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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨得天和苑ip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

开 发 商：广东得天投资有限公司

占地面积：40129㎡

建筑面积：143873㎡

主推面积：89-120㎡

产权年限：70年1992年起

物业费：广州市愉家物业管理有限公司（2.8元/㎡/月）

容积率：2.5

交楼：3/5栋2022年9月30日（精装）

绿化率：30%

使用率：80%，部分高达88%

栋数：20栋

总户数：808户

车位：1/1.58

梯户比：2梯4户、2梯5户

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全龄社区，居住休闲两不误

得天和苑为了保障业主的健康和休闲娱乐，开发商更是牺牲了每一栋一层的空间打造为各式各样的主题娱乐区。

为业主打造了4大主题全龄社区园林，架空层精心设计打造多种主题，满足宅家时期全龄的休闲娱乐需求。

小区家门口的环区夜光跑道、儿童游乐区、叠式分龄泳池、架空层泛会所等一应俱全，满足日常生活一切需求。

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商业配套：5分钟内5大繁华商业配套，新塘万达广场、永旺梦乐城、凯达尔枢纽国际广场、华夏世嘉欢乐世界、金地假日广场、悠方购物中心、永和新城综合市场。

永旺梦乐城·名古汇效果图

精英教育：3km内公私立全龄教育配套齐全，南香山48班公立学校（

南香山小学）、广外附设增城实验学校、广东外贸大学附属外国语学校、外语外贸大学附属小学、中新镇中心小学、中新中学、加拿达国际双语幼儿园、中大附属中英双语幼儿园、新星幼儿园，强势护航孩子未来成长；

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✅医疗配套：南方医院增城院区/新塘中心医院（三甲）、永和医院，省水电二局医院、中新医院等优质医疗资源环绕，家门口的安心守护；

✅潜力板块；TOD国际新城+广深科创走廊+粤港澳大湾区。

✅珍稀生态背山望湖，健康常伴山湖景观（3000亩南香山国家级森林公园+1700亩余家庄水库+约1600亩18洞高尔夫球场）规划为生态宜居住区，背山望湖，负氧离子环绕，清新的空气和优美的山湖景观推窗即见。

【穗莞深城轨 直达天河】七轨交汇+穗莞深城际轻轨+广州东部交通枢纽。家门口的荔湖城站，仅200米。1站新塘，零换乘6站直达广州东站。穗莞深城轨无缝接驳地铁21号线和13号线，3站直达天河，实现半小时天河生活圈。

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【2公里接驳高速路网 半小时珠江新城】出门即享新新大道（双向8车道）城市主干道及香山大道，三大高速--花莞高速（建设中）、济广高速、增天高速（建设中）等城市动脉，半小时畅达天河/黄埔/新塘城区。

也就是说目前新塘TOD已经确定有6条轨道在此换乘。未来此处还规划了广州地铁16、20号线、增城区有轨电车示范线、京九高铁等轨道项目。未来，在永宁街，一小时内可以你到达白云机场、宝安机场、前海等地方，纵横联接、四通八达的大交通让永宁与大湾区核心城市无缝对接。

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3/5栋户型分享3栋01/02户型102㎡3房2厅2卫

3栋03/04户型116㎡3+1房2厅2卫

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。