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深圳【京基智慧科园】

抢占湾芯稀贵资产

先见城市美好未来

面积：461㎡—508㎡，总价780万起

总部办公｜企业展厅｜中试实验

VIP Line：400-873-0112

项目基础信息：

占地面积：68746.63㎡

建筑面积：620771.15㎡

开发商：深圳市碧海投资发展有限公司

物业类型：研发办公

产权年限：50年2019年.12月-2069年.12月）

交房时间：现楼

交房标准：毛坯

总楼层：33层（11/22避难层）

层高：4.2m

户数: 108户（2#1高层办公）

物业费：12.5元/㎡/月

物业公司：京基物业

车位数：1150

车位比：1:2.4

梯户比：9梯4户

绿地率：30%

使用率：75%超高使用率

大堂：高11m 面积1000㎡

景观：户户阳台一线龙城公园

面积段：461㎡-508㎡-1922㎡

多户型，多面积可选

整个项目落址龙岗大运科创走廊核心，是名副其实的创新高地。香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院三所高校就在附近，构成创新孵化与生长的沃土；这里不仅汇聚前沿科研力量，更以产学研一体化的生态链，将实验室里的创新成果直接转化为企业可落地的生产力，让技术红利触手可及。

这里，更是新兴产业的集聚地，在这条大运科创走廊上，分布着超500万㎡高品质产业空间，约占整个龙城街道的3/4，如此高密度的产业集群，正以资源聚合的磁场效应，加速培育出全球竞争力的产业生态。

产业集群不断生长，活力的脉络也在脚下舒展开来。在京基智慧科园正对面，藏着189公顷龙城公园绿肺，城市珍贵的生态资源，不仅为项目镶嵌上一张独一无二的生态名片，更为整个园区注入可持续发展的创新活力。

交通的便捷性，也在为园区的发展提速；京基智慧科园位于地铁16号线黄阁坑站上盖；未来10/16/21号线三轨交汇，3站直达大运枢纽，40分钟抵福田。从这里开车出发，武深、水官、深海高速互联，1小时就能畅达湾区。

不仅如此，京基智慧科园楼下即拥6.1万㎡商业中心，2栋城家精品公寓，周边更集聚4大生态公园、6大购物中心、以及 “三馆一城” 等5大人文高地，多元业态在此形成生态闭环，构筑起“办公、生活、生态”的超级活力产城。

科创要素汇流，全能的配套加持；京基智慧科园正以「超级活力产城」的姿态，构建企业成长与人才发展的理想园区。这里将聚集新一代信息技术、高端智造、低空经济、人工智能等新兴产业群，构建起「总部办公+中试研发+企业展示」全周期生态场，未来将吸引超500+创新优企，2万人在此办公生活。

入驻企业能够在此快速找到产学研创新的转化动力，上下游的合作资源；每一位来此的人才，也能在开放式办公场景中碰撞灵感，享受到工作便利和生活的愉悦，找到工作的幸福和归属感。

京基智慧科园正以人·产·城共融的实践，打造迸发着永续生命力的活力创新园区。这里不止有创的基因，更有享的精神。

✔️京基智慧科园✔️

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