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项目位于荔湾广船板块，临近珠江后航道，这块地是20年中信泰富地产和中船集团联手以总价81.96亿拿下的，22年10月，两大央企再次联手以187.6亿拿下了广船二三四期地块，算是个超级大盘，例如酒店、购物广场、公园、学校都是自己配建，小区内的广外附小学也已经开学，家门口的地铁11号线也已经开通，早期买入的业主去年都已经收楼，不过因为质量问题还有交标不符，之前频频维权！要知道早期买入的业主总价都去到了千万！目前楼盘也是降价了不少，110平总价仅480多万起，相比高峰期降了上百万，因为价格下浮，近期销量也还不错，还是一边在维权，一边在成交，所以还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，有兴趣看房的可以联系博主。

①项目基本信息

一期占地面积：123653平，建筑面积：317811平

容积率：2.2，绿化率：35％，交付时间：现楼

一期住宅户数：1209户，车位配比：1：2

物业公司：中信泰富物业，物业费：4.53元/平

开发商：中信泰富＋中船集团双央企

项目实景图

②交通配套

项目家门口就是地铁11号线鹤洞东站，在售的B区步行去地铁站仅50米，11号线是广州第一条超级大环线，乘坐该地铁去白鹅潭、老荔湾、海珠西、琶洲、珠江新城等地都非常方便，无需换乘，而且11号线换乘其它地铁线的站点也非常多，佛山11号线在鹤洞东也设有站点。

乘坐11号线去琶洲只需要10个站，耗时36分钟左右；去珠江新城的话，需要坐到大塘站换乘3号线，全程也是10个站，时间也在35分左右，去老荔湾和海珠西的话时间则更短。

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自驾的话，项目出门就是芳村大道，附近还有昌岗中路，去海珠西和白鹅潭都很方便，开车去琶洲走鹤洞桥转昌岗中路，再转新滘路，全程17公里，耗时30分钟左右；去珠江新城的话，走芳村大道转内环路，全程14公里，不堵车的话，耗时22分钟左右。

项目交通还是非常不错的，无论是地铁出行还是自驾，基本上去各CBD或者老城区都不远，通勤时间也都能接受。

③教育资源

2023年9月，滨江上都与广外教育集团正式签约落户广东外语外贸大学附属荔湾小学，广外附正式落户小区，该校规划了30个班，于去年9月正式开学。

小区内的幼儿园则携手荔湾区青少年宫，打造了荔湾区青少年宫附属幼儿园，荔湾区青少年宫成立于1957年，已浸染67年岭南传统文化，被誉为“高素质人才的摇篮”之美誉。

④商业休闲

项目自身规划了20万方的璇湾坊商业，预计今年就能开业，一期的璇湾商业，目前已引进麦当劳、喜茶、全家、YCHL健身等多种业态的店铺，周边还有COCOpark，聚龙湾太古里、白鹅潭华润万象系商业。

雅诗阁优选与广州滨江上都璇湾公馆携手，打造全国首个项目，了解雅诗阁的朋友都知道，它是全球知名的服务公寓品牌，选址极为严苛，在广州，也只挑珠江新城、天河路、琶洲等，绝对的中心。

广州滨江上都进入雅诗阁优选的法眼，是对白鹅潭未来，对项目品质的高度认可。

从璇湾公馆蓝色玻璃幕墙，倒影着珠江的超高颜值，便能感受到项目的诚意，未来，广州滨江上都还将继续与国际大牌碰撞，房产君收到风，项目正与JW万豪酒店展开洽谈，万豪上一次落子广州，是天河路的正佳，而JW万豪，唯一以创始人命名，是万豪家族最高端的六星旗舰品牌，在广州从未布局。

项目自带了约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

还坐拥广州珠江上的超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色，闲暇时候都可以在江边散散步。

⑤医疗

目前周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗配套。

⑥小区设计、在售户型以及价格

滨江上都这片足足125万平的土地，与其称为小区，不如称为“微城市”，而中信泰富及中船集团对其投入，对得起市场的期许。

它的景观长板很长：2km滨江岸线、6400㎡船台艺术馆、18万㎡滨江公园；它有着白鹅潭新盘少有的2.61低密度；‍‍‍‍‍‍‍它有让人目不暇给的交通动线：3+1超立体交通（广州地铁11号线、佛山地铁11号线（规划中）双地铁上盖+3横两纵大路网+公交+水上巴士）它有让虹吸高净值人群的大招：2大酒店集群、248米总部高楼、50万㎡住宅等；它是珠江边上极为罕见的超级城市综合体。

从璇湾A区、璇湾B区到璇湾壹号，都有一如既往的高颜值外立面，金属铝板与通透玻璃结合。

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各个组团两侧的围墙，都采用整面石材搭配金属格栅的形式，不仅增强观赏性，更充分尊重业主的私密生活。建筑之外，主入口还有艺术雕塑、丰富对景作为点缀，提升景观调性，比如璇湾B区门口两株造型冬青松相互映照，以实景呈现的园区中，这是一种小尺度空间的温度与粘合度。

伴随艺术雕塑，名贵树种，它没有将花园做得「开阔而空」，而是「精而密」。地面随处都被分割为迷你花园，方寸之中，浓度很高，古桩乔木、冬青、朴树等名贵树种，结合泳池等水景，山林四季、静水流动，轮廓之下，万物生长。

在业主的归家动线上，楼栋的入口，气派的入户大门、大面艺术背景墙面点缀的内部空间，都为业主营造出精奢的观感。

而自驾归家的业主，第一印象是车库，同样是发力的地方。

车库入口上方，造型设计采用天然石材与金属格栅，古铜金搭配深灰色，配色明亮而不失沉稳，都会中的old money风格。

地下车马厅特意打造了星空穹顶，让人联想起劳斯劳斯同款穹顶，氛围感和颜值瞬间拉满。整个公区都笼罩在这种「镀上金边」的高级生活感中，它不是用某些充满炫耀的景致博得声名，也没有用所谓击中客户痒点去讨巧，它是一种系统化的场景创造，让真正的居住者联想到入住后、使用起来的温度。

目前项目在售情况介绍：

交楼时间：璇湾壹号2024.6 管理费6.4元，3T3，总高22层，3.3米层高

璇湾B区：A栋B栋2026.1，C栋D栋E栋2025.7，管理费4.53元，3T4，总高43-46层，3.1米层高

璇湾公馆B栋2024.12，管理费5.5元，3T5，总高32层，3.4米层高

目前项目推货：璇湾B区：2E栋，109方三房两卫，南向、东北看江、单价4.7万起

️2E栋136平四房，东南园景、东北看江，单价5万起

️楼王2A栋东北向一线江景135平，2B东南向一线江景140平

四房两卫(户型相同，面积误差5平左右)一线看江，单价5.5万起…

2A161平对流户型，五房三卫，单价5万5起…

璇湾壹号（大面积）253方东北，东南望江均价9-10w

公馆B栋（商业大平层）105-155-170-275

户型图如下：

璇湾B区A栋：02户型135平，03户型161平无遮挡江景产品

璇湾B区B栋03户型128平南向四房

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璇湾B区C栋：01和02户型109平，03和04户型134平

璇湾壹号（大面积）253方东北，东南望江

⑦楼盘优缺点分析、能不能买

优点：交通不错，家门口就是广州地铁11号线和佛山11号线，乘坐11号线去各市区各地都很方便，不需要怎么换乘，自驾去海珠西、白鹅潭等地也很近，项目是个大盘，配套自给自足，自带璇湾坊商业，教育资源还可以，小区内配套12班的幼儿园和30班的广外附小学，上学接送很方便，自带18万方的滨江公园，享受珠江资源，在售的都是现房，所见即所得，实体感受满意在下单，可以做到拎包入住，现在的价格相比之前降了近200万左右。

缺点：早期交付的楼栋频频维权，电梯坠落，房顶漏水，装修质量差，园林外墙都跟之前的宣传货不对板，不过好的是现在在售的B区没有维权事件出现，现在卖的是现楼，可以实体感受，满意了在买单，开发商也整改了部分，例如外立面、园林、入户大堂、小区大门都重新改造了，部分楼栋靠近芳村大道西，会受到噪音和粉尘影响，户型设计比较落后，使用率不高。

能不能买：如果你考虑小孩上学问题，平时通过地铁上下班，在珠琶等地上班，又觉得这个盘现在的价格符合自己心里的预期，现场实体感受觉得现在卖的房源没什么问题，就可以考虑下这个盘。

可对比楼盘：中海保利朗阅、理想花地瑧园、保利瑧誉、保利燕语堂悦。

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