深圳深业上林苑可以买吗,楼盘怎么样好不好,值得购买吗?详细资料速查

✅深圳福田【深业上林苑】

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一、项目概况

深业上林苑位于广东省深圳市福田区八卦食街八卦路30号（八卦路与八卦二路交叉口东北侧），由深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司开发。项目总建筑面积约6.3万平方米，建筑楼层为地上36层、地下3层，预计交楼时间为2025年8月底（也有说法为2025年7月31日，但根据最新信息，8月底交付的可能性更大）。

基础信息

- 开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司，是深业集团旗下企业。

- 项目地址：福田区园岭街道八卦路30号（八卦路与八卦二路交汇处东北侧）。

- 物业类型：精品商业、总部办公、精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）。

- 总建筑面积：约6.3万㎡。

- 建筑楼层：地上36层，地下3层。

- 产权年限：商用公寓产权为40年。

- 交楼时间：预计2025年8月31日交付。

- 交付标准：精装交付。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司。

- 容积率：约6.99。

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二、户型与装修

深业上林苑主推建面约40~97平方米的1~3房公寓，约八成为40~50平方米的小面积户型，适合年轻人居住或工作，以及伴读家庭等。户型设计现代简约，实用率高，且户户配有阳台。装修方面，采用一线品牌材料，如入户门、橱柜、电梯等，品质有保障。公寓为带装修交付，购房者无需担心装修问题。

三、地理位置与交通

深业上林苑地理位置优越，位于福田核心区位，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处。周边交通四通八达，已开通地铁6号线、7号线、9号线，另有规划中的24号线，出行便捷。同时，项目5分钟内可联通城市主干道北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道等，20分钟内可抵达福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸等城市枢纽，交通优势显著。

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四、周边配套

教育资源

：深业上林苑坐落于优质教育资源超集中的八卦岭片区，周边有荔园小学（东校区）、荔园实验学校（在建）、深圳中学泥岗校区（高中部）、八卦岭6-1区30班小学（规划）等多所学校，教育氛围浓郁。

商业配套

：八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。此外，项目自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市等，满足日常生活及商务需要。

生态资源

：项目临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园等城市生态公园，生态环境优美。

医疗资源

：周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心，满足日常的健康管理需求。

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五、投资价值与租金回报

深业上林苑作为新房产品，在八卦岭片区具有一定的稀缺性。其低总价门槛、高租金回报的特点，使得该楼盘具有较高的投资价值。特别是对于伴读家庭来说，该楼盘不仅改善了居住条件，还实现了上学和舒居两者兼得。据估算，40平方米的户型租金回报率可达3%以上，甚至可达4%~5%左右，投资回报较为可观。

区域价值

位于福田八卦岭板块，处在金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。八卦岭以“科创金岭，八卦融城”为发展目标，将着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M + 24H的产城融合示范区”，未来以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促进经济转型，发展潜力巨大。

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交通配套

周边有地铁6号线、7号线、9号线以及规划中的24号线。距离地铁6号线及7号线八卦岭站、7号线和9号线红岭北站较近。5分钟内可连通北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道以及滨河大道等城市主干道，20分钟内可抵达福田高铁站、深圳北站、深圳站以及福田口岸、皇岗口岸等城市交通枢纽。

教育配套

项目东面紧邻荔园小学（东校区），周边还有荔园教育集团笔架山学校（在建）、荔园实验学校、园岭实验小学、福田区百花小学、园岭小学、深圳外国语学校等，教育资源丰富。

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商业配套

自带裙楼四层精品商业，业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市等。周边汇聚HALO广场、KKMall、宝能环球汇、茂业天地、华润万象食家、深业泰富广场、中洲湾创意中心、万象城等众多商业集群，紧邻八卦一路美食街，可满足日常消费需求。

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文娱配套

坐拥深圳图书馆、博物馆等人文场馆，毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳书城中心城等城市地标性人文设施。与深圳体育中心直线距离仅约800米，临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园等多个城市生态公园。

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医疗配套

周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院、北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等多家综合性三甲医院以及社康中心，能满足日常健康管理需求。

项目特色

- 建筑设计：由香港知名嘉柏建筑师事务所倾力打造，荣获美国缪斯设计大奖。以都市商业花园为灵感，设计丰富公共空间，营造舒适环境。

- 户型设计：主力户型建面约40 - 97㎡1 - 3房，户户有阳台。小户型实用率高，收纳空间强；少量改善户型双面采光，有独立主卧。整体空间动静分离，部分高楼层可俯瞰香港北区景观。

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户型图鉴赏：

- 装修品质：全屋装修采用一线品牌，入户门为国内一线品牌防火防盗门并采用国际一线智能门锁，橱柜为国内一线专业品牌定制，厨卫选用国际一线品牌，全屋配备VRV分户式静音小型中央空调。公寓、办公双大堂，电梯采用国际一线品牌静音高速电梯。

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