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中山华侨城蓝楹湾作为华侨城最为低调的豪宅组团，蓝楹湾，是华侨城在南中国乃至全国打造的首个配套私家停船码头的度假板块，更有全国首屈一指的临大湖稀缺独栋别墅。

这里的临大湖不止是一线美景，业主还可以从自家坐游轮直通深圳湾和南海。

不可否认，蓝楹湾是无数标榜“豪宅”项目，争相模仿的对象。

蓝楹湾的高贵在于，它从来只选择城芯。首先，中山近来着力打造的岐江新城，引入多个超级项目。地处岐江新城C位的省重点文旅项目——华侨城欢乐海岸，就是中山人未曾想象过的丰盛配套。再有，打造者华侨城，对中山更是厚爱三分。一开始便造出“格子空间”，艺术展、音乐会现在已经每周准时上演，让中山人提前享受“华侨城式的生活”。

0.52的超低容积率+有且仅有的92席+亲水私岛型墅级资产+华侨城品牌打造的中山蓝楹湾，就问你心动了没有。

蓝楹湾产品设计有建面约180-204㎡的叠墅、建面约282-372㎡双拼、建面约514-670㎡独栋单位。这一定程度上更好的满足不同人群的需求。

其中，以514㎡小独栋和约670㎡大独栋为例，观看的就是中轴水景，是整个项目中景观完美度、占有度最高的户型。

值得一提的是，华侨城标杆豪宅蓝楹湾，容积率为0.52、仅打造92套，其中12套为私岛独栋单位。

地段霸权：占据湾区心脏的万亿级资源池

1. 城市封面：岐江新城C位的战略卡位

项目位于中山“未来城市中心”岐江新城核心，紧邻投资80亿的华侨城欢乐海岸。这一省级重点文旅综合体，规划有科技乐园、曲水湾商业街、湿地公园等业态，未来将承接大湾区5000万级客流。

2. 交通动脉：1小时直抵广深港澳

轨道网络： 广珠城轨中山北站（500米）、深中城际（规划中）、广州地铁18号线南延段（建设中）；

跨海通道：深中通道（2024年通车）20分钟直达深圳前海；

水上航线：私家码头直通深圳湾，实现“湾区商务圈”水上通勤。

3. 配套矩阵：顶豪生活的全维覆盖

教育： 中山实验小学、华侨中学等名校环伺；

医疗：三甲级人民医院、中医院10分钟车程；

商业： 6万㎡购物中心、曲水湾风情街步行可达；

生态：1.5公里滨江绿道、千亩湿地公园。

三、资产密码：12席独栋背后的财富逻辑

1. 稀缺性法则：全中山仅12席的孤品价值

蓝楹湾独栋产品仅规划12套（514-670㎡），占项目总量13%。对比深圳湾1号（均价30万/㎡）、上海汤臣一品（总价3亿起），蓝楹湾独栋总价1900万起，价格洼地效应显著。

2. 抗周期属性：文旅+豪宅+低密别墅的双重护城河

华侨城欢乐海岸文旅

自住价值： 私家水岸+顶级配套；

资产增值：低密稀缺别墅

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