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合正观澜汇位于龙华观澜中心区（4号线茜坑站），是百万综合体大盘，是分三期开发的大型综合体社区，项目涵盖约49万㎡住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态。

作为压轴合正观澜汇三期总占地约7万㎡，总建筑面积84万㎡，分云境、云庭两个地块开发，两个地块共有10栋，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

项目基础信息

【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）

【总占地面积】约17万㎡

【总建筑面积】约130万㎡

【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交楼时间】2025年9月底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【层高】3米

【总户数】共1868户

【车位比】1639个

【梯户比】4梯6户和3梯5户

【开发商】合正地产

【物业公司】合正物业

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

开发商简介

合正集团，深耕深圳26年，拥有丰富的综合体开发经验，在深圳开发的代表楼盘有合正方洲、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城等等。合正观澜汇售楼处电话： 400 1505 057 （来电尊享优惠活动）

产业助力加速兑现

超2500万，108个项目全市最大旧改爆发区

片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比再造3个福田中心区，目前合正、万科、华润、鸿荣源、保利、卓越等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级。

目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升。

合正观澜汇与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。

行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局等多个政府部门正在逐步落址。合正观澜汇售楼处电话： 400 1505 057 （来电尊享优惠活动）

学校配套

家门口龙华外国语，自带公立幼儿园 ，12年全龄教育，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学校环伺。

龙华外国语学校福城校区：龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。

繁华商业：

随着未来周边旧改落地，项目1公里范围内，沿观澜大道将形成——福城天虹、观澜天虹、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成沿贯通南北的中轴黄金商业轴，打造贯穿区域中轴的“深南大道”。

【地铁上盖 无缝接驳】

合正观澜汇三期属于地铁上盖，商业B1层更是与4号线茜坑站直接连通，直达龙华、福田CBD；18号线（规划中）与4号线于“长湖站”换乘（距离三期1站）；22号（规划中）与4号线于“松元厦站”进行换乘（距离三期3站）。另外观澜还开通了深圳第一条有轨电车，锦鲤站与合正观澜汇三期直线距离仅700米，与地铁交通形成互补，完善片区交通情况。

文体公园

背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活配套。

文体配套：观湖美术馆、在建的观湖文体中心、麓湖人文三馆等等。

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生态公园：观澜河湿地公园、九龙山公园、茜坑水库、民法公园、观湖中心公园等。

合正观澜汇三期合家S-Plus社区在二期合家S系基础上全新进阶

升级7S板块、5大系统，缔造多维交互式园林

合正观澜汇突破市场常规

在传统3房的基础上，迭代创造+1Max空间

升级三大维度：设计美感、空间设计、品质体验

打造现代轻奢的居住产品，献礼城市新贵

合正观澜汇，以巅峰之姿

载誉归来，再一次领航观澜红

现三期美妆样板空间现已开放，诚邀品鉴

建面约103-129㎡的住宅产品，澜汇云庭户型图如下：

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