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««««««【基础信息】»»»»»»
➤总建筑面积：32542.74㎡
➤建筑层数：14层/高75m/长220m
➤开 发 商：深业置地
➤土地年限：50年/2012-2062年
➤土地性质：产业研发
➤可售楼层：4-14层
➤可售套数：130套
➤产品户型：𝐀、𝐁、𝐂、𝐃类
➤推售面积：120-410㎡
➤主力户型：200-300㎡
➤使 用 率：84%
➤Loft均价：𝟕.𝟕万/㎡
➤联排独栋：𝟏𝟏-𝟏𝟑万/㎡
➤产品层高：复式双层，标准层高4.5米、双层通高9米
➤专属配套：专属电梯厅、停车位268个/月卡1000元、车位比1:2
➤交付标准：毛坯交付
➤物业公司：深业物业
➤管 理 费：15元/㎡
➤空调系统：自装空调计电费
项目地址：福田区皇岗路与笋岗路交汇西北侧；
地铁10号线冬瓜岭站无缝接驳，邻近3号线（莲花村站）/4号线（莲花北站）
【独栋公馆交付】
联排均价：11-13万/㎡
交付标准：毛坯/复式双层
单层层高：4.5m（双层通高9m）
户型优势：通燃气/带上下水/带阳台/南北通透
适合行业：企业总部|工作室|会所|展厅|设计等
①户型【实拍视频】
②户型【实拍视频】
继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。
就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
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