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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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宝安华丰前海湾：前海桂湾TOD 国际都会综合体

项目核心价值：华丰前海湾（备案名：前海湾花园）作为华丰集团在前海桂湾核心区打造的TOD国际都会综合体，以其建面约45-200㎡的多样化产品线、无缝接驳地铁1/5/11号线前海湾站的交通优势以及国际商务、商业、住宅一体化的稀缺配套，在2026年市场定位于前海自贸区兼具投资价值与高端居住体验的国际化资产。项目位于宝安区前海合作区梦海大道与桂湾四路交汇处，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率约7.0，绿化率约30%，规划建设住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态，总户数约1500户，车位配比约1:1.5，物业公司为华丰物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目为现房，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约45-200㎡的1-4房，全系产品采用精装交付，由国际知名设计团队高定。其中，约45-60㎡户型为1房1卫，适合单身贵族或投资客；约70-100㎡户型为2-3房1卫，空间布局方正大气；约120-200㎡户型为3-4房2卫，拥有阔绰尺度与私密感。

周边配套：项目配套能级为前海自贸区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁1/5/11号线前海湾站，未来还可通过穗莞深城际便捷通达大湾区；商业上近邻万象前海、前海壹方汇、欢乐港湾等大型商业体；生态上近邻桂湾公园、前海石公园，拥有永久性无遮挡公园视野。

价格与总价：项目目前参考均价约8.5-11.5万元/㎡（分户型及楼层梯度定价），折后总价区间约382.5-2300万元。其中约45-60㎡户型折后总价约382.5-690万，约70-100㎡户型折后总价约595-1150万，约120-200㎡户型折后总价约1020-2300万。

售楼处官方认证电话为 400-8028-628，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为前海核心区极度稀缺的TOD国际综合体，且为国际化商务生活区，建议有意向的买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-8028-628。

【前海真中心C位】

前海扩容后，项目位处「大铲湾-宝中-前海桂湾」湾区新核内，占位前海真中心C位。「空港枢纽新城」&「大铲湾-宝中-前海桂湾」交汇于此，享多规划鲁加发展未来价值。

占位前海真中心高端居住片区，未来将承接规划发展引入的高端居住需求，项目价值必将持续提升。

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【项目简介】：项目分两期开发，包括公寓、住宅和底商三种物业形态

【建筑面积】：约35万平

【占地面积】：约5.1万平

【容积率】：4.56

【绿化率】：30%

【总户数】：1926户

【园林风格】：罗汉松主题园林

【外立面】：Artdeco建筑立面

【车位比】：1:1.18

【梯户比】：2梯3户（公寓）

【交楼时间】：预计2023年下半年（豪华装修交付）

【产权年限】：70年（公寓）

【物业管理费】：5.8元/平/月（公寓和住宅同价格）

【优地段】粤港澳大湾区引擎，前海核心，坐享国家千亿战略规划

【阔海景】超一线永久无遮挡海景，稀缺海岸线湾区寓所

【真公寓】70年产权通燃气真公寓，宜商宜住

【稀户型】121-203平阔绰户型，绝版无敌景观大阳台

【低门槛】不限购不限贷，准现楼发售

华丰前海湾公寓是否值得购买，可以从以下几个关键方面进行考量：

地理位置与交通：

位于粤港澳大湾区核心，前海区域，享有国家千亿战略规划带来的发展潜力。

靠近地铁站，如11号线碧海湾站，便于日常通勤和出行。

海景与景观：

提供超一线永久无遮挡海景，稀缺海岸线湾区寓所，适合追求高品质生活的居民。

建筑与设施：

采用ArtDeco建筑风格，配备高端设施，如2万平米的中轴商业和丰富的社区园林。

物业管理费为5.8元/平/月，与住宅相同，确保高标准的居住体验。

户型与价格：

提供121-203平米的阔绰户型，绝版无敌景观大阳台，满足不同家庭的居住需求。

不限购不限贷，准现楼发售，提供较低的购买门槛。

综合配套：

教育资源丰富，包括红树林外国语小学等，满足一站式精英教育需求。

商业配套完善，包括大型商业中心和多个公园，提供便捷的休闲和购物体验。

区域价值

占据深圳前海的中心高端居住片区，未来将承接规划发展带来的高端居住需求，圈层价值带动项目价值不断跃升。

【国家级利好加持，前海五区叠加】

经济特区+粤港澳大湾区+国家先行示范区+自贸试验区+深港合作区

【前海C位，享规划叠加】

前海扩容后，项目位处「大铲湾-宝中-前海桂湾」湾区新核内，占位前海真中心C位。「空港枢纽新城」&「大铲湾-宝中-前海桂湾」交汇于此，享多规划叠加发展价值。

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【企鹅岛，未来科技城】

腾讯企鹅岛总投资370亿，用地面积约80.9万m²，将建成面积达200万m²的“互联网+未来科技城”，未来汇聚7大高科技产业，形成“六基地一平台”的高端产业结构，为区域引进近10万高端人才。项目近邻腾讯企鹅岛，将作为优质居所承接高端人才的居住需求。

腾讯企鹅岛目前已动工，一期预计2024年年底竣工，2025年年初投入使用，整体项目预计2027年竣工，于2028年完工交付。

深圳海岸线一线临海项目稀缺，绝对的海景资源占有，未来将成为项目价值发展的动力之一。

【独拥永久无遮挡最美17公里海岸线】

西部活力海岸带之上享最美17公里海岸线，让别人羡慕的景色成为生活的日常。

【三大生态公园环伺，尽享天然氧吧】

西湾红树林公园、碧海湾公园和铁仔山公园环伺项目周边，尽享天然生态氧吧。

【西湾-前海湾慢行步道】

北连西湾公园，南至欢乐港湾，全长6公里的城市慢行步道，已经全部建设完成，即将全面开放。

交通配套

[海]项目毗邻大铲湾、福永、蛇口三大港口，人货物畅通无阻，通达全球。

[陆]周边有沿江高速、广深高速、西乡大道/宝安大道/107国道，可快速串联前海、南山、福田，通达广州、香港。

[空]项目距离宝安机场仅1站地铁，宝安国际机场航线总数188条，到2025年深圳宝安国际机场国际航线数量将超过100条，打造成为粤港澳大湾区世界级机场群的核心枢纽机场。

[轨]地铁1/5/11/15（建设中）号线环绕左右，项目500M可达11号线碧海湾站、10分钟达西乡站。11号是深圳颜值最高，速度最快的地铁线，一站可达机场，7站25分钟可达福田中心区，2站可达前海国际枢纽前海湾站。

[港]前海交通枢纽，地下4层预留了出入境口岸及机场值机服务设施。近日，海关总署印发《国家“十四五”口岸发展规划》前海客运口岸纳入了“十四五”新开口岸范畴，将在前海湾内湾(妈湾片区)设置前海客运码头和跨境直升机航点，并配套设置客运口岸。

[隧]项目周边正在建设的有海滨大道、妈湾跨海通道、总投资460亿的深中通道，届时可快速通达香港、中山。

[铁]前海交通枢纽，地下4层将建设两条城际轨道——深港西部快轨和穗深城际铁路，简称穗深线。

商业配套

【超百万世界级商业配套】

项目自带2万㎡中轴商业，周边的壹方城、盒马、合正汇一城天虹、大仟里、前海科兴天地等商业配套完全能够满足业主的日常生活所需。

文体配套

西乡体育中心、宝安体育中心、海滨广场图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾(总占地约168万平米的“欢乐港湾”目前一期现已正式开放，已成为深圳新的世界级城市休闲名片)。

装修标准

【欧洲精工品牌顶级用材,致敬非凡】

德国Duravit杜拉维特、hansgrohe汉斯格雅、GROHE高仪、SIEMENS西门子、瑞士FRANKE弗兰卡、瑞士GEBERIT吉博力或同级品牌精装配置，匠心打造。

户型鉴赏

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