普高录取率（63.6%）最高的一年，也是扩招人数历史最高的一年，但12.6万考生中，能考上前八高中的也只有7600+人，占比不过6%。对比之下，荔湾省实初中部，竟有接近一半的考生都能达到前八水平，是妥妥的实力派。
而且，不止初中，广钢省实小学部，在荔湾也是数一数二的存在。此前，省实一小、华附荔湾，便都流传出区统考前列的成绩。在广州家长的口碑中，省实小学，同样是荔湾第一梯队的存在。
商业方面，有三大核心商圈，北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；南区规划广钢总部，涵盖218m高总部大楼，4.8万㎡底下商业等；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块（商业已经开业），打造总部集聚区，未来商业迸发。
约1.5KM 星河 Coco park 已开业
2KM 新的黄沙水产市场（已竣备）
2.5KM 荔湾首家山姆会员店（已动工，预计2025年底交付）
3.5KM 全国首个双太古商业—太古里+太古汇商业 （已动工）
4.5KM 定位为M1级商业地标万象城（已动工）
最近的就是广钢新城医院了，广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。另外5公里内5所三甲医院，临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。
城央岛居，宜居生态。配建约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计。目前西区/东区已开放部分公园。
2公里范围3大公园环绕，形成超120万㎡天然生态绿肺，西临60万方的花地生态圈，东临 30万广船滨江公园。
在售户型
两轴一环五重雅境——打造“典而不古”的现代都市园林
户型方面，目前都还有些房源，一期现房，二期今年都能交房了，性价比还是很高
98方三房户型清盘中，捡漏机会来了！准现楼，今年买今年住。
128 方，现楼四房
二期130方 四房，全新加推最后一条东南向130方高层望江单位
二期 140方四房，南向望儿童乐园和高层东南望江，
178方户型东南对流望花园
182方 户型
优点总结
1，保利和中海联合开发，两个都是很有实力的开发商，打造的出来的朗阅品质也很高
2，地段不错，属于稀缺的新房产品，毕竟广钢最后一块住宅用地
3，周边教育资源成熟，学府围绕，家门口实现九年教育，接送无忧
4，周边各方面生活配套相对较成熟，比如楼下底商都可以满足日常生活所需，大型商业配套也不远。
5，户型设计较好，偏改善，使用率也高，96-100%的使用率，强于之前的二手住宅产品，拥有一定的竞争力
6，小区设计的比较气派，特别是大门，园林，尽显豪宅品质，项目交标也比较高。
7，居住氛围比较好，大城的居住感，而且外有中央公园，内有自己重金砸下6000万打造的园林
8，离地铁站也不远，距离11号线广钢新城站700米左右，在走路可接受的范围之内
缺点总结
1，南侧有城中村未拆迁，西南面景观一般
2，距离地铁口10号线500米，但直线道路还没通车，目前出行不是很方便。
3，项目往南150米处有一个变电站。
4.超高层密度容积率偏高，一期楼下有垃圾站，介意的朋友可以看看二期，现在在售的就是二期。
适合人群
带省实书包，距离省实三小约50米，广钢是教育大城，教育牌很闪亮，而且近广钢中央公园，内部也有板块内最大的园林，中海保利朗阅之前是主打广钢的高端改善，园林做的很给力，内部还有颜值蛮高的泳池，同时也是准现楼，适合有孩子着急入学的家庭
整体来说广钢生活氛围很成熟，生活也相对便利，临街商业、地铁，样样不缺，瑕疵不算多，能接受广钢的高密度的话，是一个不错的选择。
END
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