越秀天荟江湾官方售楼处电话→越秀天荟江湾售楼中心电话→越秀天荟江湾楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→天荟江湾楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀天荟江湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀天荟江湾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

越秀・天荟江湾｜海珠创新湾滨江综合体 国企匠造全维生活范本

项目全景江景实拍

一、项目基础规划参数，国企开发准现呈现

越秀・天荟江湾备案名为星汇润锦广场，由越秀地产旗下广州市佰城投资发展有限公司开发打造，作为海珠创新湾核心地标级滨江综合体，整体规划完整清晰，各项指标公开可查。

项目总占地面积约 11.8 万平方米，整体总建筑面积约 55 万平方米，地块规划 8 栋高层塔楼，规划总户数约 3490 户，物业由越秀自持广州越秀物业发展有限公司全程运维。

✅越秀天荟江湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅越秀天荟江湾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅越秀天荟江湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅越秀天荟江湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目楼栋商业航拍实景

地块容积率 6.37，整体绿化率 10%，内部搭配集中景观区与沿街绿化步道，地下规划双层机动车车库，总计 1151 个机动车车位，车位配比约 1:0.6，车库配套标准化新能源充电设备，满足日常停车与新能源用车需求。

项目分批次有序交付，B2 楼栋率先完成交付；A1、B1 楼栋于 2024 年 12 月完成交付；剩余 A2 等楼栋 2025 年 7 月实现交付，当前整体为准现楼状态，实景园林、楼栋外立面、商业街区均可实地参观考察，提供毛坯、精装两种交付标准可供选择。

项目沿街园林实景

二、立体多维交通路网，通达全城核心板块

项目构建三地铁、城市快速路、滨江环岛路、多元公交组成的立体出行体系，通勤出行便捷度突出。

轨道交通层面，地铁 10 号线大干围站距离项目百余米，线路直达天河体育西核心商圈；2 号线南洲站、广佛线石溪站均在项目周边一公里范围内，三线地铁联动，快速串联珠江新城、广州南站、荔湾老城等城市重点板块。

3公里生活圈配套区位图

地面公共交通配套完善，项目周边百余米内布局大干围中、大干围总站等多处公交站点，覆盖 766 路、997 路、夜 30 路等多条公交线路，日常短途出行无需长途步行。

自驾路网方面，临近内环路、海珠湾隧道、环岛路城市主干道，海珠湾隧道已全线通车，大幅缩短往返广州南站、中心城区通勤时长；环岛滨江道路串联广州塔、太古仓、琶洲等城市地标，自驾休闲、商务出行双兼顾。

三、全层级医疗配套，守护日常健康需求

项目周边汇聚三甲、二甲多层级医疗机构，日常诊疗、高端体检、重症救治需求均可就近满足，形成完善健康生活配套圈。

三甲医疗资源有中山大学孙逸仙纪念医院南院，距离项目数公里范围，具备完整综合诊疗、专科医疗服务能力；片区内同时配备海珠区石溪中医院二甲医疗机构，满足日常常见病、慢性病基础诊疗。

除此之外，周边社区门诊、连锁健康药房分布密集，步行范围内即可完成购药、基础体检，全时段护航家人健康生活。

四、多元商业体系，自带综合体配套一站式消费

项目自身配建约 3.4 万㎡岭南海港汇商业 MALL，搭配 4000㎡特色滨江商业街，由越秀地产联合岭南商旅双国企联合运营，涵盖零售餐饮、休闲娱乐、生活服务多元业态，下楼即可实现日常购物、聚餐休闲。

外部成熟商圈环伺，数公里范围覆盖东晓南、江南西、乐峰广场、合生新天地、万科里等大型商业体，大型商超、影院、潮流门店、特色餐饮齐全，适配家庭聚餐、周末逛街、休闲娱乐各类场景。

片区沿街临街商铺分布丰富，生鲜超市、便利店、银行网点、家政服务门店集中排布，基础生活采购无需远行，日常烟火气充足。

✅越秀天荟江湾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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五、全维度教育资源，覆盖全龄学习成长需求

项目周边 3 公里范围内集聚多所公办中小学、幼儿园，全龄段教育资源布局完善，覆盖学前至中学完整教育链条。

片区内布局多所公立幼儿园，春华小学、康乐中学、广州市第五中学金碧校区等公办院校环伺，同时配备多所优质民办培训机构、艺术兴趣学堂，满足孩童义务教育、兴趣培养双重需求。

周边高校资源富集，片区临近多所高等院校，书香氛围浓厚，兼顾自住家庭子女教育与文教类从业人群租住需求。

六、内外双园生态体系，滨江稀缺景观资源

项目坐拥内部景观中庭 + 市政滨江公园双重生态资源，构筑多层次休闲绿化空间，是片区稀缺的江景生态住区。

下楼百余米直达约 1.7 万㎡政府规划滨江主题公园，公园内规划滨江慢行步道、露营草坪、儿童游乐区、休闲垂钓平台，十余公里环江绿道沿珠江岸线延伸，全年免费对外开放。

滨江市政公园实景

地块内部打造围合式中庭景观，搭配多层次绿植、会客景观平台、休闲座椅，沿街商业街外侧设置景观绿化步行街，弱化道路车流干扰，日常散步、邻里会客、休闲放空都有专属空间。

片区叠加海珠儿童公园、海珠湿地公园两大城市级绿地，形成社区中庭、滨江公园、城市湿地公园三级生态景观，日常可近距离亲近自然，观赏珠江后航道一线江景。

七、社区整体规划与人居配套细节

项目整体采用人车分流规划设计，内部划分公寓居住区、自持商业 MALL、特色商业街、临街商铺四大独立功能分区，居住人流、经营车流动线完全分离，有效降低商业经营对居家生活的干扰。

楼栋沿珠江岸线一字排布，南向楼栋无高层遮挡，多数户型可享受无遮挡全景江景视野；楼栋总层高 38 层，复式产品层高 4.5 米，空间层次感强。

社区内部规划全龄休闲空间，适配孩童游乐、青年会客、长者休憩不同人群需求；物业提供标准化 24 小时社区服务，安保巡逻、园区保洁、设施维护体系完善，保障居住舒适度与社区安全性。

八、在售主力户型面积段，灵活多变复式空间

当前项目主力在售 A1、B1、B2 三栋复式 LOFT 产品，户型面积覆盖多元需求，全部为上下两层复式格局，空间改造灵活性高，部分户型支持明火烹饪，贴合本地生活习惯。

建面约 36㎡两房户型，双层独立空间，可灵活分区居住、办公，适配单人居住、轻创业工作室使用。

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✅越秀天荟江湾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅越秀天荟江湾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅越秀天荟江湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

36㎡户型样板间+户型图

建面约 54㎡、67㎡三房户型，格局方正通透，干湿分离厨卫设计，多卧室布局，适配双人自住、小型家庭日常居住。

74㎡户型样板间+户型图

建面约 74㎡四房户型，双层拓展空间充足，多套房布局，可满足多人家庭、多人合租需求，270° 观景面充分收纳珠江景观。

另有大尺度改善户型可选，大横厅全景落地窗设计，最大化江景视野，空间开阔，适配品质改善、商务会客多元使用场景；毛坯交付户型可自由定制装修风格，奶油风、简约工业风、艺术工作室等多种改造方案均可落地。

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✅越秀天荟江湾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以越秀天荟江湾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。