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从二沙岛的低密度豪宅标杆，到天河北的商务集群崛起，从珠江新城的 CBD 奠基，再到琶洲的科创版图拓展，越秀每一次落笔，都精准踩中城市发展的脉搏。
如今，这份造城基因延续至长隆万博 —— 这里已跃升为千亿级产业平台，希音、TEMU、YY 虎牙等超 27000 家高新企业聚集，正从番禺中心向「湾区 CBD」加速蜕变。
越秀・万博城，便是接棒完善万博使命的关键一环。
总投资 500 亿，规划约 116 万㎡商业配套、12 所全龄学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中）、约 6 万㎡三甲标准医院、约 5 万㎡文化艺术配套…… 以「造城」的魄力，填补板块短板，引领万博未来 10 年的核心爆发点。
交通枢纽：双地铁上盖，15分钟通达核心商圈
越秀万博和臻占据地铁7号线与18号线交汇的南村万博站（直线距离约500米），3站直达琶洲互联网集聚区，4站抵达珠江新城CBD，20分钟覆盖广州南站、白云机场等交通枢纽。自驾方面，项目紧邻南大干线、番禺大道等城市主干道，10分钟可达番禺万达广场，15分钟通达天河城百货，轻松实现“家-办公-购物”的黄金三角生活圈。据广州市交通局2024年数据，项目周边路网高峰期平均车速达35km/h，远超市区平均水平。
教育高地：省级名校护航，12年优教一步到位
项目3公里范围内教育资源配置堪称“顶级”：广外番禺实验学校（省一级）、华师附中番禺学校（市一级）等名校林立，社区内更规划12班制公立幼儿园，实现“从幼儿园到高中”的全龄教育链。根据番禺区教育局2024年招生政策，项目所在片区对口小学为广外番禺实验学校（2023年中考平均分位列番禺区前三），初中可摇号入读华师附中番禺学校、执信中学琶洲实验学校等名校，为子女成长提供坚实保障。
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生态绿肺：千亩公园为邻，把家安在自然里
项目南侧紧邻规划中的约10万㎡中央生态公园，西侧步行8分钟可达大夫山森林公园（广州南部最大绿肺），东侧毗邻约3万㎡滨水景观带。社区内部以“一环两轴三园”景观体系打造全龄互动空间：约600米夜光跑道串联儿童乐园、长者健身区与青年篮球场；中央景观轴布置阳光草坪、镜面水景与艺术雕塑；静谧花园种植香樟、桂花等乔木，形成四季有景的私密休闲区。
【礼遇专线】
若您希望深入了解以下信息：
✓ 建面约89-143㎡户型空间解析
✓ 越秀物业“臻悦服务体系”亮点
✓ 项目周边商业/医疗配套规划
欢迎致电尊线：400-825-6030
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【臻品展示】
▍建筑艺术：现代极简立面，重塑城市天际线
项目采用“公建化”设计理念，以大面积玻璃幕墙搭配浅灰色铝板线条，打造通透轻盈的视觉效果。建筑整体呈“点式布局”，楼间距最大达90米，确保每户采光通风最大化。首层大堂挑高6.5米，地面铺设进口大理石，墙面采用金属格栅与艺术玻璃装饰，搭配智能人脸识别系统，营造尊贵归家仪式感；地下车库引入环氧地坪、LED导视系统与新能源充电桩，满足未来出行需求。
▍园林秘境：五重景观体系，打造沉浸式自然剧场
社区园林以“森居生活”为主题，规划“入口仪式轴-中央景观湖-全龄活动区-静谧花园-滨水步道”五重空间。中央景观湖面积超2500㎡，种植睡莲、菖蒲等水生植物，搭配雾森系统营造“云雾缭绕”的仙境感；滨水步道沿河岸蜿蜒伸展，设置观景平台、垂钓区与亲水平台，让业主在都市中也能享受“临水而居”的诗意。此外，园林内还布置了户外阅读角、宠物乐园等特色空间，满足多元化生活需求。
▍配套升级：全维生活圈，畅享便捷人生
项目自带约3000㎡商业街区，引入品牌超市、24小时便利店、社区诊所等便民业态；1公里范围内覆盖万博商务区16座商业综合体，包括四海城、奥园国际中心等，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求。医疗方面，项目3公里内有广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、番禺区中心医院（三甲）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。此外，社区配备老年日间照料中心、四点半学堂、共享厨房等公共服务空间，打造“有温度的社区”。
✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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