同乐公馆营销中心电话→同乐公馆售楼中心电话→楼盘百科详情→同乐公馆首页网站→售楼处电话→24小时热线电话→售楼处-地址-定位

⭕【同乐公馆售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

⭕同乐公馆售楼处电话: 400-892-8976☎☎开发商已认证

⭕同乐公馆营销中心电话: 400-892-8976☎☎营销中心已认证

⭕同乐公馆售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

中国建筑好房子—南山【同乐公馆】即将入市‼️

◎南山科技园上，五大总部基地核芯区；

◎约91-123㎡新规户型，3.1米层高，高达95%使用率；

◎央企中建承建，国家认可双优工地，全盘三面通风采光；

◎地铁12号线同乐南站旁，300米内5所学校，教育无忧

🏠91㎡【三房两卫】正南方向：（春笋~摩天轮🎡）

🏠113㎡【四房两卫】（王炸户型）四面通风采光~可改2.5🚾方向：（万象天地~白石洲）

🏠123㎡【四房两卫】南北通透方向：（摩天轮🎡）

——🔥核心卖点🔥———

🈯️3.1米层高~新规住宅

🍓泳游池~片区唯一

🆙实用率封顶 90％-95％

👻视野采光无敌春笋摩天轮尽收眼底

✌入户大堂16米，五星级标准

🐄深圳唯一配备安全逃生装置

🎥铝板＋玻璃幕墙（片区唯一）

🈵四层车库，1:1车位配比🐮🍺

一、户型设计详解

同乐公馆主推 91㎡、113㎡、123㎡ 三种户型，均以高得房率、功能性强为亮点，适配刚需及改善需求。

1. 91㎡ 三房两厅两卫

- 布局：经典竖厅设计，三开间朝南，LDKB一体化（客厅+餐厅+厨房+阳台一体化），动静分区明确。

- 亮点：

- 主卧带转角飘窗及设备平台，U型厨房提升操作效率；

- 公卫干湿分离，北向次卧可改造为书房或储物间；

- 得房率约89%（含赠送），层高3.1米，采光通风佳。

2. 113㎡ 四房两厅两卫

- 布局：横厅南北通透，客餐厅一体化连接5.6米巨幕阳台，全屋6个飘窗面。

- 亮点：

- L型厨房带设备平台，可改造为中西双厨；

- 主卧套房设计，北向灵动空间可作茶室或儿童游乐区；

- 得房率高达94%（含赠送），适合二孩家庭或三代同堂。

3. 123㎡ 四房两厅两卫

- 布局：南北双阳台设计，南向7米景观阳台，主卧独立卫浴+衣帽间，私密性极佳。

- 亮点：

- 客卫干湿三分离，厨房预留双开门冰箱位；

- 高楼层可俯瞰社区园林及公园绿地，生态景观优越；

- 得房率约90%，适配多代同住需求。

二、周边一手与二手价格对比

1. 同乐公馆（一手新房）

- 价格区间：备案均价约7.3万/㎡，开盘折后均价6.5-6.7万/㎡，总价600万起（91㎡三房）。

- 优势：低总价上车南山核心区，首付门槛约180万，得房率高于周边竞品。

2. 周边二手项目

- 荔源雅苑：

- 117㎡四房折后总价750万起（单价6.4万/㎡），89㎡三房657万；

- 现房优势，但户型老旧，社区规模小。

- 桑泰缙樾府：

- 114㎡四房752-790万（单价6.6-6.9万/㎡），133㎡五房925-982万；

- 大户型为主，总价门槛高，适合改善客群。

- 天源华府：

- 大平层单价超10万/㎡，总价2946万起，定位顶级改善。

对比总结：同乐公馆价格显著低于二手盘，性价比突出，但需权衡社区规模（仅1栋楼）及配套成熟度。

㊙️㊙️项目资料🥳

📶用地面积：2901㎡

📶总建筑面积：约2.5万㎡

📶项目容积率: 约4.96

📶使用率: 90～95%（含赠送）

📶层高：39层 3.1米

📶梯户比：3梯4户

📶土地性质：住宅

📶使用年限: 70年

📶交楼时间: 预计26年底 （简装）

📶拿地时间：21年4月27日

📶学校：教科院同乐实验学校

教科院同安实验学校（在建）

📶规划户数：131户

📶停车位：132 超 1:1

📶开发商: 深圳市龙锦源投资有限公司

📶物业费：待定

📶在售户型:91-113-123㎡

三、区域价值分析

1. 区位优势

- 产业核心：紧邻科技园（腾讯、大疆）、前海自贸区、留仙洞总部基地，承接高净值人群外溢，租赁及增值潜力高。

- 交通枢纽：地铁12号线同乐南站（步行500米），未来规划15号线同乐关站（2028年通车），自驾通过南坪快速30分钟直达福田。

2. 发展前景

- 片区定位为“南山科创芯”，规划为职住平衡示范区，未来或引入更多产业资源；

- 西丽高铁新城（在建）将形成“4高铁+2城际+4地铁”枢纽，提升通勤效率。

四、周边配套详解

1. 教育配套

- 学校：对口教科院同乐实验学校（九年一贯制公办，步行100米），2023年重点高中录取率超40%；

- 全龄教育：300米内华泰幼儿园（公办18班）、国际学校博纳学校；规划中教科院同安学校（54班制）。

2. 地铁与交通

- 地铁12号线已开通，15号线在建；自驾通过南坪快速、南海大道等主干道快速通达全城。

⭕同乐公馆

⭕同乐公馆售楼处24小时电话:400-892-8976【☎☎售楼处已认证】

⭕同乐公馆售楼中心24小时电话:400-892-8976☎☎售楼中心已认证】

⭕同乐公馆开发商售楼部24小时电话:400-892-8976☎☎售楼中心已认证】

⭕Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴

✅免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。