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重要声明：以上四组联系方式为龙湖观萃为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 07月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-832-8772热线，尊享一对一专属服务。

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开发商：深圳市辰启房地产有限公司

物业公司：龙湖物业

总占地面积：约2.05万㎡

总建筑面积：约8.7万㎡

容积率：2.92

绿化率：30.08%

栋数：5栋住宅

总户数：529

总层高：25F

梯户比：2T4、2T5

车位：576个

物业费：4.9元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2028年上半年

交楼标准：精装修

面积：89-103--116-137㎡3-4房

龙湖观萃苑品质亮点：

小区主大门，光明首个10米高大门

光明罕见3.1低密围合浮岛布局，以南法五园、浮岛泳池，臻选多种奢石名木，打造深圳首座低密南法艺术花园。并以约10M凯旋之门、9.4M穹顶光厅等配置，铺陈片区惟一千万级七重归家礼序。

高配钻感玻璃立面，光明惟一户均超100%得房率、全屋飘窗赠送，奢享270°无界视野套卧，新国标户型引领。

光明首个超1000㎡立体“泛”会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域；定制化“挚友会in+”社群体系，纯粹高阶菁英圈层社群。

四、周边配套实测（刚需够用，高端不足）

交通（双地铁）

6号线红花山站步行约200-300米，实打实的地铁盘，直达福田

13号线二期新庄站（在建），直线距离约1公里，或者先乘6号线到公明广场1站换乘，约30分钟到南山科技园

自驾的话周边道路有松白路、南光高速、龙大高速等，自驾去宝安、南山也快，不过高峰期可能会堵车

教育（中规中矩，无亮点）

自带9班幼儿园

小学有明达小学、教科院小学

中学公明中学、光明实验学校

缺点是距离都在1.5公里以上，没有步行可达的名校

商业（刚需够用，高端缺失）

1公里到光明大仟里，光明最大的商业体，15万㎡体量，周边还有天虹、百佳华、三和百货等，日常买菜、逛街、看电影完全够用。

生态休闲、文体资源（最大亮点）

正对面就是红花山体育中心，还有27万㎡红花山体育中心，步行3分钟到红花山公园，跑步、遛娃、散步很方便

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