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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

目占地面积为约1.4万㎡。总建筑面积约8.9万㎡。绿化覆盖率约为40%，规划机动车停车位为540辆。

项目信息

【项目名称】金竹家园

【占地面积】约1.4万㎡

【建筑面积】约8.9万㎡

【推售产品】72㎡-98㎡3房-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】450户

【车位数】540个

【容积率】4.12

【绿化率】40%

【梯户比】2T5

【开发商】和成地产

【物业公司】金和成物业

【项目地址】龙岗区环城路与发达路交汇处

项目的缔造者——深圳市金成记实业有限公司，亦即深圳金和成投资发展有限公司，自2010年8月5日成立以来，携1亿元注册资本的雄厚实力，稳健前行于房地产领域。该公司不仅深耕细作，更通过其下属子公司（项目运营核心）：深圳市金安业、金建业及金伟业房地产开发有限公司，不断拓展业务版图。

在龙岗这片充满活力的土地上，金和成已留下深刻的足迹，成功打造了和成嘉业名园、和成世纪中心等标杆项目，赢得了市场的广泛赞誉。而今，金和成再启新篇，和成金竹家园作为其在龙岗的第三个匠心之作，正稳步建设中，继续传承并超越以往的品质标准，为城市生活增添新的光彩。

打造世界级万亿级电子信息产业集群承载区，未来对标美国硅谷101公路东段走廊和韩国京畿道三星数字谷，构建“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态，打造全球第三大电子信息产业集群。

未来5年，坂田将推动约89个旧改项目

投资总额超千亿，总面积超2100万㎡

3倍于福田旧改，6倍于白石洲旧改

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交通配套：项目距离杨美地铁站步行约332米，通过5号线地铁站两站可到达五和枢纽，便利换乘10号线，门口就有美嘉福百货公交站台。自驾方面，布龙路、南坪快速距离相对比较近。整个坂田片区未来五和是区域最重要的交通枢纽，这里将有深大城际（动工）、深惠城际（已批复）、深广中轴城际（远期)加入，五和将实现“五线合一”。

教育：项目亮点是深圳实验学校坂田校区，该学校是坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校，距离约500米左右。

和成金竹家园精心配置了约1.6万平方米的社区底商，与周边成熟的社区商业环境相得益彰，全方位覆盖居民的日常生活所需。驱车仅需约15分钟，即可轻松抵达万科万致天地、星河WORLD·COCO Park、天安云谷商业区、八号仓奥特莱斯及湾畔MALL等多处大型商业综合体，享受集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化消费体验，让便捷与繁华触手可及。

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项目内嵌丰富社区底商，并与周边完善的商业设施形成互补，确保居民日常生活所需一应俱全。驱车短短15分钟，即可轻松触及万科万致天地、星河World·CocoPark、天安云谷商业集群及八号仓奥特莱斯等繁华商圈，尽享都市生活便利。此外，项目周边医疗配套同样齐全，深圳坂田医院近在眼前，香港中文大学深圳直属医院（在建）亦在不远处，为居民健康保驾护航，生活更添安心。

该楼盘所属的小中学区均为备受推崇的深圳实验学校坂田校区，同时，项目北侧约450米处，深中坂田南学校正如火如荼地建设中，预示着未来教育资源的进一步升级。依据龙岗区教育局当前的学区规划趋势，该学校未来极有可能成为孩子们的学习之地，但具体划分还需以教育局的最终决定为准，为家庭教育规划提供更多可能。

【精萃·生态】

六园环绕，绿意盎然生态氧吧

坐拥旺塘公园（规划中）的无限憧憬、银湖山郊野公园的广袤自然、岗头街心公园的精致雅致、樟坑径公园的静谧清幽，以及正在蓬勃建设的雪象体育公园与风景如画的黄金山公园，六大公园及水库如翡翠镶嵌，共同编织成一片生机勃勃的生态绿网。这里，是城市的绿肺，每一口呼吸都满载清新与活力，让居住者随时随地沉浸于自然的怀抱，享受“森”呼吸的纯粹与惬意。

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私享静谧绿意，家门口的悠然天地

屋顶之上，匠心独运打造“立方花园”与“像素花园”两大主题空间，巧妙融合自然美景、健身设施、社交互动及特色“三点半课堂”，为您开启一场前所未有的生活盛宴。在这里，每一刻都是对美好生活的全新探索，让您在繁忙都市中也能找到属于自己的悠然自得，尽享别样生活情趣。

和成金竹家园，由坂田本地名企金和成地产打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.88万㎡，计容建筑面积约6.07万㎡，容积率4.12，绿化率40.18%，共由4栋总高27F的住宅组成，分别是1栋A座/1栋B座，2栋A座/2栋B座。

总规划450户，全部都是商品房，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位540个，车位占比1：1.2。

和成金竹家园户型图

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财联社5月3日讯（记者 李洁）2025年前4个月，在销售持续低迷态势下，百强房企总体拿地金额却在增长。

据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。

分析人士指出，房企总体拿地金额出现增长，与房企调整投资思路有关。

据悉，今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。

“这种投资分化源于头部企业与中小房企的资金实力差异，头部房企、国央企依托融资优势加速优化土储结构，而中小型房企受流动性约束持续收缩投资半径。这一格局预计推动优质土地资源向头部集中，行业集中度或进入新一轮提升周期。”克而瑞分析师认为。

与土地市场呈现“在核心城市精准投资”形成对比的是，前4月百强房企销售规模仍保持低位运行的态势。

中指院数据显示，2025年1-4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。其中，4月单月百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大，业绩规模保持在历史低位。

“4月并非销售旺季，加之春节后需求集中释放后出现阶段性疲软，进一步拖累成交。尽管政策持续宽松，但宏观经济修复仍需时间，导致购房决策更加谨慎，观望情绪仍在。”一位房地产行业分析师称。

在销售持续低位运行情况下，房企梯队也在重构。前4月销售总额超百亿房企仅25家，较去年同期减少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。

具体来看，2025前4月，保利发展以876亿元销售额位列行业第一，绿城中国以710亿元紧随其后，华润置地以685亿元位居行业第三，中海地产以663亿元销售额降至行业第四，招商蛇口以497.8亿元位居第五。

而行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、华发股份以及滨江集团，销售额分别为459亿元、428亿元、413亿元、357亿元以及332.9亿元。

值得注意的是，房企普遍淡化2025年度销售目标，转向“以销定产”模式。

“从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯销售金额论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

事实上，随着4月25日政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，为后续供需两端政策加码奠定基调，楼市各项支持政策有望加快落实。

“预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或与去年持平，延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师指出。

其进一步表示，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳以及产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内仍面临高库存难题，整体去化难言乐观。