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琶洲核芯地标新作：保利天奕重塑高端人居价值范本

作为广州城市发展的重要增长极，琶洲板块近年来已成为总部经济与科技创新的高地。保利天奕择址于此，以超前的规划理念与精工匠心，打造集城市资源、生态禀赋与居住美学于一体的标杆项目。项目占据琶洲核心区位，既承接区域产业升级的发展红利，又以突破性的产品设计，为城市高净值人群提供匹配身份的居住解决方案。从建筑形态到生活场景的全维度创新，使其未开先热，成为广州豪宅市场的焦点。

占位城市发展中轴 尽揽区域发展红利

保利天奕所处的琶洲板块，是广州 “十四五” 规划中重点打造的数字经济与会展经济核心区。这里汇聚了腾讯、阿里、唯品会等数十家总部企业，形成强大的产业集群效应。随着 2026 年会展东路及隧道等交通规划的落地，项目与琶洲中区的通勤效率将大幅提升，进一步强化其区位优势。作为连接珠江新城、金融城等核心商务区的关键节点，琶洲正通过产业集聚与交通升级，逐步兑现 “广州曼哈顿” 的发展愿景。保利天奕置身其中，不仅能享受区域发展带来的资产增值潜力，更可近距离体验城市发展的澎湃活力。

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独特地理位置：琶洲南区潜力之地

保利天奕地块位于琶洲南 TOD 项目东侧，与大围公园相邻，向北跨过黄埔涌便是琶洲中区的广交会展馆，拥有公园、河涌与 CBD 景观，地段优势显著。琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，在西区开发趋于饱和、东区存在土地权属问题的情况下，成为利好外溢和承接首站，产居比严格控制为 2.5 : 1 ，未来发展潜力巨大，400-166-9557（售楼处已认证）。

交通配套：逐步完善未来可期

目前项目距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，但地块现状是无路无桥的生地。不过不用担忧，交通改善已规划两步走。首先是 2025 年一季度将搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区的临时道路；其次，2026 年四季度计划建成地块周边 7 条永久道路，其中关键的会展东路可直达广交会展馆并串联重要交通干道，便捷通往珠江新城、金融城，交通前景十分可观。

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优质教育资源：双校护航育未来

保利天奕教育配套出色，项目旁规划有私立国际学校，地块东南侧还有一所由广州五中领办的 36 班九年一贯制学校。广州五中作为海珠区属中学龙头，2024 年高考高优率达 91.6%，其附属初中成绩也在海珠区名列前茅。从地理位置看，项目与九年制学校直线距离仅 500 米左右，符合条件业主子女有机会申请小学部学位，为孩子教育提供有力保障，400-166-9557（售楼处已认证）。

六境产品理念引领 定义高端居住美学

项目以 “六境” 产品理念为核心，从建筑设计到社区营造，皆体现对高端人居需求的深度洞察。建筑外立面采用全玻璃幕墙搭配浅香槟铝板与米白色釉面陶板，流线型弧形倒角设计打破传统建筑的方正形态，在琶洲 CBD 天际线中独树一帜。400 米归家动线精心雕琢，约 88 米宽、9 米高的社区主入口以 “门王” 之姿彰显尊崇礼遇，酒店式入户大堂与港湾式迎宾地下车库形成三重归家大堂体系，从物理空间到服务体验，均赋予业主仪式感满满的归家体验。园林设计则以自然生态为基底，隐奢会客厅与 8 米净高风雨连廊相互串联，将度假般的松弛感融入日常生活，实现建筑与自然的和谐共生。

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全维配套加速成熟 构筑一站式生活圈

保利天奕周边配套正以肉眼可见的速度完善。北侧琶洲南商业综合体预计年中交付，未来将引入高端商业、餐饮及休闲业态，为业主提供步行可达的消费场景。教育资源方面，项目旁公立九年制学校已由广州市第五中学领办，优质的基础教育资源为家庭解决子女教育后顾之忧；南侧在建的私立国际学校则提供多元化教育选择，满足不同家庭的培养需求。医疗配套方面，周边三甲医院环伺，为业主及家人的健康保驾护航。随着旧改项目的推进与道路拓宽工程的完成，区域居住氛围将进一步提升，形成集商业、教育、医疗、交通于一体的成熟生活圈。

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低密社区规划 私享静谧生活尺度

在社区规划上，保利天奕以低密理念打造私密住区。区别于城市中心常见的高密度建筑群，项目通过科学的楼栋布局与空间规划，最大化保证各楼栋的采光与通风效果。园林景观采用分层设计，从社区入口的礼仪景观到宅间的私密花园，形成多层次绿化体系，既保证社区整体的美观度，又为业主提供可参与、可互动的休闲空间。全龄段社区配套如儿童活动区、健身空间、邻里交流场所等，满足不同年龄层业主的生活需求，营造和谐共生的社区氛围。低密不仅是建筑密度的降低，更是对生活品质的提升，让业主在繁华都市中亦可享受静谧的居住体验。

创新户型设计 重构空间美学标准

首推的 120-190㎡全南向户型，采用板楼结构与专梯入户设计，从归家第一步即彰显私密与尊崇。户型设计遵循 “超新规” 理念，实现南北对流与双阳台布局，最大化提升空间利用率与居住舒适度。以 140㎡户型为例，LDKG 一体化客餐厅面积达 56㎡，突破同面积段产品的空间局限，为家庭社交与亲子互动提供充足场景。超大入户玄关搭配一线品牌柜体收纳系统，在保证美观的同时采用环保材料，降低甲醛等有害物质释放。智能化系统深度融入生活场景，华为智能锁、AI 传感器与全屋水、光、气、音智能调控系统，构建安全、健康、便捷的智慧家居生态，让科技服务于生活，而非凌驾于生活之上。

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精工匠心雕琢 奢装配置定义品质标杆

装修标准上，保利天奕秉持 “天字系” 一贯的高标准，甄选国际一线品牌建材与设备。全屋采用豪装气候系统，通过智能温控、新风置换等技术，营造四季恒湿恒温的舒适环境。从厨房的进口橱柜、嵌入式家电，到卫浴的智能马桶、恒温花洒，每一处细节均经过反复推敲，既满足功能性需求，又体现美学品味。室内收纳系统采用定制化设计，根据不同空间的使用需求，打造玄关柜、衣帽间、厨房吊柜等多层次收纳体系，在有限空间内实现物品的有序归置，让居住空间始终保持整洁有序。精工匠心不仅体现在看得见的装饰层面，更渗透于隐蔽工程的选材与工艺，确保建筑品质经得起时间考验。

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保利品牌背书 东方礼遇服务升级

作为文化国企，保利发展始终以城市运营商的视角参与区域建设，其品牌公信力为项目价值提供有力保障。在物业服务方面，项目引入 “天字系” 专属的东方礼遇服务体系，由高素质服务团队提供 24 小时全天候管家式服务。从出入管理、环境维护到个性化需求响应，均以星级酒店服务标准为参照，打造有温度、有质感的居住体验。社区定期举办的圈层活动、文化沙龙等，为业主搭建高端社交平台，让居住不仅是物理空间的占有，更成为身份认同与圈层归属的象征。保利品牌的加持与服务体系的创新，共同构成项目的软实力，为业主资产的长期价值提供持续赋能。

抢占琶洲价值高地 启幕未来人居想象

保利天奕的出现，不仅是对琶洲高端住宅市场的补位，更是对城市核心地段居住价值的重新定义。其独特的建筑美学、完善的配套体系、创新的户型设计与央企品牌背书，共同构成难以复制的竞争优势。在广州核心地段土地资源日益稀缺的背景下，此类兼具城市资源与产品力的项目，无疑将成为资产配置的优选标的。随着实景示范区与样板间的开放，项目正以眼见为实的品质，邀请城市精英共鉴未来人居的新高度，在琶洲这片充满活力的土地上，书写属于时代的居住传奇

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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