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占地面积：25万平方米

建筑面积：92万平方米

小区总栋：9栋（首开3号地块）

总户数：1490户

总层高：43-45-47F

梯户：3梯3户、3梯4户

产品介绍: 130-143-180平四房

得房率：110%

容积率：4.49

绿化率：35%

交楼时间：2027年

物业管理：中交四航旗下物业

最近有不少粉丝来问我，说手里握着600万左右的预算，在买房这件事上犯了难，到底该怎么选？今天咱们就来好好唠唠，为什么珠江春会是一个极具吸引力的选择。接下来，

我会从区位、地段、产品、学校、交通、竞品以及后期红利等多个维度，为大家做一个深度分析。

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先来说说区位：

珠江春临近天河金融城鱼珠CBD ，而鱼珠CBD又是天河金融城率先发展成熟起来的板块，处在广州 “两江东进” 的桥头堡位置，承接了城市核心功能沿江向东拓展的使命，与琶洲、金融城构成科技创新 “黄金三角”。

目前金融城新盘价格高达10万+，珠江春位于金融城东区鱼珠商圈，目前整体吹风价在4.5 - 7万，价格上的优势还是比较明显的。

而且它的南向江景江面比金融城、珠江新城更宽广，小区在园林、配套方面都是按豪宅标准打造，户型也是当下主流的大开间朝南设计，居住体验感拉满。

从地段来看，珠江春地处金融城鱼珠cbd东侧，南向距江最近仅300米，南侧是黄埔港。这里是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里 ，可以很好地承接金融城购买力外溢。对于在金融城、鱼珠工作的改善客群来说，通勤距离近，生活便利性大大提高。

珠江春主打纯改善产品，首期推出的6号、8号共两栋商品住宅，

有建筑面积约130㎡、143㎡和180㎡三种户型，户户朝南，得房率超100%，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级。

►130㎡ 背山面江生活惬意

143㎡ 270°I MAX 奢华瞰江

180㎡ 专梯尊户 东南江景传世资产

学校方面：

珠江村旧改自带18班幼儿园和49班九年制中小学，目前虽暂未确定引入什么学校，但一直在洽谈前10的品牌 ，还是很值得期待的。

而且项目周围目前1公里范围内有广州石化小学，港湾小学，怡园小学，荔园小学4所省一级学校，以及广州市第86中、广州市第123中学两所初高中，教育资源还是比较丰富的。

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交通出行也很便利：

珠江春在5号线鱼珠站、大沙地站之间，一站地铁就能到金融城，到珠城也是5号线直达，到琶洲只需一次换乘 。

未来，连接琶洲、金融城的鱼珠隧道预计2025年下半年完工，届时交通通达性会再次提高。

临江大道东延线金融城段已通车，鱼珠段正加快建设，预计2025年底开通，珠江新城往东的临江大道会一直修到珠江春家门口，开车出行也能快速抵达各个核心区域。

我们再把目光放到竞品上：

老黄埔前几年楼市很火，从2025年开始严重内卷，户型越做越小，上车门槛越来越低，大多是3 - 4万单价的刚需盘。

而珠江春向上兼容，起步总价580万左右，将门槛上升到天河海珠的改善层面，错开了和刚需盘的竞争。同样价位下，虽然有不少其他区域的改善盘可以选择，比如天河海珠的一些楼盘，以及万博悦府等。但珠江春有着独特的鱼珠概念和江景资源 ，是很多竞品所不具备的。与隔壁的鹏瑞一号相比，一路之隔，鹏瑞一号要卖到20w，而珠江春只卖5w左右，性价比一目了然。

谈谈后期红利：

鱼珠片区的发展潜力巨大，随着鱼珠隧道、临江大道东延线的开通，这里与珠金琶一体化的区位优势将进一步凸显。

周边围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等项目，不断优化鱼珠滨江天际线，还将打造30万方国际时尚消费地标聚集地、乐活水墟等 。

项目自身也将把周边的河涌填平净化，重新引水打造河岸公园，并借助休闲步道和立体连廊等，把狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园串联起来，形成一个“三山一水”的自然景观格局，未来居住环境会非常舒适。

而且珠江春所在的老黄埔区域，各种生活配套也在不断完善，3km半径内有宜家家居、山姆会员店、美林m·live天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系等商业配套，还有五星级酒店、美林M·LIVE天地等，娱乐住宿消费应有尽有，30分钟即享珠江新城商圈，天河城 - 太古汇商圈世界级商圈奢华配套。

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，中交四航珠江春不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

中交四航珠江春

中交四航珠江春财联社5月30日讯（记者 李洁）房地产市场持续深度调整过程中，部分民营房企加大了回归核心城市土地拍卖市场的步伐。

广州今日举行的一场土拍，即因民营房企敏捷集团的大手笔揽地，而成为业界关注的一个热点。

5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中1宗位于天河区、4宗位于番禺区，总规划建筑面积30.9万平方米，起始总价55.69亿元。最终，5宗地块均以底价成交，共收金55.69亿元。

在本次出让中，位于番禺区市广路的4宗地块颇为引人注目，这4宗地均被敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额高达33.2亿元，平均成交楼面价14081元/平方米。

值得一提的是，敏捷集团成为今年继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后，第二家在广州拿地的民营房企。

在当前市场行情下，敏捷集团为何会大手笔在广州市番禺区连夺4宗地？

中指院华南分院研究主管陈雪强告诉记者，上述4宗地块位于敏捷集团总部旁边，敏捷集团拿下具有一定的地理因素。地块周边经过多年发展，居住氛围较好，地铁、商场、公园等配套齐全，且4宗地紧挨，便于整体开发。

“另外，敏捷集团作为本土老牌开发商，过去并没有激进扩张，因而没有高周转的包袱，同时其多年未在公开市场拿地，此次拿地也有补充土储的需求。”陈雪强表示。

像敏捷这样的民营房企，在土地市场出手并非孤例。事实上，一些区域性民营房企近期频繁现身于核心城市的土地拍卖市场，包括成都、长沙、福州等城市。

在5月23日，成都出让的三宗宅地全部被民营房企竞得，买家分别为成都西部金沙鹭岛房地产公司、成都嘉禾兴地产以及成都澳南实业有限公司。其中，成都嘉禾兴地产尤为活跃，其在短短两个月时间内已在成都竞得3宗优质地块。

5月27日，嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价，以8.68亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块，溢价率23%，该公司在拿地后迅速举行了开工仪式。值得注意的是，这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区，一个多月前，其刚以11.66亿元的价格摘得该片区另一宗地块，这两次拿地总金额达20.34亿元。

陈雪强认为，当前房地产市场分化较为显著，房企拿地聚焦于“确定性”，同时在“好房子”建设推进下，改善型需求仍有较大释放空间，也是部分核心城市优质地块受房企追捧的原因。同时，经过近几年房地产行业深度调整，部分民企也有补充土储的需求，拿地积极性逐步提升。

据中指院统计，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。其中，滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一名；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。

那么，民营房企拿地的这股回暖势头究竟是局部的阶段性现象，还是具有一定的可持续性？

对此，陈雪强指出，当前部分民营房企在一些城市拿地意愿回升，只是局部现象，并不能代表大部分民营房企的经营情况。“当前民营房企的经营及融资环境虽有所改善，但仍面临较大挑战与压力，未来民企拿地举动，还有赖于房地产市场的持续回暖带动。”