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丨楼盘位置丨户型介绍丨房源情况丨优惠活动丨教育资源丨交通便利丨样板间展示丨社区环境丨交房标准丨周边配套

一、项目核心参数：现房小户，价格洼地

开发商：卓能鼎毅+丰盛立业联合开发（万科物业入驻）

体量：占地约5222㎡，建面约3.45万㎡，容积率4.88，绿化率30%

产品：2栋28-29层住宅，总户数314户，车位比1:0.7，梯户比2梯6户

户型：主推74-77㎡三房一卫，得房率79%，毛坯交付

交付：现房即买即住，规避烂尾风险

物业：万科物业，4.9元/㎡·月，配备篮球场、健身跑道等设施

价格：工抵房单价低至3.25万/㎡，总价247万起，首付38万起

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二、区位价值：科创城概念加持，交通依赖规划

地理位置：宝安石岩街道颐和路2号，毗邻龙大高速，欣旺达总部对面

交通配套：

地铁

：规划中的6号线南延线龙大站、25号线石龙站（500米内），但短期内依赖自驾

自驾

：3分钟上龙大高速，20分钟到福田，30分钟到南山

科创概念：位于宝安科创城核心区，周边聚集欣旺达、创维等高新企业，规划约200万㎡旧改

博主提醒：

科创城产业升级需时间，当前周边以工业厂区和民房为主，城市界面一般。

三、周边配套：刚需够用，但缺乏高端资源

商业：1公里内盛世华联超市，2公里汇邦名都广场（7.1万㎡），无大型商业综合体

教育：自带6班幼儿园+18班小学，毗邻36班公办九年一贯制龙田学校

医疗：石岩人民医院（二甲），3公里内无三甲医院

生态：阳台山、石岩湿地公园等环绕，自然环境优势突出

博主实测：

学校资源够用但非顶尖，商业配套能满足日常需求，但缺乏高端消费场景。

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四、户型解析：极致偷面积，但舒适度存疑

74㎡三房：竖厅设计，L型厨房+三段式卫浴，西南朝向，得房率79%

77㎡三房：东南/东北朝向，入户玄关+整墙收纳，客厅直出景观阳台

设计亮点：

厨房预留冰箱位，小户型罕见细节

全屋无面积浪费，书房可改卧室

硬伤盘点：

卧室面宽仅2.7-3米，家具摆放局促

单卫设计，早晚高峰抢卫生间

部分户型紧邻高速，噪音明显

五、客观评价：四大优势与三大硬伤

价格碾压

：3.25万/㎡单价对比石岩4万+二手房价，性价比突出

现房安全

：即买即住，规避期房烂尾风险

户型创新

：深圳罕见70㎡级三房，刚需上车“神户型”

产业潜力

：科创城规划+200万㎡旧改，长期看涨

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六、最新动态：工抵房专场+自媒体专属补贴

截至2025年4月，项目推出工抵房限时特惠：

77㎡三房总价247万起，首付38万可上车

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避坑指南：

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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