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珠海海伦堡玖悦珑湾

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【项目基本信息】

项目地址：珠海·航空新城·珠海大道旁

占地面积：约 5.07 万㎡

建筑面积：13.68 万㎡

容积率：1.94

绿化率：35%

总户数：904

车位数：917

产品信息：

建面约 69～109㎡高使用率高层产品；

建面约 96～139㎡稀缺叠墅产品

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教育配套，项目自身配建一所12班幼儿园，双湖小学（在建，预计5月竣工），约3公里范围（直线距离）覆盖12年学龄院校。

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海伦堡玖悦龙湾位于金湾B片区珠海大道旁，旁边的项目是中铁建国际城旁边。虽然在珠海大道旁，但马路和项目中间相隔了一个由中铁建配建的湿地公园，车流嘈杂声对项目影响较小。

从金湾航空新城的华发商都出发，到该项目大概4公里距离，车程只需8分钟，虽说项目金湾核心区域，但距离金湾中心非常近。

交通方面，目前正在规划的广佛江珠城轨会经过项目，未来金湾枢纽站会在项目西面3公里的位置，而南边则是轨道交通的3号线，而且B片区的定位为珠海市西部的综合交通枢纽，珠海大桥、洪鹤大桥、金海大桥（建设中），未来三桥联动组成珠海西部交通走廊

户型品鉴：

叠墅产品：

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69㎡一房兩廳一廁

83㎡兩房兩廳兩廁

105-109㎡三房兩廳兩廁

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

2月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期及5年期以上品种分别报价3.45%、3.95%，1年期利率维持不变，5年期降25bp。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

2024年住宅信贷政策：目前，珠海实行认房不认贷，居民家庭在珠海无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可享受首套住房信贷政策。因此，只要在珠海名下无房，购房首付最低都可达到2成，利率则为LPR-60bp(2月最新5年期LPR为3.35%）。

重磅！珠海规划曝光：

根据公示，珠海市交通体系规划年限为2021年至2035年。近期至2025 年，远景展望至2050年，与国土空间总体规划期限一致。

重点内容包括：加快推动珠肇高铁、广珠澳高铁、深珠高铁建设；加快推动广珠城际、珠机城轨及北延线、南珠中城际建设；完善三级枢纽体系，建设6大交通枢纽；加快推进“五横九纵”骨架路网；构建城际轨道环线，并研究公交化运营可能性，实现高效连通东西城区。

陆海统筹，市域60分钟全覆盖

陆海交通一体衔接，支撑珠海海陆统筹发展战略，以香洲港、九洲港、唐家港和横琴码头四处路侧码头为锚点，积极引入城际轨道、城市轨道，完善衔接转换的高快速通道、片区微循环路网，优化至海岛的航线，来提升核心城市组团与海洋海岛的衔接效率，积极落实陆岛交通发展战略。

横琴封关

“3月1日，横琴封关”。横琴封关，相当于在内地造了一个免税购物岛。 封关不会影响人的流动，内地人去横琴也不需要刷港澳通行证，进出自由。 一旦封关，产业和人口将加速集聚，城市发展红利兑现。 独特的政策红利带来三大产业的兴起，创造百万级的就业岗位。

三年前，横琴土地已经开发结束，仅有的商品房库存涨到6万一平米，也被港澳买家掠夺一空。工作者往往不会住在这些地方，太贵了。未来在横琴上班的金领、白领，90%都要在岛外生活，对住房有强需求，但围绕着横琴，最核心的就是通勤距离，生活配套和板块基因。

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