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龙华滨江叠映春语｜滨江集团深圳首作・大浪芯杭派精装住宅｜咨询：400-870-6038

项目鸟瞰图

社区园林

一、项目基础概况

项目地处龙华大浪龙澜大道与大浪南路交汇处，浪口旧改大盘，滨江集团深圳首个住宅作品，一级滨江物业自持管理。总占地 3.45 万㎡，总建面 30.48 万㎡，容积率 5.75，绿化率 40%，整体规划 2005 户（商品房 700 余套、公租房 420 套、回迁房），首开 208 套房源，全屋精装交付，预计 2028 年上半年入伙。折后总价 252 万起，片区刚需性价比热盘，备案均价约 4.3 万 /㎡，折后 3.7～4.2 万 /㎡。

二、立体交通路网

地铁：直线约 480 米在建25 号线华富站，3 公里直达 6 号线阳台山东站、4 号线元芬站，3 站抵达深圳北站枢纽，换乘通达福田、南山全主城；

自驾：紧邻龙澜大道、大浪南路，接驳福龙路、南坪快速，15 分钟直达红山、深圳北站，快速连通关内核心片区；家门口多路公交站点密集，短途出行无忧。

三、全维生活配套

教育配套

自带 18 班公立幼儿园，邻近虔贞学校、高峰九年一贯制学校、龙华实验学校，全龄教育闭环，目送式上学条件优越。

商业配套

自带约 2 万㎡临街社区底商，步行可达后浪新天地、大浪盛荟城；5 公里覆盖壹方天地、红山 6979、龙华天虹，大型商圈全覆盖，吃喝玩乐一站式配齐。

医疗 & 生态

3 公里内有市人民医院龙华分院、首康医院；近大浪体育公园、羊台山生态绿廊，日常休闲散步便捷。

社区内部配套

滨江标志性杭派度假式园林，配露天水景、全龄活动区、环形健身步道，酒店式入户大堂，精装选材对标滨江高端产品线。

四、主力在售精装户型（高赠送，实际得房 93%-98%）

建面 70㎡两房两厅一卫｜252 万起

刚需入门款，方正竖厅，独立玄关，L 型明厨，全明采光，低总价上车龙华优选。

建面 85㎡三房两厅两卫｜328 万起

LDKB 一体化客餐厅，主卧 270° 转角飘窗，干湿分离双卫，动静分区，刚需主力热销户型。

建面 95㎡南北通透三房两厅两卫｜395 万起

横厅四开间朝南，入户独立玄关，约 21㎡主卧套间，南北双采光，刚改热门户型，得房率近 98%。

建面 117㎡四房两厅两卫｜535 万起

端头改善户型，南北双阳台，阔绰横厅布局，四房均衡分布，适配二孩、三代同堂家庭。

五、项目核心优势

滨江品牌加持：长三角头部房企首进深圳，杭派精工打造，自有一级物业，后期居住品质与保值力有保障；

低门槛置业：252 万起拿下龙华精装两房，同片区新房价格洼地，出租流动性强；

地铁利好兑现：近在建 25 号线站点，未来通车后大幅提升片区通勤与资产价值；

高使用率户型：新规产品超高赠送，同等面积多出实用空间，空间利用率领跑片区同类楼盘。

预约到访品鉴实景样板间、申领专属开盘底价：400-870-6038

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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龙华区大浪板块【滨江叠映春语】计划在3月份取证入市，本次推出面积有70㎡2房，85-95㎡3房2卫，首推208套，楼盘是新规设计的产品，得房率方面还不错。

项目由滨江集团打造，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约30.48㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%。

【交通配套】

江叠映春语落子龙华，位于粤港澳大湾区发展中轴与深圳城市中轴的交汇区域，其“地理核心”位置带来了交通便利，构成了通往全城各核心区域的“半小时辐射圈”，真正做到“左右逢源，四方通达”。

商业配套：

超200万m繁华商圈内外兼修满足消费所需

有下楼达的便利路之隔盛荟城(约2.7万方商业)，满足自带约2万m2社区商业，满足生活所需。

约1公里的繁华后浪新天地(约35万m2)，龙华第三座星河COCO City(规划中)，都市购物体验。

教育配套：

幼儿园： 项目自带幼儿园。

中小学： “百年名校虔贞学校”距离约300米，规划学校： 东侧确实有规划九年一贯制学校用地，

约3公里内阳台山森林公园，差不多是15个莲花山的体量；约5公里龙华超级商圈，壹方天地、红山6979等消费体验不输福田南山核心CBD；大浪体育中心和文化艺术中心的陆续落地，还有家门口的百年学府虔贞学校。

户型介绍：

▌ 70㎡ 2房2厅2卫

价门槛极低（250万起），是深圳刚需上车的最低门槛之一。客厅开间约3.1米，在小户型中不算局促。

▌ 85㎡3房2厅2卫

本次首推的主力中的主力。在85㎡面积段做到三房两卫，功能性极强。如果客厅开间能做到约3.3米，主卧带独立卫浴， 对房间数有硬性要求、预算在300-330万左右的家庭相当友好。

▌ 95㎡ 3房2厅2卫

相比85㎡，95㎡的空间会稍微从容一些。客厅开间可能做到3.5-3.6米，次卧面积增大。如果85㎡的房间大小不充裕，且预算又相对充裕，那95㎡的户型将会是首选。

滨江・叠映春语的惊艳，不止于营销中心的美学打造，更在于产品的蝶变升维。每处细节皆延续滨江集团的豪宅缔造基因，以高于市场的装修标准，精心打造宝格丽奶油风、芬迪中古风、莫奈花园风、经典香奈儿风4种美学样板间，为城市精英提供多元的家居风格选择，满足不同家庭的审美与居住需求。

双归家大堂、人车分流、无感通行，把回家这件小事做出了礼序与体面。尤其是半地下阳光车库，这是在深圳湾17万+项目才能看到的设计。

项目汲取宝格丽酒店的灵感，以曲线泳池、漂浮会客厅、景观叠水、休闲卡座、热带植物、儿童活动区、健身空间等，构建出更有互动感与停留感的社区景观。

它不只是用来拍照和展示，更是希望业主下楼之后，真的愿意散步、遛娃、运动、发呆、会友。

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